Jump to content
Logo of JA! Makelaardij

Stadionplein 69 2

1076CJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 9.000

Photo Gallery

Stadionplein 69 2 Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

JA! Een ruim en charmant appartement van circa 75 m² in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid, met vrij uitzicht over het sfeervolle Stadionplein. De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer met open leefkeuken, afgewerkt met een fraaie houten vloer, twee goed bemeten slaapkamers en maar liefst drie balkons. Het appartement is instapklaar en uitstekend gelegen, op steenworp afstand van winkels, horeca en andere voorzieningen. Daarbij is het huidige tijdvak van de erfpachtcanon afgekocht tot en met mei 2055. Kortom: een verzorgd appartement met veel ruimte, licht en een topligging. INDELING De woning wordt betreden via een gemeenschappelijk open portiek, met op de eerste verdieping een eigen voordeur. WONEN & LEVEN - Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken; - Heerlijke, ruime doorzonwoonkamer die zich uitstrekt van de voor- tot de achterzijde van het appartement; - Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met balkon, perfect voor een borrel in de namiddagzon; - Aan de achterzijde bevindt zich ruimte voor een grote eettafel en de open leefkeuken, voorzien van een donker aanrechtblad en witte keukenkasten; - De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met grill/heteluchtoven, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combi-oven; - Openslaande deuren geven toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden; - Grenzend aan de hal bevinden zich een separaat toilet en een ruime bergkast met aansluitingen voor witgoed. SLAPEN & BADEN - De woning beschikt over twee ruime slaapkamers; - De slaapkamer aan de voorzijde is te bereiken via zowel de hal als de woonkamer en beschikt over inbouwkasten; - De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het derde balkon, eveneens gelegen op het zuiden; - Nette badkamer met inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel; - Separaat toilet met fonteintje. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 75,20 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 4,30 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1931 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele isolatie beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2014; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar. - Energielabel C. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie AB, nummer 2539, appartementsrecht A13; - Het pand is op 1 augustus 2006 gesplitst in 44 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A13 is voor 83/4965e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing; - Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 15 mei 2055. VERENIGING VAN EIGENAREN - Het betreft een grote VvE die professioneel wordt beheerd door Rappange; - De servicekosten bedragen thans € 112,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE; - In 2025 is de achterzijde geschilderd. LOCATIE - De woning is gelegen aan het bruisende Stadionplein in Amsterdam Oud-Zuid, in de geliefde Stadionbuurt; - Een levendige buurt met een mix van modern wonen, horeca en karakteristieke Amsterdamse architectuur; - Voor dagelijkse boodschappen is er de Albert Heijn op 3 minuten loopafstand; - In de directe nabijheid bevinden zich talloze leuke restaurants en bars, zoals NENI Amsterdam, Bar Baut, - Het Olympisch Stadion, het Vondelpark en het Beatrixpark liggen op steenworp afstand; - De Zuidas, het centrum, De Pijp en het Museumplein zijn allemaal binnen 10 tot 12 minuten bereikbaar per fiets; - De ligging dichtbij de Ring A10 en het openbaar vervoer (Station Zuid, tram en bus) maakt de locatie zeer goed bereikbaar. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A10, via de S108; - Om de hoek bevindt zich de bus- en tramhalte Olympisch Stadion en Ijsbaanpad met tramlijn 24 en buslijn 62; - Het NS-station Zuid bevindt zich op 7 minuten fietsen; - Het parkeren geschiedt door middel van een vergunningensysteem waarbij er 2 vergunningen per adres mogelijk zijn. Voor dit adres geldt géén wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning. Met de vergunning is parkeren toegestaan op de openbare weg binnen het vergunningsgebied én in de afgesloten parkeergarage van Stadionplein Zuid. - Op de openbare weg geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur (zie ook de website van de gemeente Amsterdam voor actuele informatie). BIJZONDERHEDEN - Zeer charmant en goed afgewerkt appartement; - Uitstekende ligging in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid; - Woonoppervlakte van circa 75,20 m²; - Twee slaapkamers van goed formaat; - Grote doorzonwoonkamer met open leefkeuken; - De gehele woning is voorzien van een fraaie, houten vloer; - Het huidige tijdvak van de erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 mei 2055; - In 2025 is de achterzijde van het pand geschilderd; - Het pand maakt onderdeel uit van een Rijksbeschermd stadsgezicht; - In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ---------------------------------------------- YES! A spacious and charming apartment of approximately 75 m² in the popular Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid, with