Jump to content
Logo of hausing

Schubertstraat 82 2

1077GZ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 7.500

Photo Gallery

Schubertstraat 82 2 Amsterdam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Aan de elegante Schubertstraat in Amsterdam Oud-Zuid, op slechts een steenworp afstand van het Beatrixpark, presenteren wij met trots dit uitzonderlijk ruime appartement van circa 220 m², met daarnaast nog 28 m² overige inpandige ruimte en 12 m² buitenruimte. Verdeeld over drie verdiepingen, inclusief de zolder, beschikt de woning over in totaal tien kamers, waaronder zeven slaapkamers, twee badkamers, drie aparte toiletten, een groot balkon en een dakterras. Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is de overvloed aan natuurlijk licht en het prachtige uitzicht over de gracht en het Beatrixpark, waardoor het appartement de hele dag door een open, zonnige en aangename sfeer uitstraalt. Het appartement dient volledig gerenoveerd te worden, waardoor kopers de unieke kans krijgen om de woning geheel naar eigen wens te ontwerpen en af te werken. Of u nu droomt van een op maat gemaakt familiehuis of de potentie ziet in het splitsen van de woning in twee zelfstandige appartementen, Schubertstraat 82-3 vertegenwoordigt een zeldzame kans in een van de meest prestigieuze buurten van Amsterdam. INDELING De derde verdieping omvat een royale woonkamer met toegang tot een groot balkon, een ruime keuken en meerdere goed bemeten kamers die geschikt zijn als slaapkamers, studeer- of eetkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens een badkamer, TWEE TOILETTEN en een brede centrale gang die zorgt voor een comfortabele en praktische indeling. De vierde verdieping beschikt over meerdere slaapkamers en een badkamer, EEN DERDE TOILET, en biedt direct toegang tot een privé dakterras dat een lichte en uitnodigende sfeer creëert met waardevolle buitenruimte. Deze verdieping heeft bovendien een tweede centrale gang, wat de indeling en circulatie van de woning ten goede komt. De zolder op de vijfde verdieping is bijzonder ruim en profiteert van EEN RUIME ERKER AAN DE DAKZIJDE, die zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor verdere uitbreiding en kan worden omgevormd tot een extra dakterras, wat het unieke karakter van de woning nog verder versterkt. In totaal beschikt het appartement over TIEN KAMERS, WAARONDER ZEVEN SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN DRIE APARTE TOILETTEN. Een door de huidige eigenaren uitgevoerde studie naar de mogelijkheid tot splitsing in twee zelfstandige appartementen is reeds beschikbaar en kan desgewenst worden opgevraagd. Tevens is er een NEN2580 meetrapport aanwezig. ERFPACHT De woning is belast met gemeentelijke erfpacht. De canon is afgekocht tot 30 november 2053. Vanaf 1 december 2053 geldt eeuwigdurende erfpacht onder de voorwaarden van de Gemeente Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse servicekosten bedragen 225 euro en de vereniging beschikt momenteel over een reserve van circa 55.000 euro. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Schubertstraat is een rustige, groene straat in het prestigieuze stadsdeel Oud-Zuid, een gebied dat bekendstaat om zijn statige woningen, uitstekende voorzieningen en fraaie groene omgeving. Het Beatrixpark ligt op loopafstand en biedt een heerlijke plek voor ontspanning en recreatie. De buurt voorziet daarnaast in een ruime keuze aan scholen, winkels, cafés en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend met tram- en busverbindingen die directe toegang bieden tot het stadscentrum en omliggende wijken. Het zakendistrict de Zuidas en Station Zuid bevinden zich in de nabijheid, evenals de belangrijke uitvalswegen A10, A2 en A4. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningensysteem. LEVERING EN KOSTEN KOPER De levering zal plaatsvinden in overleg. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van kosten koper. Tevens zijn een asbestclausule en een ouderdomsclausule van toepassing. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION On the elegant Schubertstraat in Amsterdam Oud-Zuid, just a stone’s throw from the Beatrixpark, we are proud to present this exceptionally spacious apartment of approximately 220 m², complemented by an additional 28 m² of internal space and 12 m² of outdoor space. Spread across three floors, including the attic, the property offers TEN ROOMS IN TOTAL, CONSISTING OF SEVEN BEDROOMS, two bathrooms, three separate toilets, a large balcony, and a roof terrace. What makes this home truly special is its abundance of natural light and the SMASHING VIEWS OVER THE CANAL AND THE BEATRIXPARK, giving the apartment an open, sunny, and uplifting atmosphere throughout the day. The apartment requires a complete renovation, giving buyers the unique opportunity to design and finish the home entirely according to their own wishes. Whether you envision a bespoke family residence or see potential in dividing the property into two independent apartments, Schubertstraat 82-3 represents a rare opportunity in one of Amsterdam’s most prestigious neighborhoods. LAYOUT The third floor comprises a generous living room with access to a large balcony, a spacious kitchen, and several well-sized rooms suitable as bedrooms, a study, or dining areas. This level also includes a bathroom, TWO TOILETS, and a broad central corridor that ensures a comfortable and practical flow. The fourth floor contains multiple bedrooms and a bathroom, A THIRD TOILET, and provides direct access to a private roof terrace that creates a bright, inviting atmosphere with valuable outdoor space. This floor also features a second central corridor, enhancing the layout and circulation of the home. The attic on the fifth floor is particularly spacious and benefits from a \*\*large bay window facing the roof,\*\*providing abundant natural light. This space offers excellent potential for further enlargement and can be converted into an additional roof terrace, further enhancing the unique character of the property. In total, the apartment offers TEN ROOMS, INCLUDING SEVEN BEDROOMS, TWO BATHROOMS, AND THREE SEPARATE TOILETS. A study commissioned by the current owners into dividing the property into two self-contained apartments has already been carried out and is available on request. A NEN2580 measurement report is also available. LEASEHOLD The property is subject to municipal leasehold. The leasehold has been bought off until 30 November 2053. From 1 December 2053 onwards, perpetual leasehold will apply under the conditions of the Municipality of Amsterdam. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The apartment is part of a professionally managed homeowners’ association. The monthly service costs amount to 225 euros, and the association currently has reserves of approximately 55,000 euros. LOCATION AND ACCESSIBILITY The Schubertstraat is a quiet, leafy street in the prestigious Oud-Zuid district, an area celebrated for its stately homes, excellent amenities, and beautiful green surroundings. The Beatrixpark is within walking distance, offering a peaceful retreat for recreation and relaxation. The neighborhood also provides a wide selection of schools, shops, cafés, and restaurants. Public transport connections are excellent, with tram and bus services offering direct access to the city center and surrounding areas. The Zuidas business district and Station Zuid are nearby, as are the major motorways A10, A2, and A4. Parking is available through the municipal permit system. DELIVERY AND BUYER’S COST CONDITIONS Delivery will take place in consultation, and the sale is subject to buyer’s cost conditions, an asbestos clause and age clause applies.

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,04%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder met een vliering
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
220 m²
Content
398 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
11-09-2025
Sale date
19-02-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.