Jump to content
Logo of Makelaars van Amsterdam

Sluisstraat 8 2

1075TE Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 8.796

Photo Gallery

Sluisstraat 8 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**English text below** AUTHENTIEK WONEN IN AMSTERDAM – SLUISSTRAAT 8-2 Welkom bij Sluisstraat 8-2, een charmant appartement in een karakteristiek pand uit 1912, waar historie en potentie samenkomen. Hier woon je op een van de leukste plekken van Amsterdam: tussen het Vondelpark en het Hoofddorpplein, met gezellige cafés en winkels letterlijk om de hoek. Ideaal voor young professionals en stadsliefhebbers die houden van karakter, licht en levendigheid. De woning ademt karakter. Denk aan hoge plafonds, klassieke en-suite deuren, een eikenhouten vloer en prachtige raampartijen die de ruimtes overspoelen met natuurlijk licht. De badkamer is modern en goed onderhouden, terwijl de keuken klaar is om vernieuwd te worden – een perfecte kans om er jouw eigen draai aan te geven. Het geheel voelt warm, ruimtelijk en vol mogelijkheden. Met een woonoppervlak van circa 54 m² is het appartement slim ingedeeld. De woonkamer met originele details heeft openslaande deuren naar het balkon, waar je ’s ochtends geniet van je koffie en de stad langzaam ontwaakt. De twee slaapkamers bieden flexibiliteit: een master bedroom en een fijne werk- of logeerkamer. De grote berging van maar liefst 7 m² op de zolderverdieping maakt het plaatje compleet – ideaal voor fietsen, koffers of een extra hobbyruimte. De ligging is ronduit fantastisch. Binnen enkele minuten wandel je het Vondelpark in voor je ochtendrondje of pik je een terrasje op het Hoofddorpplein. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: supermarkten, koffiezaken, restaurants en ov-verbindingen richting de Zuidas, Schiphol en het centrum. Toch woon je hier verrassend rustig, in een straat met veel groen en klassieke gevels. De woning ligt op eigen grond – dus geen erfpacht. De Vereniging van Eigenaars is gezond en actief, met een maandelijkse bijdrage €100. FEITEN EN DETAILS – Woonoppervlak ca. 54 m² – Bouwjaar 1912 – Energielabel D – Twee slaapkamers – Balkon aanwezig – Grote berging (7 m²) op zolderverdieping – Authentieke details: en-suite deuren, eiken vloer, hoge plafonds – Gelegen op eigen grond – Gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van €100 – Op loopafstand van Vondelpark en Hoofddorpplein AUTHENTIC LIVING IN AMSTERDAM – SLUISSTRAAT 8-2 Welcome to Sluisstraat 8-2 – a charming apartment in a characteristic building from 1912, where history and potential meet. Located between Vondelpark and Hoofddorpplein, this is the ideal place for young professionals and city lovers who appreciate light, character and a vibrant neighbourhood atmosphere. This home breathes authenticity. High ceilings, original en-suite doors, oak wooden floors and large windows that flood the rooms with daylight. The bathroom is in good condition, while the kitchen offers a great opportunity for an upgrade – the perfect chance to make it truly your own. The overall feel is warm, airy and full of charm. With approximately 54 m² of living space, the layout is both practical and inviting. The living room with its classic features opens onto the balcony – an ideal spot to enjoy your morning coffee while watching the city come alive. The two bedrooms offer flexibility, whether you need a home office, guest room or nursery. On the attic floor, you’ll find a generous 7 m² storage room for bikes, luggage or extra belongings. Just minutes away from Vondelpark and Hoofddorpplein, you’ll have the city’s best mix of greenery and urban life right outside your door. Enjoy cafés, shops and restaurants, or hop on your bike to reach the city centre, Zuidas or Schiphol within no time. Despite its central location, Sluisstraat remains a quiet, leafy street with the charm of old Amsterdam. The apartment is situated on freehold land, meaning no ground lease. The homeowners’ association is healthy and active, with a monthly contribution of €100. FACTS AND DETAILS – Living area approx. 54 m² – Built in 1912 – Energy label D – Two bedrooms – Balcony present – Large 7 m² attic storage room – Authentic details: en-suite doors, oak floors, high ceilings – Freehold property – Healthy VvE with monthly fee of €100 – Walking distance to Vondelpark and Hoofddorpplein Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
178 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.