Jump to content
Logo of Snoep Makelaardij

Stadionkade 161 2

1076BZ Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 8.824

Photo Gallery

Stadionkade 161 2 Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Wonen op niveau met uitzicht waar je stil van wordt. Stadionkade 161-3, Amsterdam. Sommige woningen hebben het gewoon. Licht, uitzicht, karakter én een indeling die blijft verrassen. Dit fantastische 3-kamerappartement van ca. 85 m² op de derde verdieping is er zo één. Gelegen in een charmant pand uit 1931, met authentieke details die direct de sfeer van toen ademen, maar met het comfort van nu. Wat deze woning écht uniek maakt is het fenomenale uitzicht. Aan de ene zijde kijk je uit over de prachtige grachten, terwijl je aan de andere kant zicht hebt op het iconische Olympisch Stadion. Vanuit vrijwel elke ruimte valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Dit is zo’n appartement waar je op elk moment van de dag geniet van zon, lucht en ruimte. Indeling: Via het trappenhuis bereik je de derde woonlaag. Bij binnenkomst valt direct de praktische én speelse indeling op. Aan de linkerzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een handige inbouwkast. Aan de rechterzijde ligt de badkamer met toilet, degelijk uitgevoerd en klaar om in de toekomst naar eigen smaak te moderniseren. Loop je door dan bereik je via prachtige authentieke schuifdeuren de tweede slaapkamer aan de linkerzijde. Deze kamer ligt schitterend op de hoek met links uitzicht over het water en de oude sluis en rechts zicht op het stadion. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke lichte leefruimte. Vanuit hier stap je zo het eerste balkon op, een fijne plek om te genieten van de zon. De semi-gesloten keuken ligt aan de rechterzijde van de woonkamer en is vernieuwd in 2021. Aan het einde van de keuken bevindt zich nog een tweede balkon, ideaal voor extra buitenruimte. De woning is voorzien van een fraaie houten vloer en voelt door de slimme indeling en het vele licht ruim en comfortabel aan. Duurzaamheid en comfort: De woning beschikt over HR++ beglazing en een CV-ketel die in 2024 is vernieuwd. De huidige bewoner betaalt circa 157 euro per maand aan elektra en 49 euro aan gas. VvE: De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 31 appartementsrechten en is actief en goed georganiseerd. Op het moment van schrijven bedraagt de reserve circa 62.000 euro. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig dat loopt tot 2034. De servicekosten bedragen 124 euro per maand. Erfpacht: De erfpacht is afgekocht tot 2055 en onder gunstige voorwaarden vastgeklikt voor de toekomst. Historisch weetje: Wonen naast het Olympisch Stadion betekent wonen met een stukje geschiedenis. Het stadion werd gebouwd voor de Olympische Spelen van 1928 en is tot op de dag van vandaag een icoon van de stad waar sport en architectuur samenkomen. Tip van de makelaar: Dit is zo’n woning waar je echt even stil moet staan bij het raam. Vooral in de hoekkamer en de woonkamer. Het uitzicht verandert continu met het licht en de seizoenen en dat maakt deze woning iedere dag bijzonder. Water en grachten De Stadionkade ligt direct aan het water. Hier geniet je van het echte Amsterdamse grachtenleven. Met een bootje voor de deur vaar je zo de stad in of geniet je simpelweg van het uitzicht en de rust van het kabbelende water. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe omgeving vind je tram 14, die je rechtstreeks naar het Centraal Station brengt. Daarnaast zijn er directe busverbindingen met lijn 357 en 397, waarmee je binnen circa 20 minuten op Schiphol bent. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10 via afslag S108 en S109. Station Amsterdam Zuid ligt eveneens op korte afstand en biedt snelle verbindingen met trein en metro. Kort samengevat: * Woonoppervlakte circa 85 m² * Drie kamers waarvan twee volwaardige slaapkamers * Bouwjaar 1931 met authentieke details * Fenomenaal uitzicht over water en stadion * Twee balkons * Veel lichtinval * Actieve en gezonde VvE * Erfpacht afgekocht tot 2055 Dit is niet zomaar een appartement maar een beleving. Een plek waar licht, uitzicht en locatie samenkomen op een manier die zelden voorkomt. ENGLISH: Living at a high level with a view that truly impresses – Stadionkade 161-3, Amsterdam Some homes simply have it all. Light, views, character and a layout that keeps surprising you. This fantastic 3-room apartment of approximately 85 m² on the third floor is exactly that. Located in a charming 1931 building with authentic period details, combined with the comfort of today. What truly makes this property unique is its phenomenal view. On one side you overlook the beautiful canals, while on the other side you enjoy a direct view of the iconic Olympisch Stadion. Natural daylight floods in throughout the apartment, making it a bright and enjoyable space all day long. Layout: The apartment is located on the third floor, accessible via the staircase. Upon entering, the playful yet practical layout immediately stands out. On the left side you will find the first bedroom, featuring a built-in wardrobe. On the right side is the bathroom with toilet, functional as is and ready to be redesigned to your own taste in the future. Further down the hall, through beautiful authentic sliding doors, you reach the second bedroom on the left. This corner room offers stunning views, overlooking the water and old sluice on one side and the stadium on the other. On the right side is the spacious living room. Large windows create a bright and open living area. From here you step onto the first balcony, a perfect spot to enjoy the sun. The semi-closed kitchen is located adjacent to the living room and was renovated in 2021. At the end of the kitchen you will find a second balcony, providing additional outdoor space. The apartment features a beautiful wooden floor and feels spacious and comfortable thanks to its smart layout and abundance of natural light. Sustainability and comfort: The apartment is fitted with HR++ double glazing and a central heating system renewed in 2024. The current owner pays approximately 157 euros per month for electricity and 49 euros for gas. Homeowners association: The homeowners association consists of 31 apartments and is active and well managed. The current reserve fund is approximately 62,000 euros. A long-term maintenance plan is in place until 2034. Monthly service charges are 124 euros. Ground lease: The ground lease has been paid off until 2055 and has been fixed under favorable conditions for the future. Historical fact: Living next to the Olympisch Stadion means living with a piece of history. The stadium was built for the 1928 Olympic Games and remains one of the most iconic landmarks of Amsterdam. Agent’s tip: This is a home where you should take a moment by the window. Especially in the corner bedroom and the living room. The view changes throughout the day and seasons, making this home special every single day. Water and canals: Stadionkade is located directly along the canals, offering true Amsterdam waterfront living. With the possibility of having a boat nearby, you can explore the city by water or simply enjoy the peaceful surroundings. Accessibility The property is very well connected by public transport. Tram line 14 stops nearby and takes you directly to Central Station. In addition, bus lines 357 and 397 provide direct connections to Schiphol Airport in under 20 minutes. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via exits S108 and S109. Amsterdam Zuid station is also close by, offering excellent train and metro connections. Summary: * Approximately 85 m² of living space * Three rooms including two full-sized bedrooms * Built in 1931 with authentic details * Phenomenal views over water and stadium * Two balconies * Abundant natural light * Active and financially healthy homeowners association * Ground lease paid off until 2055 This is not just an apartment, it is an experience. A place where light, views and location come together in a truly unique way.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
290 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-03-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.