Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Stadionkade 21 1

1077VL Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.680.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.450

2% transfer tax (€ 33.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.715.450

Purchase price /m²: € 9.281

Photo Gallery

Stadionkade 21 1 Amsterdam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

CURVED VIEW | Drie laags bovenhuis van circa 181 m², gelegen in de Apollobuurt. Het appartement beschikt over een woonkamer met open keuken (2022) en maar liefst acht ramen met uitzicht op de Zuidas, drie slaapkamers, twee badkamers en een dakterras gelegen op het noorden. Gelegen op erfpachtgrond, welke is vastgeklikt onder AB 2016. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Dit bijzondere appartement strekt zich uit langs een gebogen gevel met maar liefst acht ramen, die een panoramisch uitzicht bieden op het groen van de Stadionkade en de skyline van de Zuidas. De royale leefruimte wordt verlicht door daglicht vanuit meerdere richtingen en vormt een elegante setting waarin de moderne, open keuken centraal staat. Deze is uitgerust met een kookeiland, BORA-inductie, Siemens apparatuur en een Amerikaanse koelkast. Verspreid over drie verdiepingen bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen sfeer en indeling. Er zijn twee stijlvolle badkamers, waarvan één met ligbad, dubbele douche en dubbel wastafelmeubel. De bovenste slaapkamer beschikt over een en suite badkamer en directe toegang tot het charmante dakterras op het oosten — een rustige buitenruimte met uitzicht over de daken van Zuid, ideaal voor een vroege koffie in de ochtendzon. Buurtgids De Stadionkade ligt in een mooi en rustig gedeelte van de Beethovenbuurt, aan het water en omgeven door appartementen, gezinshuizen en groene straten. Gunstige ligging ten opzichte van kantoren op de Zuidas, de Minervalaan, het Beatrixpark en Zuid. De Beethovenstraat is een gezellige winkelstraat met volop goede horecagelegenheden. Het winkelcentrum Gelderlandplein heeft vrijwel alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen. Verder zijn er goede scholen en kinderopvang zijn in de buurt aanwezig. Station Amsterdam Zuid is per fiets snel bereikbaar en biedt directe verbindingen met Schiphol, Den Haag en Utrecht. Tram 5 en bus 24 bevinden zich in de directe nabijheid. De aansluiting op de ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar via afrit S108 of S109. Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden en een tweede parkeervergunning in dit gebied kost € 482,03 per 6 maanden. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 181 m² • Dakterras gelegen op het oosten van circa 9 m² • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot 30 juni 2055 • De erfpachtcanon is onder AB 2016 vastgeklikt • Energielabel C • Servicekosten VvE € 508,46 per maand • Voorschot stookkosten 249,23 per maand • Rijksbeschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------ CURVED VIEW | Three-storey upper residence of approximately 181 m², located in the Apollobuurt. This apartment offers a spacious living room with open-plan kitchen (2022) and no fewer than eight windows with views towards the Zuidas skyline, three full-size bedrooms, two bathrooms and a north-facing rooftop terrace. Located on leasehold land, with perpetual ground rent locked under the 2016 General Provisions (AB 2016). The full experience of this home is available on our website or in our magazine. You can also easily schedule your viewing via our online booking system. Tour This exceptional apartment spans a curved façade with eight windows, offering sweeping views of the Stadionkade greenery and the Zuidas skyline. The expansive living area is bathed in daylight from multiple angles and creates an elegant setting with a modern open-plan kitchen at its heart. The kitchen is equipped with a central island, BORA induction cooktop, Siemens appliances, and an American-style refrigerator. Spread across three levels are three full-size bedrooms, each with its own unique layout and character. There are two stylish bathrooms — one featuring a bathtub, double walk-in shower, and twin vanity. The top-floor bedroom includes an en suite bathroom and direct access to a charming east-facing rooftop terrace: a peaceful retreat above the city with views over the rooftops of Zuid — perfect for morning coffee in the early sun. Neighbourhood Stadionkade is located in a quiet and picturesque part of the Beethoven neighbourhood, set along the water and surrounded by family homes, apartments and tree-lined streets. Its location offers easy access to the Zuidas business district, Minervalaan, Beatrixpark and Zuid. Beethovenstraat is a vibrant shopping street with a variety of excellent cafés and restaurants, while Gelderlandplein shopping centre offers a complete range of daily essentials. The area is also well-served by schools and childcare facilities. Amsterdam Zuid station is quickly accessible by bicycle and offers direct connections to Schiphol Airport, The Hague and Utrecht. Tram 5 and bus 24 stop nearby. The A10 ring road can be reached within minutes via exits S108 or S109. Parking is available on public roads via a permit system. A resident permit costs €192.81 per six months; a second permit in this zone costs €482.03 per six months. (Source: City of Amsterdam, July 2025) Key details • Residential floor area: approx. 181 m² • Rooftop terrace (east-facing) of approx. 9 m² • Located on leasehold land (municipality of Amsterdam) • Ground rent prepaid until 30 June 2055 • Ground rent perpetually locked under AB 2016 • Energy label: C • Monthly VvE service charges: €508.46 • Monthly heating advance: €249.23 • Designated as a nationally protected cityscape (Rijksbeschermd stadsgezicht) Disclaimer: All information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. Measurement guidelines are based on the NEN2580 standard, which offers a uniform method for calculating floor area. Interpretational differences, rounding or practical limitations may still lead to slight variations in outcomes.

Mortgage berekenen

€ 1.680.000

Cost of copper (estimated): € 35.450

2% transfer tax (€ 33.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.715.450

3,04%

Yearly

%

€ 84.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.680.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
181 m²
Content
628 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.