Jump to content
Logo of Amster Vastgoed

Stadionweg 118

1077SV Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: HOF Makelaar Taxateur

€ 1.375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.404.350

Purchase price /m²: € 8.184

Photo Gallery

Stadionweg 118 Amsterdam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

**English summary below** Op een van de mooiste plekken van Amsterdam-Zuid vind je Stadionweg 118. Een volledig gerenoveerd dubbel benedenhuis met souterrain, verdeeld over maar liefst 168 m² woonoppervlak. Deze stijlvolle woning combineert luxe en comfort met buitenruimte in de stad: een royaal terras én een charmant Frans balkon. Een uniek object waar ruimte en hoogwaardige afwerking samenkomen. Kom binnen en laat je verrassen! INDELING Na de volledige renovatie in 2024 en 2025 straalt dit huis een gevoel van luxe en rust uit, helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Je stapt binnen via de entree en wordt verwelkomd door een statige hal die als hart van de woning toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer ademt luxe, met een schitterende open keuken (2024) die het middelpunt vormt van het huis. Hier kook je aan een stijlvol kookeiland, terwijl de klimaatkast en de aparte eethoek uitnodigen tot lange avonden tafelen met vrienden of familie. Direct hieraan grenzend ligt het terras en je kijkt uit over de gezamenlijke groene binnentuin. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de eerste slaapkamer en aan de voorzijde liggen de inloopkast en de tweede slaapkamer. De badkamer voelt aan als een privé-spa: een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet zorgen voor een sereen gevoel. In de hal vind je bovendien een tweede, apart toilet. Een trap in de hal leidt je naar het souterrain, waar je verrast wordt door nog een slaapkamer en een tweede badkamer (2025), compleet met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een royale berging, die eindeloos veel mogelijkheden biedt. De woning is tevens voorzien van vloerverwarming in de meeste leefruimtes. Van keuken, woonkamer en eetkamer tot slaapkamer, badkamer en kleedkamer: overal geniet je van een aangename warmte en een luxueuze woonsfeer. PARKEREN Betaald parkeren en een vergunningensysteem. Bewoners kunnen via de gemeente een parkeervergunning aanvragen voor de Stadionbuurt. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerdere parkeergarages en plekken waar bezoekers eenvoudig terecht kunnen. Voor actuele wachttijden en prijzen raadpleeg de Gemeente Amsterdam. EIGENDOMSSITUATIE  Eigendom belast met erfpacht. Momenteel bedraagt de jaarlijkse canon € 2.083,-. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd tot het einde van het huidige tijdsvak. De canon is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht waardoor de erfpachtcanon is vastgezet voor na periode van de afkoop (16-04-2063) . De canon voor na die periode bedraagt € 3.149,- per jaar. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag na de einddatum van de huidige financiële voorwaarden, is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd. Algemene erfpachtbepalingen 2016 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve vereniging van eigenaren, ingeschreven onder KvK nummer 59676779. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 472,96 per maand. LIGGING Wonen aan de Stadionweg betekent wonen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid. Hier vind je alles wat het stadsleven zo aantrekkelijk maakt, op loopafstand. Zo vindt je om de hoek de Beethovenstraat. De Beethovenstraat is één van de bekendste straten met een indrukwekkende geschiedenis en een grote variatie aan kwaliteitswinkels en Restaurants. Zo vindt je hier knusse koffietentjes, ambachtelijke bakkers en charmante boetieks die uitnodigen tot een middag slenteren. Voor een avond uit zijn er talloze restaurants en wijnbars waar de buurt haar bruisende karakter laat zien. Denk hierbij aan Williams farmhouse, Brasserie Margaux en Ferilli's. Wie van groen houdt, wandelt zo naar het Beatrixpark of het Vondelpark. Scholen, sportclubs en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving, waardoor dit ook een ideale plek is voor gezinnen. BEREIKBAARHEID Met de fiets ben je in een paar minuten in het Vondelpark, de Pijp of midden in de grachtengordel. Station Zuid en de Zuidas liggen op loopafstand, waardoor je in no time in de