Jump to content
Logo of hausing

Soesterberghof 22

1107GN Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Soesterberghof 22 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE In een van de groenste en meest rustige straten van Amsterdam-Zuidoost presenteren wij met trots dit lichte en goed onderhouden tweekamerappartement van circa 55 m². Gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd gebouw uit 1982, biedt het appartement een ruim balkon op het westen, een praktische indeling en een sereen uitzicht over bomen en groen aan zowel de voor- als achterzijde. Een ideaal thuis voor starters, singles of stellen die comfort en rust zoeken in de stad. Het appartement verkeert in zeer goede staat, evenals het gehele gebouw. Het beschikt over een ruime open keuken, een comfortabele badkamer en een royale slaapkamer. Daarnaast heeft de woning de beschikking over een privéberging van circa 4 m² op de begane grond en goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes. INDELING De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde en grenst direct aan het westelijk gelegen balkon – perfect om van de avondzon te genieten. De ruime slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Ook is er een aparte bergkast aanwezig. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot 15 augustus 2032 en de verkoper heeft reeds een aanvraag ingediend voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. ENERGIELABEL Hoewel het appartement momenteel is ingedeeld met energielabel F, weerspiegelt dit label niet de werkelijke energieprestatie van de woning. Het appartement heeft in feite altijd een energielabel C gehad. De recente verlaging is puur technisch: het ontbreken van een cv-installatie verlaagt de score automatisch, ook al is de woning voorzien van efficiënte infrarood e-verwarming. Belangrijk om te benadrukken: dit vertaalt zich niet in hogere gebruikskosten. Integendeel, de werkelijke maandelijkse energielasten voor elektriciteit en verwarming zijn bijzonder laag, gemiddeld slechts €85 tot €100. Indien de nieuwe eigenaar besluit centrale verwarming te installeren, krijgt de woning direct weer een C-label. Nog gunstiger: als er gekozen wordt voor verwarming via moderne airconditioningunits, kan het label zelfs worden verhoogd naar een A. Voor de warmwatervoorziening in keuken en badkamer is er momenteel een zeer efficiënte Ariston-boiler van 50 liter aanwezig. LOCATIE De Soesterberghof is een rustige woonstraat in Amsterdam-Zuidoost, omgeven door groen en met een prettige leefomgeving. Dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, terwijl het openbaar vervoer (bus, metro, trein) en de uitvalswegen (A9, A2) zorgen voor uitstekende bereikbaarheid. Parkeervergunningen zijn verkrijgbaar via de gemeente. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van een gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage bedraagt €175 en dekt onder meer de opstalverzekering, onderhoud en beheer. OPLEVERING EN KOSTEN KOPER De oplevering zal plaatsvinden in overleg. De aankoop is onder voorbehoud van kosten koper. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION In one of the greenest and most peaceful streets of Amsterdam-Zuidoost, we proudly present this bright and well-maintained two-room apartment of approximately 55 m². Situated on the first floor of a well-kept building from 1982, the apartment offers a spacious balcony facing west, a practical layout, and serene views over trees and greenery at both the front and rear. An ideal home for starters, singles, or couples seeking comfort and tranquillity in the city. The apartment is in very good condition, as is the entire building. It features a spacious open kitchen, a comfortable bathroom, and a generous bedroom. The home also benefits from a private storage room of approximately 4 m² on the ground floor and well-maintained communal areas. LAYOUT The central hall provides access to all rooms. The bright living room with open kitchen is located at the front, opening directly onto the west-facing balcony—perfect for enjoying the evening sun. The spacious bedroom is quietly situated at the rear. The bathroom is fitted with a walk-in shower, sink, toilet, and washing machine connection. A separate storage cupboard is also available. LEASEHOLD The apartment is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought off until 15 August 2032, and the seller has already submitted an application for perpetual lease under favourable conditions. ENERGY LABEL Although the apartment is currently classified with an energy label F, this rating does not reflect the true energy performance of the home. In fact, the apartment has always held an energy label C. The recent downgrade is purely technical: the absence of a central heating system automatically lowers the score, even though the apartment is equipped with efficient infrared e-heating. Importantly, this does not translate into higher running costs. On the contrary, the actual monthly energy expenses for electricity and heating are exceptionally low, averaging only €85 to €100. Should the new owner choose to install central heating, the apartment would immediately regain its C-label. Even more promising, if the home were to be heated via modern air-conditioning units, the energy label could be elevated to an A. Currently, hot water for both the kitchen and bathroom is supplied by a high-efficiency Ariston boiler system with a 50-liter tank. LOCATION Soesterberghof is a quiet residential street in Amsterdam-Zuidoost, surrounded by greenery and offering a pleasant living environment. Daily amenities, shops, schools, and sports facilities are within easy reach, while public transport connections (bus, metro, train) and major roads (A9, A2) ensure excellent accessibility. Parking permits are available through the municipality. HOME OWNERS ASSOCIATION The apartment is part of a healthy and active VvE, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is €175, which covers building insurance, maintenance, and management. DELIVERY AND BUYER’S COST CONDITIONS The delivery will take place in consultation. The purchase is subject to buyer’s costs (“kosten koper”). Liability Disclaimer By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
201 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
19-02-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1107

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.