Jump to content
Logo of Recourt Makelaars

Sluisstraat 15 3

1075TA Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Bloomstone Real Estate

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 9.756

Photo Gallery

Sluisstraat 15 3 Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

OMSCHRIJVING *** English translation below Stijlvol, luxueus en tot in de puntjes afgewerkt: deze high-end benedenwoning op EIGEN GROND met twee slaapkamers en groen aangelegde tuin op het zuiden van maar liefst 46 m², ligt op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, de Schinkelbuurt op steenworp afstand van het Vondelpark. De woning is eind 2019 volledig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en een sterk gevoel voor detail. Denk aan een elegante visgraat parketvloer met vloerverwarming, luxe en volledig uitgeruste keuken, hoogwaardig meubelmaatwerk in de gehele woning, strak stuc- en schilderwerk, stijlvolle hardhouten deuren in originele stijl en een riante stalen achterpui die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Met een plafondhoogte van 3,15 meter en slim ontworpen meubelmaatwerk is elke ruimte niet alleen efficiënt, maar ook uitzonderlijk comfortabel ingericht. De woning ademt kwaliteit en rust – een modern toevluchtsoord in het bruisende Oud-Zuid. INDELING Via een eigen entree kom je in de royale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime, centraal gelegen woonkamer is voorzien van een op maat gemaakt wandmeubel dat zorgt voor extra opbergruimte. Deze staat in open verbinding met de luxe woonkeuken in hoekopstelling, volledig maatwerk en uitgerust met inbouwapparatuur (allen Siemens) waaronder vaatwasser, koelvriescombinatie, combi-stoomoven en Quooker. De nieuwe glazen pui zorgt voor een zee aan licht en laat de groen aangelegde tuin op het zuiden voelen als een verlengstuk van de leefruimte. Hier geniet je in alle rust van buiten – eten, loungen of borrelen met familie en vrienden wordt hier vanzelfsprekend. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot een royale, volledig op maat gemaakte walk-in closet met plafondhoge kastruimte. Deze kamer is eenvoudig te transformeren tot een derde inpandige slaapkamer. De tweede slaapkamer aan de tuinzijde doet nu dienst als werkkamer, maar functioneert moeiteloos als volwaardige logeer- of kinderkamer. De luxe badkamer beschikt over een groot vrijstaand bad, een dubbele wastafel met meubel en een royale inloopdouche. Daarnaast is er een apart toilet en een berging met wasmachineaansluiting. LIGGING Gelegen in een rustige zijstraat van de levendige Amstelveenseweg, in de geliefde Schinkelbuurt van Oud-Zuid, met het Vondelpark letterlijk om de hoek. Winkels, supermarkten, speciaalzaken en hotspots als Bar Bonnie, Ron Gastrobar, Simply Fish en Dignita liggen op loopafstand. Goede bereikbaarheid met zowel OV (Haarlemmermeerstation) als de auto via de nabijgelegen ring A10. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Optie om met een vergunning woonmeters (bijv. een guesthouse) bij te bouwen in de tuin; - Energielabel A; - Compleet en luxueus gerenoveerd eind 2019; - Plafondhoogte 3,15 m; - Hoogwaardig maatwerkmeubilair en keuken; - Zuidtuin van 46 m², fraai groen aangelegd; - 2 ruime slaapkamers en royale walk-in closet (optie tot 3e slaapkamer); - Actieve VvE, servicekosten € 56,50 per maand; - 64/285e aandeel in de gemeenschap; - Rustige ligging in bruisende Schinkelbuurt in Oud-Zuid; - Oplevering in overleg. *** English translation DESCRIPTION Stylish, luxurious, and finished to perfection: this high-end ground-floor apartment on own ground, featuring two bedrooms and a beautifully landscaped south-facing garden of approx. 46 m², is located in a prime spot in Amsterdam Oud-Zuid, in the Schinkelbuurt, around the corner of the Vondelpark. The property was fully renovated at the end of 2019 using high-quality materials and with a strong eye for detail. Think elegant herringbone parquet flooring with underfloor heating, a luxurious fully equipped kitchen, premium custom-built furniture throughout, sleek plaster and paintwork, stylish hardwood doors in original style, and a large steel rear façade that seamlessly connects the interior with the outdoors. With a ceiling height of 3.15 meters and cleverly designed custom furnishings, every space has been laid out not only efficiently but also with exceptional comfort. The apartment radiates quality and calm – a modern retreat in the vibrant heart of Oud-Zuid. LAYOUT A private entrance leads into the spacious hallway that gives access to all rooms. The large centrally located living room features a custom wall unit that provides additional storage space. It flows openly into the luxurious corner kitchen, fully custom-made and fitted with built-in Siemens appliances including a dishwasher, fridge-freezer combination, combi-steam oven, and Quooker. The new glass façade brings lots of natural light and makes the beautifully landscaped south-facing garden feel like a true extension of the living space. Here, you can enjoy outdoor living in peace – whether dining, lounging, or entertaining family and friends. At the front of the home is the spacious master bedroom with direct access to a large, fully custom-designed walk-in closet with floor-to-ceiling wardrobe space. This room can easily be converted into a third internal bedroom. The second bedroom at the garden side is currently used as a home office but easily serves as a guest or children’s bedroom. The luxurious bathroom features a large freestanding bathtub, a double washbasin with vanity unit, and a spacious walk-in shower. Additionally, there is a separate toilet and a storage room with a washing machine connection. LOCATION Situated in a quiet side street off the lively Amstelveenseweg, in the popular Schinkelbuurt in Oud-Zuid, with the Vondelpark literally around the corner. Shops, supermarkets, specialty stores, and hotspots such as Bar Bonnie, Ron Gastrobar, Simply Fish, and Dignita are all within walking distance. Well-connected by public transport (Haarlemmermeerstation) and easily accessible by car via the nearby A10 ring road. SPECIFICATIONS - Located on own ground (no leasehold); - Option to expand the living space in the garden (with a guesthouse) permit is necessary; - Energy label A; - Fully and luxuriously renovated in late 2019; - Ceiling height of 3.15 m; - High-end custom furniture and kitchen; - 46 m² south-facing garden, beautifully landscaped; - 2 spacious bedrooms and a large walk-in closet (option for 3rd bedroom); - Active homeowners' association (VvE), service costs €56.50 per month; - 64/285th share in the community; - Quiet location in the vibrant Schinkelbuurt in Oud-Zuid; - Transfer in consultation.

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
326 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
11-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.