Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Amsterdam

Sarphatistraat 43 B

1018EW Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.580.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.450

2% transfer tax (€ 31.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.613.450

Purchase price /m²: € 11.127

Photo Gallery

Sarphatistraat 43 B Amsterdam
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

*English text below* STATIGE EN LUXE DUBBELE BENEDENWONING MET ROYALE TUIN, OP EIGEN GROND! In het mooiste en rustigste deel van de Sarphatistraat, tegenover het Amstel Hotel en op steenworp afstand van Carré, de Amstel en de bruisende Utrechtsestraat, ligt deze in 2015-2017 luxe gerenoveerde dubbele benedenwoning van 142 m² met grote zonnige tuin (circa 90 m²) op eigen grond. Een uitzonderlijk object met allure, waar klassieke charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. KENMERKEN - Toplocatie, tegenover het Amstel Hotel - Bouwjaar 1828, volledige renovatie in 2015-2017 - Eigen grond - Woonoppervlak 142 m² - 3 slaapkamers - Inpandige berging - Grote, zonnige tuin van circa 90 m² - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Gezonde VvE (5 leden) - Servicekosten bedragen € 320,- per maand WONEN & KOKEN Via de luxe gezamenlijke entree is er toegang tot de eigen woning. De woonkamer, met grote raampartijen, de hoogte van het plafond (3.30 meter) de strakke gashaard en de eiken visgraatvloer, straalt warmte en elegantie uit. De zwarte paneeldeuren en marmeren details versterken het mooie karakter van het pand. Aan de tuinzijde ligt de strakke “Piet Boon”-keuken met een werkblad van Corian en een deels verzonken kastenwand, voorzien van alle denkbare Miele-apparatuur en een Quooker. De openslaande deuren geven toegang tot de brede trap die toegang geeft tot de tuin. SLAPEN & BADEN Door ingrijpende werkzaamheden van specialistische bedrijven aan het souterrain, beschikt deze over een leefklimaat vergelijkbaar met dat van de erboven gelegen beletage. Ook deze verdieping, met een plafondhoogte van 2.22 meter, is voorzien van dezelfde eikenhouten parketvloer en ingebouwde dimbare verlichting. In de brede gang, die alle kamers met elkaar verbindt, hebben de huidige eigenaren een lange kastenwand laten maken met aansluiting voor de wasmachine en -droger. Aan de achterzijde ligt de master-bedroom met royale inloopkast, daarnaast een tweede slaapkamer (momenteel in gebruik als gym) met toegang tot de tuin en toegang tot de inpandige berging. Aan de voorzijde is de derde ruime slaapkamer met veel daglicht. De luxe badkamer is uitgevoerd in natuursteen en voorzien van een vrijstaand Italiaans design ligbad, dubbele wastafel en twee inloopdouches. Verder is er op deze verdieping nog een tweede toilet. BUITENRUIMTE De zeer ruime en beschutte tuin geeft door de ligging rust en privacy, met uitzicht op de voormalige stadstuinen en een aantal fraaie monumentale gebouwen. VvE Het onderhoud van dit pand wordt verzorgd door de kleinschalige VvE met 5 leden volgens een MJOP. De maandelijkse servicekosten bedragen € 320,- EIGENDOM De woning ligt op eigen grond, dus geen erfpacht! LOCATIE De woning is ideaal gelegen tussen de Amstel en de Wibautstraat, aan de overzijde van het Amstel Hotel, nabij Koninklijk Theater Carré, de Hermitage, het Rembrandtplein en Artis. De grachtengordel ligt letterlijk om de hoek. Openbaar vervoer (metro en tram) bevindt zich op 1 minuut lopen, waardoor de Zuidas in 12 minuten en Schiphol in 25 minuten bereikbaar zijn. De ringweg A10 is binnen 10 minuten bereikbaar. Ondanks de centrale ligging biedt de woning een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy, buren zijn nauwelijks zichtbaar of hoorbaar, en de tuin is vrijwel vrij van inkijk. PARKEREN Parkeren kan in de directe omgeving via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam; de huidige wachttijd bedraagt momenteel circa 11 maanden voor het gebied Centrum 3. Met een elektrische auto is het mogelijk om voorrang te krijgen. OPLEVERING In overleg. