Jump to content
Logo of Mokum Makelaardij

Sausalitolaan 44

1031KE Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 8.208

Photo Gallery

Sausalitolaan 44 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Deze luxe en energiezuinige woning (energielabel A++) combineert comfort met stijl en heeft een prachtig hotelachtig entree. De ruime woonkamer met open keuken, het hoge balkon en de royale raampartijen zorgen voor veel licht en leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime slaapkamer, grote bijkeuken en de mogelijkheid tot het hebben van een eigen parkeerplaats. Indeling: Stap binnen in deze stijlvolle woning waar comfort, licht en luxe samenkomen. De entree bereik je via de lift of het trappenhuis, en zodra je binnenkomt in de hal ervaar je direct een sfeer die doet denken aan een luxe hotel. De hal is ruim opgezet, met voldoende plek voor een garderobe en geeft toegang tot vrijwel alle ruimtes in de woning. De ruime slaapkamer is een oase van rust en licht. Dankzij de grote raampartijen, die bijna een hele muur beslaan, baadt de kamer in daglicht. Er is ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast. En-suite vind je de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche met regendouche, een licht badkamermeubel en een spiegel met geïntegreerde verlichting. Zowel vanuit de slaapkamer als de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon. Hier is plek voor een eettafel of een comfortabele loungeset. Perfect om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. De woonkamer is royaal en uitzonderlijk licht dankzij de grote raampartijen. De open woonkeuken is een echte eyecatcher: strak matzwart met een licht stenen werkblad en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits elektrische kookplaat, ijskast en combi-oven. Aan bergruimte geen gebrek: de praktische bijkeuken biedt volop ruimte voor extra kasten, een tweede koelkast of vriezer én heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het separate wc met fonteintje, los van de badkamer, biedt extra comfort en privacy. De woning is zeer energiezuinig en beschikt over energielabel A++, mede dankzij de aanwezigheid van een warmteterugwininstallatie die bijdraagt aan lage energiekosten en een duurzaam, comfortabel binnenklimaat. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging en is er de mogelijkheid tot het aankopen van een parkeerplek in de onder of naastgelegen garage. Een reguliere plek kost €35.000, terwijl een plek met elektrische laadmogelijkheid beschikbaar is voor €45.000. Deze kunnen worden overgenomen. Omgeving: Sausalitolaan 44 ligt in het hart van Overhoeks, een moderne en levendige wijk in Amsterdam-Noord. De straat zelf is ruim en rustig, met een strak en eigentijds straatbeeld dat wordt gekenmerkt door moderne architectuur, brede trottoirs en veel groen. De aanwezigheid van waterpartijen en het IJ vlakbij zorgt voor een open, frisse sfeer. Overhoeks is een wijk in opkomst, waar wonen, kunst en cultuur naadloos samenkomen. Op cultureel gebied valt hier veel te beleven. Op loopafstand vind je het Eye Filmmuseum, een architectonisch hoogstandje met filmvertoningen en wisselende tentoonstellingen. Ook de A’DAM Toren is dichtbij, met zijn panoramisch uitzicht over de stad, restaurants, een bar en zelfs een nachtclub. De Tolhuistuin, een culturele broedplaats met een podium, restaurant en tuin, is een geliefde plek onder Amsterdammers voor muziek, theater en ontmoetingen. De wijk kent daarnaast een aantrekkelijk en divers horeca-aanbod. Zo kun je bij The Butcher Social Club terecht voor gourmetburgers in een creatieve setting, en biedt het Eye Bar Restaurant niet alleen goed eten, maar ook een prachtig uitzicht over het IJ. In de Tolhuistuin vind je een sfeervol café-restaurant en in het A-Lab huist The Coffee Virus, een fijne plek voor goede koffie en werkafspraken. De sfeer in de buurt is ontspannen en internationaal, met veel jonge professionals, studenten en gezinnen. De dagelijkse voorzieningen zijn goed geregeld: supermarkten, basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en sportfaciliteiten bevinden zich allemaal in de buurt. Bereikbaarheid: Een van de grote pluspunten van deze locatie is de veerdienst over het IJ, die op slechts enkele minuten lopen ligt. De gratis pont vanaf de Buiksloterweg vaart 24 uur per dag naar het Amsterdam Centraal Station en doet er slechts een paar minuten over. Op de pont mogen voetgangers, fietsers, bromfietsers en scooters, scootmobielen, bakfietsen en stepjes. Hierdoor ben je in no time in het centrum van de stad, zonder files of parkeerstress. Daarnaast bevindt het metrostation Noord (lijn 52) zich op circa 10 minuten fietsen of een korte busrit. Deze Noord/Zuidlijn biedt een directe verbinding met het centrum, de Zuidas en station Zuid. Ook zijn er meerdere buslijnen in de buurt en is de ringweg A10 goed bereikbaar met de auto. VvE: De maandelijkse kosten bedragen €141,21. De woning beschikt over een actieve VvE met een huishoudelijk reglement. Eigendomsinformatie: De woning bevindt zich op gemeentelijke grond. De erfpacht is afgekocht tot 15 augustus 2069. De gunstige aanvraag voor de overstap naar eeuwig durende erfpacht is reeds in 2019 ingediend. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte bedraagt 67,20 m² - Energielabel A++ - Ruim balkon op het zuid-westen - De woning is opgeleverd in 2022 en verkeert daardoor in zeer goede staat - De maandelijkse VvE kosten bedragen € 141,21 per maand - Veerdienst over het IJ op enkele minuten afstand - Erfpacht is afgekocht tot 15 augustus 2069 - Eigen berging - Optioneel kunnen er twee parkeerplaatsen worden overgenomen. - Per direct beschikbaar - Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam) - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
67 m²
Content
223 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
06-10-2025

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1031

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.