unobstructed views over the atmospheric Stadionplein. The property features a generous through-living room with open kitchen, finished with a beautiful wooden floor, two well-sized bedrooms, and no fewer than three balconies. The apartment is move-in ready and excellently located, just a stone’s throw from shops, restaurants, and other amenities. In addition, the current ground lease period has been bought off until May 2055. In short: a well-maintained apartment with lots of space, light, and a prime location. LAYOUT The property is accessed via a communal open porch, with a private front door on the first floor. LIVING & LIFE - Entrance hall with access to all rooms; - Delightful, spacious through-living room extending from the front to the rear of the apartment; - At the front is the inviting sitting area with balcony, perfect for an afternoon drink in the sun; - At the rear there is space for a large dining table and the open kitchen, fitted with a dark countertop and white cabinets; - The kitchen is equipped with luxurious built-in appliances, including a 6-burner gas stove with grill/convection oven, extractor hood, Quooker, dishwasher, fridge-freezer, and a combi oven; - French doors provide access to the sunny rear balcony, facing south; - Adjacent to the hall are a separate toilet and a spacious storage closet with connections for laundry appliances. SLEEPING & BATHING - The property has two spacious bedrooms; - The bedroom at the front is accessible from both the hall and the living room and includes built-in wardrobes; - The second bedroom is located at the rear and offers access to the third balcony, also facing south; - Neat bathroom with walk-in shower and washbasin with vanity unit; - Separate toilet with washbasin. LIVING AREA - The living area amounts to approximately 75.20 m²; - The building-related outdoor space amounts to approximately 4.30 m². NB. The specified surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building constructed around 1931; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double-glazed insulation; - Heating and hot water via central heating boiler, brand: Intergas, year: 2014; - Electricity: sufficient circuits with circuit breaker. - Energy label C. CADASTRE & DIVISION - Cadastral designation Amsterdam, section AB, number 2539, apartment right A13; - The building was divided into 44 apartment rights on August 1, 2006; - Apartment right A13 entitles to 83/4965th share in the community. GROUND LEASE - The property is located on municipal leasehold land; - The General Provisions for perpetual ground lease 2000 apply; - The current period has been bought off until May 15, 2055. OWNERS’ ASSOCIATION - This concerns a large VvE (Owners’ Association) professionally managed by Rappange; - The service costs currently amount to € 112,- per month; - A multi-year maintenance plan (MJOP) is available; - It is an active and financially healthy VvE; - In 2025, the rear façade was painted. LOCATION - The property is located on the lively Stadionplein in Amsterdam Oud-Zuid, in the sought-after Stadionbuurt; - A vibrant neighborhood with a mix of modern living, restaurants, and characteristic Amsterdam architecture; - For daily groceries, there is an Albert Heijn supermarket within a 3-minute walk; - In the immediate vicinity are numerous nice restaurants and bars, such as NENI Amsterdam, Bar Baut; - The Olympic Stadium, the Vondelpark, and the Beatrixpark are just a stone’s throw away; - The Zuidas, city center, De Pijp, and Museumplein are all within 10 to 12 minutes by bike; - Its proximity to the A10 Ring Road and public transport (Station Zuid, tram, and bus) makes the location very accessible. ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is easily accessible by car from the A10 ring road, via the S108; - Around the corner is the bus and tram stop Olympisch Stadion and Ijsbaanpad, with tram line 24 and bus line 62; - The NS station Zuid is a 7-minute bike ride away; - Parking is via a permit system, with 2 permits per address possible. For this address there is no waiting list for obtaining a parking permit. With the permit, parking is allowed on public roads within the permit area as well as in the secured parking garage of Stadionplein Zuid. - On public roads, paid parking applies from Monday to Saturday from 09:00 to 00:00 (see also the website of the municipality of Amsterdam for current information). PARTICULARS - Very charming and well-finished apartment; - Excellent location in the popular Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid; - Living area of approximately 75.20 m²; - Two well-sized bedrooms; - Large through-living room with open kitchen; - The entire property is fitted with a beautiful wooden floor; - The current ground lease period has been bought off until May 15, 2055; - In 2025, the rear façade of the building was painted; - The property is part of a nationally protected cityscape; - A non-owner-occupancy clause will be included in the deed of sale. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Title deed - Energy label C - Division deed - VvE documents - Measurement report

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
268 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
24-02-2026

Additional features

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.