Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Stadionkade 18 3

1077VK Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 8.291

Photo Gallery

Stadionkade 18 3 Amsterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Stadionkade 18 2, 1077 VK Amsterdam Op een prachtige locatie aan het water, in de populaire Stadion- en Beethovenbuurt, bieden wij dit goed ingedeelde hoekappartement van ca. 120 m² aan. De woning beschikt over een lichte woon- en eetkamer, twee slaapkamers, een balkon, lift én een ruime externe berging. Een comfortabel appartement op een rustige plek, met alle voorzieningen, groen en uitstekende verbindingen binnen handbereik. Indeling Het gezamenlijke trappenhuis is netjes en verzorgd onderhouden. U bereikt de tweede verdieping met de trap of lift, waar zich de eigen entree van het appartement bevindt. Bij binnenkomst komt u in een centrale hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken, waardoor de woning prettig en overzichtelijk aanvoelt. Tweede verdieping Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer: een aangename leefruimte met grote raampartijen en een fijne, open sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, waar u beschut kunt zitten en geniet van het groen en de rustige omgeving. Het vele daglicht en het vrije uitzicht geven deze ruimte een ontspannen karakter. Grenzend aan de woonkamer ligt de eetkamer, een sfeervolle plek die voldoende ruimte biedt voor een grote eettafel. Dankzij de verbinding met de woonkamer voelt het geheel als één uitnodigende leefruimte, waarbij u desgewenst toch de ruimtes apart kunt benutten. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een karaktervolle landelijke stijl met veel kastruimte en een praktische opstelling. Het houten werkblad, de stenen spoelbak en de originele tegelwand geven de keuken een warme uitstraling. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis, oven en vaatwasmachine. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer van goed formaat, ideaal als hoofdslaapkamer. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een groot bed én een kastenwand. Daarnaast beschikt de woning over een tweede kamer aan de voorzijde, die uitstekend geschikt is als werk-/logeerkamer, hobbyruimte of kinderkamer. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, verzorgd en praktisch ingedeeld met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er ruimte voor de opstelling van wasmachine en droger, waardoor alles comfortabel binnen handbereik is. Op de vierde verdieping bevindt zich een ruime, externe berging van ca. 10m². Ideaal als extra bergruimte. Locatie en bereikbaarheid De woning is gelegen aan de Stadionkade, in een rustig en groen deel van de geliefde Stadion- en Beethovenbuurt in Amsterdam-Zuid. Deze karaktervolle kade ligt direct aan het water en biedt een prettige woonomgeving met een combinatie van rust, groen en stedelijke levendigheid. Dankzij de hoekligging geniet u van uitzicht over het water én de Minervalaan, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. Voor de deur bevindt zich een beschut groenstrookje aan het water, waar u in alle rust kunt genieten van de langsvarende bootjes. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan winkels voor zowel de dagelijkse boodschappen als luxe delicatessen en speciaalzaken. De Beethovenstraat, het Olympiaplein en de Stadionweg bieden onder meer supermarkten, ambachtelijke bakkers, delicatessenzaken en diverse horecagelegenheden. Ook het winkelcentrum Gelderlandplein is nabijgelegen. Voor ontspanning en sport zijn het Beatrixpark, het Olympisch Stadion en het Amsterdamse Bos eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid/WTC ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen naar onder andere Schiphol, Den Haag en Utrecht. Daarnaast zijn tram 5 en bus 24 in de directe nabijheid gelegen. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10 via afritten S108 en S109; Schiphol Airport ligt op circa 15 minuten rijden. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Appartementsrecht van ca. 120m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Ruime, inpandige berging van ca. 10m² gelegen op de vierde verdieping; - Voorzien van een lift; - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) in professioneel beheer bij Aycon Vastgoedbeheer; - VvE bijdrage is €314.05,- per maand ex voorschot stookkosten; - Stadsverwarming met maandelijkse voorschot stookkosten van €153.93,- per maand; - Huidig tijdvak is afgekocht tot 30 juni 2055 (AB 1994); - Vanaf 01-07-2055 geldt een eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van circa € 3.831,52 per jaar (prijspeil 2026, onderhevig aan jaarlijkse indexatie); - Meerjarenonderhoudsplan | MJOP aanwezig; - Parkeren gaat via vergunningstelsel; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
120 m²
Content
443 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2055)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-01-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.