Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Ruyschstraat 99 H

1091BZ Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Amsterdam At Home Makelaars

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 9.500

Photo Gallery

Ruyschstraat 99 H Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

**Please find the English translation below** Volledig gerenoveerd en instapklaar appartement van ca. 50 m² op eigen grond in het bruisende Amsterdam-Oost Ben jij op zoek naar een licht, stijlvol en tot in de puntjes afgewerkt tweekamerappartement in één van de leukste buurten van Amsterdam? Welkom aan de Ruyschstraat 99-2: een woning waar je zó in kunt! Gelegen op eigen grond, met vernieuwde fundering én een volledige renovatie in 2023 waarbij werkelijk alles is aangepakt: van vloer tot elektra, van isolatie tot balkon. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak – wij leiden je graag rond! INDELING: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Aan de voorzijde vind je de lichte woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar het Franse balkon op het zuiden, hier valt de zon heerlijk naar binnen. In het verlengde ligt de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, ideaal om te koken terwijl je contact houdt met je gasten. Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer met toegang tot het woningbrede balkon (noord) – rustig gelegen, met nieuw balkondek en -constructie. Tussenruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De badkamer is compact maar praktisch, met douche, wastafel en toilet. Voor de exacte maatvoering verwijzen wij je graag naar de plattegronden in 2D en 3D onder het kopje ‘plattegrond’. OMGEVING: De Oosterparkbuurt is levendig, groen en geliefd. Om de hoek vind je het Oosterpark, Beukenplein, Hartog’s Volkorenbakkerij, talloze koffiezaken, speciaalzaken en fijne restaurants. Of je nu op zoek bent naar rust in het park, een hapje bij Louie Louie of boodschappen op de Dappermarkt: alles ligt binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 3 en 7 stoppen om de hoek en metrostations Wibautstraat en Weesperplein zijn op loopafstand. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de binnenstad en met de auto ben je zo op de Ring A10 via afslag S112. VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) Het complex is in 1974 gesplitst in 4 appartementsrechten. De VvE is actief, heeft een meerjarenonderhoudsplan en wordt door de leden zelf beheerd. De servicekosten bedragen € 170,- per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. DUURZAAMHEID EN RENOVATIE (2023): In 2023 is de woning van top tot teen onder handen genomen, met oog voor duurzaamheid en comfort: -Nieuwe vloerconstructie met isolatie, betonnen dekvloer en vloerverwarming -Volledig vernieuwde elektrische installatie -Nieuwe keuken en badkamer -Nieuwe kozijnen en ramen met dubbel glas -Wandisolatie, schilderwerk en afwerking -Nieuw balkon en vloerconstructie Deze woning is dus niet alleen mooi, maar ook klaar voor de toekomst. ERFPACHT: De woning is gelegen op eigen grond – dus géén erfpacht! BIJZONDERHEDEN: -Woonoppervlakte ca. 50m² (NEN2580) -Volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2023 -Vloerverwarming en goede isolatie -Zonnige woonkamer met Frans balkon (zuid) -Woningbreed balkon aan de achterzijde (noord) -Gelegen op eigen grond -Kleine, actieve VvE met servicekosten van € 120,- per maand -Fundering vernieuwd in 2012 -Projectnotaris is Veenhof notariaat -Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= Completely renovated and move-in ready 50 sqm apartment on freehold land in vibrant Amsterdam-Oost Looking for a bright, stylish and perfectly finished one-bedroom apartment in one of Amsterdam’s most popular neighbourhoods? Welcome to Ruyschstraat 99-2: a beautifully upgraded home where all you need to do is unpack your bags. Situated on freehold land, with a renewed foundation and a full renovation completed in 2023 — from the floors to the electrical systems, from insulation to the balcony. Curious? Call us to schedule a viewing, we’d love to show you around! LAYOUT: The apartment is located on the second floor and accessed via the shared staircase. At the front, you’ll find the bright living room with high ceilings and double doors opening to a French balcony facing south, letting in plenty of sunlight. The modern open-plan kitchen includes built-in appliances and is perfect for cooking while staying connected with your guests. At the rear, the spacious bedroom gives access to the full-width balcony (north-facing), quietly situated and featuring a new deck and structural upgrades. There is a separate space for a washer and dryer. The bathroom is compact yet practical, with a shower, sink and toilet. For exact measurements, please consult the 2D and 3D floor plans under the "plattegrond" section. LOCATION: The Oosterparkbuurt is lively, green and highly sought-after. Just around the corner you’ll find Oosterpark, Beukenplein, Hartog’s legendary bakery, numerous cafés, specialty stores and great restaurants. Whether you’re looking for tranquility in the park, a bite at Louie Louie, or shopping at the Dappermarkt – it’s all within easy reach. Public transport is excellent: tram lines 3 and 7 stop nearby, and metro stations Wibautstraat and Weesperplein are both within walking distance. By bike, you’re in the city centre in under 10 minutes. By car, the A10 Ring (via exit S112) is just minutes away. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The building was divided into four apartment rights in 1974. The homeowners’ association is active, has a multi-year maintenance plan, and is self-managed by the members. The monthly service charges are €170, which include the building insurance and a reserve for future maintenance. SUSTAINABILITY & RENOVATION (2023): In 2023, the apartment was fully renovated with a focus on comfort and energy efficiency: -New floor structure with insulation, concrete subfloor and underfloor heating -Completely renewed electrical system -New kitchen and bathroom -New window frames and double glazing -Wall insulation, new paintwork and finishes -New balcony and structural support This apartment is not only beautiful — it’s future-proof. GROUND LEASE: The apartment is located on freehold land, so there is no leasehold to worry about! DETAILS: -Living area approx. 50 sqm (NEN2580) -Fully renovated and upgraded for sustainability in 2023 -Underfloor heating and well insulated -Bright living room with French balcony (south-facing) -Full-width balcony at the rear (north-facing) -Situated on freehold land -Small, active HOA with monthly service costs of € 120 -Foundation renewed in 2012 -Project notary is Veenhof Notariaat -Delivery in consultation This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All listed dimensions and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage your own NVM/MVA certified estate agent to assist you in the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, the law assumes that you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
162 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-07-2025
Sale date
18-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.