Jump to content
Logo of River Makelaardij

Sanderijnstraat 3 H

1055BM Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Makelaars van Amsterdam

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 7.017

Photo Gallery

Sanderijnstraat 3 H Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

*English text below* Licht en ruim 3-kamer appartement van ca. 57m², volledig naar eigen wens te renoveren. Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten aan de achterzijde en is gelegen in de Erasmusparkbuurt in Amsterdam-West! Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht na 31 juli 2064! In de aanmelding hebben wij een optie- plattegrond laten maken, zodat u een goed beeld krijgt van de mogelijke indeling van de woning en wat er gerealiseerd kan worden. Omgeving: Het appartement is gelegen in de Erasmusparkbuurt, welke een breed scala aan voorzieningen biedt, met diverse supermarkten en winkels op loopafstand. In de buurt zijn ook gezellige horecagelegenheden te vinden, zoals parkcafé Terrasmus, Fort Negen en MasMais. Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark en het Westerpark om de hoek, met speeltuinen, een kinderboerderij en culturele activiteiten. Een levendige en complete woonomgeving! Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en metrostation De Vlugtlaan is binnen enkele minuten te bereiken, net als NS station Sloterdijk. Met de auto bent u in no-time op de ringweg A10 en voor parkeren in de buurt is voldoende gelegenheid. Indeling: Gemeenschappelijk trappenhuis naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige woonkamer met een sfeervolle erker met en suite deuren, die een fraai en vrij uitzicht biedt op de Erasmusgracht. De badkamer ligt centraal in de woning en aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers en de keuken. Eén van de slaapkamers heeft, net als de keuken, via openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Daarnaast beschikt het appartement over een zeer ruime berging op de begane grond. Bijzonderheden: - De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten; - VvE servicekosten bedragen € 140,07 per maand; - VvE wordt professioneel beheerd door VvE-tje; - Erfpachtcanon bedraagt € 582,01 per jaar; - Tijdvak erfpacht loopt t/m 31 juli 2064; - Canon, 1 jaarlijkse indexering; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht na 31 juli 2064; - Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest- , ouderdomsclausule- en as-is-where is worden opgenomen; - Oplevering in overleg, kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------- *English text* Bright and spacious 2-bedroom apartment of approx. 57m², ready to renovate to your own taste. This apartment features a sunny southwest-facing balcony at the rear and is located in the Erasmuspark neighborhood in Amsterdam-West! The ground lease has been bought off in perpetuity after July 31, 2064! An optional floor plan has been created and included with the listing to give you a clear idea of the possible layout and renovation potential of the property. Surroundings: The apartment is situated in the vibrant Erasmuspark neighborhood, offering a wide range of amenities including several supermarkets and shops within walking distance. You’ll also find cozy cafés and restaurants nearby, such as park café Terrasmus, Fort Negen, and MasMais. For relaxation and recreation, both Erasmuspark and Westerpark are just around the corner, offering playgrounds, a petting zoo, and cultural activities. A lively and well-rounded residential area! Accessibility: The apartment is very well connected by both public transport and car. Tram and bus stops are within walking distance, and metro station De Vlugtlaan as well as NS Station Sloterdijk can be reached within minutes. By car, the A10 ring road is easily accessible, and there is ample parking available in the vicinity. Layout: Shared stairwell leading to the second floor. Second Floor: The hallway provides access to all rooms. At the front, you’ll find the L-shaped living room with a charming bay window and original en suite doors, offering a beautiful and unobstructed view of the Erasmusgracht. The bathroom is centrally located, while the kitchen and two bedrooms are at the rear. One of the bedrooms, like the kitchen, opens onto the sunny southwest-facing balcony through French doors. Additionally, the apartment comes with a very spacious storage room on the ground floor. Key Features: - The VVE (Homeowners' Association) consists of 5 apartment rights; - Monthly VVE fees: €140.07; - Professionally managed by VvE-tje; - Annual ground lease: €582.01; - Lease period runs until July 31, 2064; - Annual indexation of the canon; - Ground lease bought off in perpetuity after July 31, 2064; - Designated project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen; - Purchase agreement will follow the Ring Amsterdam model and include additional non-occupant, asbestos, age, and "as-is-where-is" clauses;- - Delivery in consultation, can be arranged quickly. BBMI/NEN-2580 Clause: The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 norm. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or previous references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements, supported by floor plans with dimensions. If the measurements differ from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated measurements or size do not entitle either party to any claim or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
191 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2064)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
04-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.