Jump to content
Logo of Your Home Makelaars Amsterdam

Stadionplein 81

1076CK Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 6.679

Photo Gallery

Stadionplein 81 Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Heerlijke en ruime woning in Amsterdam Zuid. De woning bevindt zich op de begane grond en heeft 2-woonlagen, 4-slaapkamers en 2-badkamers. Er is een grote en fijne tuin en de erfpacht is afgekocht tot 2055! Nieuwsgierig? Kom snel kijken. Omgeving: Stadionplein een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid, waar historie en modern gemak elkaar ontmoeten. Dit bruisende plein staat bekend om zijn unieke architectuur, sfeervolle terrassen en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je diverse delicatessenwinkels, boetieks en populaire eetgelegenheden, zoals Neni, De Drie Graefjes en Wils. Het Vondelpark en het Amsterdamse Bos liggen vlakbij, ideaal voor een ochtendwandeling, sport of ontspannen in de natuur. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. AH op 200M afstand. Het Olympisch Stadion, diverse musea en sportclubs maken het plaatje compleet. De Zuidas, het centrum, De Pijp en het Museumplein zijn allemaal binnen 10 tot 12 minuten bereikbaar per fiets. Met tram- en busverbindingen om de hoek en de ringweg A10 op slechts enkele minuten afstand en voor de gene die veel reizen is er eenrechtstreekse bus naar schiphol, biedt deze locatie uitstekende bereikbaarheid. Of je nu in de stad wilt blijven of de rust buiten de stad zoekt, dit appartement is de perfecte uitvalsbasis. Indeling: Je komt de woning binnen in een ruime hal. Via de hal bereik je de woonkamer. De ruime woonkamer aan de voorzijde is licht en sfeervol, met grote ramen die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Hier kun je heerlijk ontspannen op de bank of gezellig borrelen met vrienden terwijl je uitkijkt over de rustige straat. De moderne open keuken vormt het hart van de woning, een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De lichte kleuren, het stijlvolle aanrecht en de karakteristieke tegelwand zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in, waar je zomers geniet van lange avonden in de buitenlucht. De tuin is ruim, groen en biedt alle mogelijkheden voor een loungeset, barbecue of kinderspeelplek. Met de aanwezige zonnescherm die de hele breedte van de tuin overdekt zit je in de warme maar natte dagen ook lekker buiten Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer met toegang tot de tuin, perfect als master bedroom. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer, deze is modern en praktisch ingericht, voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Via de interne trap bereik je het souterrain, waar zich nog drie goed bemeten slaapkamers bevinden. De grootste slaapkamer voelt als een luxe suite: met inloopkasten, een aangename lichtinval en directe toegang tot een tweede badkamer. Maar ook de andere slaapkamers zijn fijne ruime kamers, met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamers zijn naast een slaapkamers ideaal in te richten als kinderkamer of werkkamer. Kortom een fijne en ruime woning met veel mogelijkheden op een top locatie. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Stadionplein/Stadionkade te Amsterdam. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €299,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 15-05-2055. De huidige eigenaar heeft reeds de erfpacht onder de gunstige voorwaarden (AB 2016) eeuwigdurend vastgeklikt. Na het aflopen van het huidige tijdvak zal de jaarlijkse erfpacht €2699,26, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Zeer gunstig dus! Bijzonderheden: - Stadionplein buurt; - Woonoppervlakte van 134m2 (NEN gemeten); - 4-slaapkamers; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Energie label D; - Heerlijk ruime tuin, 35m2; - Airconditioning in woonkamer en boven slaapkamer - Service kosten VvE € 299,- per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, mag direct 2 parkeer vergunning, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door project notaris VG Notarissen; Overige: - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ Spacious and Inviting Home in Amsterdam Zuid. This wonderful ground-floor home, spread across two levels, offers four bedrooms, two bathrooms, and a large private garden. The ground lease is bought off until 2055! Curious? Come take a look! Surroundings: Located at Stadionplein in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam Zuid, where history and modern comfort come together. This vibrant square is known for its unique architecture, lively terraces, and excellent amenities. Within walking distance, you’ll find a wide range of delicatessen shops, boutiques, and popular restaurants, including Neni, De Drie Graefjes, and Wils. The Vondelpark and Amsterdamse Bos are just a short distance away, perfect for morning walks, exercise, or relaxing in nature. For your daily shopping, there are several supermarkets and specialty stores nearby, including an Albert Heijn supermarket just 200 meters away. The Olympic Stadium, various museums, and sports clubs complete the picture. From here, the Zuidas, city center, De Pijp, and Museumplein are all reachable within 10–12 minutes by bike. Tram and bus connections are around the corner, and the A10 ring road is only a few minutes away. For frequent travelers, there’s even a direct bus connection to Schiphol Airport. Whether you want to stay in the heart of the city or enjoy peace and quiet outside of it, this apartment offers the perfect base. Layout: You enter the home through a spacious hallway, which leads into the living room. The bright and airy living area at the front of the house has large windows that create a pleasant connection with the outdoors. It’s the perfect spot to relax on the sofa or enjoy a drink with friends while overlooking the quiet street. The modern open kitchen forms the heart of the home, a space where cooking and socializing blend seamlessly. Light colors, a stylish countertop, and a characteristic tiled backsplash give the kitchen a contemporary feel. From here, you step directly into the garden, where you can enjoy long summer evenings outdoors. The garden is spacious, green, and versatile, offering plenty of room for a lounge set, barbecue, or children’s play area. A large awning provides shade and shelter, allowing you to enjoy the outdoors even on warm or rainy days. On the ground floor, you’ll also find a large bedroom with direct access to the garden, ideal as a master bedroom. The bathroom on this floor is modern and practical, featuring a walk-in shower, bathtub, washbasin, and toilet. An internal staircase leads to the souterrain (lower level), where there are three well-sized bedrooms. The largest room feels like a luxurious suite, with walk-in closets, pleasant lighting, and direct access to a second bathroom. The other bedrooms are also spacious and comfortable, easily accommodating a double bed and wardrobe. These rooms can also serve perfectly as children’s rooms or home offices. In short: a beautifully spacious home with plenty of possibilities in a prime Amsterdam location. Homeowners’ Association (VvE): The property is part of a healthy and active homeowners’ association, named ‘VvE Stadionplein/Stadionkade te Amsterdam’. The association is professionally managed, meets annually, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service fee is €299. Ownership: The property is located on municipal leasehold land. The current lease period has been bought off until 15 May 2055. The current owner has already secured perpetual leasehold under the favorable 2016 conditions (AB 2016). After the current period ends, the annual ground rent will be €2,699.26, indexed annually. Very favorable terms! Features: - Located in the Stadionplein neighborhood; - Living area: 134 sqm (NEN measured); - 4 bedrooms; - Situated on municipal leasehold land; - Energy label D; - Large private garden, approx. 35 sqm; - Air conditioning in the living room and upper bedroom; - Monthly VvE contribution: €299; - Parking via permit system. immediate eligibility for two parking permits; ample parking nearby; - Transfer date in consultation; - The sale becomes binding only once the purchase agreement is signed; - The purchase deed will be drawn up by VG Notarissen (project notary); - Additional Information; - Non-owner-occupancy clause applies; Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance. The selling agent represents the seller. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, please communicate these to your purchasing agent in good time and conduct (or have conducted) independent research accordingly. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself. NVM conditions apply. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
134 m²
Content
473 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en dubbele wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.