Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Rustenburgerstraat 406 H

1072HH Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: VHM Makelaars Amsterdam

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 9.038

Photo Gallery

Rustenburgerstraat 406 H Amsterdam
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

**Please find the English translation below** Licht en royaal dubbel benedenhuis van maar liefst 130m² met een royale tuin, gelegen op EIGEN GROND, midden in de geliefde Pijp! Dit appartement is in 2010 volledig gerenoveerd en is zeer courant ingedeeld met 3 slaapkamers op de eerste verdieping en heeft een fraai aangelegde zonnige tuin op het westen. Het pand is gelegen op eigen grond en is voorzien van een nieuwe fundering. De woning is afgewerkt met een fraaie gietvloer met vloerverwarming. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! INDELING: Via het nette gezamelijke ingang bereik je de entree van het appartement. Begane grond: Entree met hal en wc. Heerlijk lichte woonkamer met gietvloer, vloerverwarming, hoog plafond en open strakke keuken met inbouwapparatuur. Via de schuifpui die over de gehele breedte kan worden opengezet bereik je de zonnige tuin van ca. 57 m². Er is een interne trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, aparte wc en badkamer welke is voorzien van ligbad, inloopdouche, handdoekenradiator en dubbele wastafel. Tenslotte vind je hier een berging met wasmachine-aansluiting. Nadat de fundering in 2010 was vernieuwd, is dit appartement volledig gerenoveerd. SPLITSING & VvE: Het gebouw is recentelijk (april 2025) gesplitst in appartementsrechten. De koopakte en akte van levering zullen worden opgesteld door de vaste projectnotaris: Hartman LMH. De kleinschalige VvE bestaat uit vier leden en wordt professioneel beheerd. De servicekosten zijn € 270,91 per maand. OMGEVING: Het appartement is gelegen op een toplocatie in het hart van De Pijp. Op loopafstand vind je tal van heerlijke restaurants, boetieks en gezellige cafés. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat en de Ceintuurbaan binnen handbereik. Ook de Albert Cuypmarkt en diverse supermarkten zijn op slechts enkele minuten lopen bereikbaar. Het nabijgelegen Sarphatipark ligt op slechts 150 meter afstand en beschikt over twee speeltuinen en een openluchtgym. Het park is deels toegankelijk voor honden en is ideaal voor een wandeling of picknick. De Noord/Zuidlijn op steenworp afstand maakt de locatie extra aantrekkelijk: binnen 7 minuten sta je op Amsterdam Centraal en binnen 4 minuten op Amsterdam Zuid. Trams (lijn 3, 12 en 24) en bus (spitslijn 246) stoppen eveneens om de hoek. Met de auto ben je in circa 8 minuten op de A1, A2 of de ringweg A10. BIJZONDERHEDEN: -Dubbel benedenhuis van 130m² (NEN 2580 ingemeten); -Royale tuin 57m²; -Gelegen op EIGEN GROND; -Gesplitst in 2025; -VVE bijdrage €270,91; -Volledig gerenoveerd in 2010 inclusief fundering; -Airconditioning in woonkamer en slaapkamer; -Volledig geïsoleerd; -Energielabel C; -Mogelijkheid tot overname inboedel; -Projectnotaris: Hartman LMH; -Oplevering in overleg (kan snel); -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing ========English======== Bright and Spacious Ground-Floor Duplex of 130m² with a Generous Garden, Freehold, in the Heart of the Beloved Pijp District! This apartment was fully renovated in 2010 and has a highly practical layout with 3 bedrooms on the first floor and a beautifully landscaped sunny west-facing garden. The building stands on freehold land and benefits from a new foundation. The home features an elegant poured concrete floor with underfloor heating throughout. Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around! LAYOUT: You enter the apartment via a well-maintained communal entrance. Ground floor: Entrance hall with a separate toilet. Wonderfully bright living room with poured concrete flooring, underfloor heating, high ceilings, and a sleek open kitchen with built-in appliances. Large sliding doors spanning the full width open out to the sunny garden of approx. 57 m². An internal staircase leads to the first floor. First floor: The spacious landing provides access to three bedrooms, a separate toilet, and a bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, heated towel rail, and double sink. There's also a utility closet with a washing machine connection. Following the foundation replacement in 2010, the apartment underwent a full renovation. DIVISION & HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (HOA): The building was recently divided into separate apartment rights (April 2025). The deed of sale and transfer will be handled by the designated project notary: Hartman LMH. The small-scale HOA consists of four members and is professionally managed. Monthly service costs are €270. SURROUNDINGS: The apartment is in a prime location in the heart of De Pijp. A wide range of restaurants, boutiques, and cozy cafés are within walking distance. Daily amenities such as the Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat, and Ceintuurbaan are easily accessible. The Albert Cuyp market and several supermarkets are just minutes away on foot. The nearby Sarphatipark is only 150 meters away and features two playgrounds and an outdoor gym. The park is partially dog-friendly and perfect for walks or picnics. The North/South metro line just a stone's throw away adds to the location’s appeal: you can reach Amsterdam Central Station in 7 minutes and Amsterdam Zuid in 4 minutes. Tram lines 3, 12, and 24 and bus 246 (rush hour) also stop nearby. By car, you can reach the A1, A2, or the A10 ring road in about 8 minutes. HIGHLIGHTS: -Ground-floor duplex apartment of 130m² (measured according to NEN 2580); -Generous 57 m² garden; -Located on freehold land; -Divided into apartment rights in 2025; -Monthly HOA contribution: €270,91; -Fully renovated in 2010, including new foundation; -Air conditioning in living room and bedroom; -Fully insulated; -Energy label C; -Option to take over furnishings; -Project notary: Hartman LMH; -Transfer in consultation (can be quick); -For the clauses to be included we refer you to the form “clauses to be included in the deed of sale”. DISCLAIMER: This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance to them. The selling agent acts in the interest of the seller. We advise appointing a qualified (NVM) estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend informing your buying agent in a timely manner and conducting your own due diligence. If you do not engage an expert representative, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Content
455 m³
Building bound outdoor space
57 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
19-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1072

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.