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ............................................................................................................................................................................................................................................... ELEGANT AND LUXURIOUS DOUBLE-LEVEL APARTMENT WITH SPACIOUS PRIVATE GARDEN, FREEHOLD! Situated in the most beautiful and tranquil part of the Sarphatistraat, directly opposite the Amstel Hotel and just steps away from Carré Theatre, the Amstel River and the vibrant Utrechtsestraat, lies this luxuriously renovated double ground-floor apartment of approximately 142 m² with a sunny private garden of about 90 m², on freehold land. A truly exceptional residence where the classic grandeur of a historic townhouse harmoniously blends with modern comfort and style. KEY FEATURES -Prime location opposite the Amstel Hotel -Originally built in 1828, fully renovated between 2015–2017 -Freehold (no leasehold) -Living area: approx. 142 m² -Three bedrooms -Private internal storage room -Spacious and sunny garden (approx. 90 m²) -Fully insulated, fitted with HR++ double glazing -Healthy and active owners’ association (VvE) with 5 members -Monthly service charges: € 320 LIVING & DINING Access to the apartment is via a beautifully maintained communal entrance. The grand living room immediately impresses with its large windows, 3.3-metre ceiling height, elegant gas fireplace and oak herringbone flooring, exuding both warmth and sophistication. Black panel doors and subtle marble detailing highlight the building’s refined character. At the rear, overlooking the garden, sits a sleek Piet Boon-designed kitchen, complete with a Corian worktop, integrated cabinetry, all high-end Miele appliances, and a Quooker boiling water tap. French doors open onto a broad staircase leading down to the private garden. SLEEPING & BATHING The lower ground floor has been expertly redeveloped by specialist contractors to achieve a living environment equal in comfort to the main floor above. With a ceiling height of 2.22 metres, oak parquet flooring throughout and integrated dimmable lighting, this level is both practical and serene. The wide corridor connecting all rooms includes a full-height custom wardrobe wall with space for a washer and dryer. At the rear is the master bedroom with a generous walk-in wardrobe; next to it a second bedroom (currently used as a home gym) with access to both the garden and the internal storage. At the front is the third spacious bedroom with excellent natural light. The luxurious bathroom, finished in natural stone, features a freestanding Italian designer bathtub, double washbasin, and two walk-in rain showers. A second toilet is also located on this floor. OUTDOOR SPACE The large, private and sheltered garden offers peace and privacy with views of the former city gardens and several listed historic buildings — a rare find in central Amsterdam. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The building is well maintained by a small, financially sound association of five owners. Maintenance is carried out according to a multi-year maintenance plan (MJOP). Monthly contribution: € 320,- OWNERSHIP Freehold – no ground lease (erfpacht). LOCATION Ideally positioned between the Amstel and Wibautstraat, opposite the Amstel Hotel and close to Royal Theatre Carré, the Hermitage Museum, Rembrandtplein and Artis Zoo. The UNESCO canal belt is just around the corner. Public transport (metro and tram) is only a 1-minute walk away — the Zuidas business district can be reached within 12 minutes and Schiphol Airport within 25 minutes. Despite its central location, the property offers remarkable peace and privacy, with minimal overlooking and virtually no street noise. PARKING Parking is available through the Amsterdam municipal permit system (Centrum-3 area). Current estimated waiting time: approx. 11 months. Priority is given to electric vehicle owners. COMPLETION Delivery in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled with the greatest care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions. All stated dimensions and surface areas are indicative only. Measurements are based on the NEN2580 standard, which provides a uniform method for determining floor area but may still lead to minor variations due to rounding, interpretation, or measurement constraints.

Mortgage berekenen

€ 1.580.000

Cost of copper (estimated): € 33.450

2% transfer tax (€ 31.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.613.450

3,04%

Yearly

%

€ 79.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.580.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Content
497 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1828
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-11-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1018

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.