trein naar Schiphol of andere steden zit. Ook diverse tram- en buslijnen stoppen vlakbij, zodat je moeiteloos door de stad beweegt. Voor wie met de auto reist is de ligging eveneens gunstig: binnen enkele minuten rijd je de Ring A10 op en ben je onderweg richting de rest van Nederland. BIJZONDERHEDEN • monumentaal pand; • woning volledig gerenoveerd in 2024/2025; • energielabel B;  • luxe afwerking; • woonoppervlakte 168,10 m²; • buitenruimte 11,10 m²; • inhoud 568,23 m³; • notaris: naar keuze koper binnen een straal van 15 kilometer; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. ************************************************************** In one of the most beautiful locations in Amsterdam-Zuid you will find Stadionweg 118: a fully renovated double ground-floor apartment with souterrain, spread across no less than 168 m² of living space. This stylish home combines luxury and comfort with outdoor space in the city: a generous terrace and a charming French balcony. A truly unique property where space and high-end finishes come together. Step inside and be surprised! LAYOUT Following the full renovation in 2024 and 2025, this home radiates a sense of luxury and tranquility, fully ready for its new owner. You enter through the main entrance into an impressive hallway that serves as the heart of the house, providing access to all rooms. The living room breathes elegance, featuring a stunning open kitchen (2024) as the central focal point of the home. A stylish cooking island, climate-controlled wine cabinet, and dedicated dining area invite you to long evenings of entertaining with family and friends. Directly adjacent is the terrace overlooking the lush communal courtyard garden. At the rear you’ll find the first bedroom, while the front offers a spacious walk-in closet and the second bedroom. The bathroom feels like a private spa, with a double sink, walk-in shower, and toilet creating a serene atmosphere. A second, separate toilet is also located in the hallway. A staircase in the hall leads to the souterrain, where you are greeted by an additional bedroom and a second bathroom (2025), complete with shower, sink, and toilet. A spacious storage room offers endless possibilities. The property is also fitted with underfloor heating throughout. From the kitchen, living and dining areas to the bedroom, bathroom and dressing room, every space offers a warm, comfortable and luxurious ambiance. PARKING Paid street parking and a resident permit system apply. Residents can apply for a parking permit via the Municipality of Amsterdam. Multiple parking garages and visitor options are available in the immediate vicinity. For current waiting times and rates, consult the municipality. OWNERSHIP Leasehold property. The current annual ground rent is € 2,083. The canon is indexed annually until the end of the current period. The leasehold has been converted to perpetual ground lease, fixed after the redemption period (16-04-2063). After this period, the annual canon will be € 3,149, indexed annually to inflation. General ground lease provisions 2016 apply. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Active homeowners’ association, registered under Chamber of Commerce no. 59676779. Monthly VvE contribution: € 472.96. LOCATION Living on Stadionweg means living in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam-Zuid. Everything the city has to offer is just around the corner. Cozy cafés, artisan bakeries, and boutique shops invite you to stroll through the area, while restaurants and wine bars showcase the lively character of the neighborhood. Green spaces such as Beatrixpark and Vondelpark are just a short walk away. Schools, sports clubs, and childcare facilities are all close by, making this an ideal location for families. The property is also located near Beethovenstraat. Beethovenstraat in Amsterdam is one of the city’s most renowned shopping streets, with an impressive history and a wide variety of high-quality stores. ACCESSIBILITY By bike you’ll reach Vondelpark, De Pijp, or the canal belt within minutes. Station Zuid and the Zuidas business district are within walking distance, with quick train connections to Schiphol and other cities. Tram and bus stops nearby provide excellent public transport links. For drivers, access to the A10 Ring Road is just minutes away, connecting you to the rest of the Netherlands with ease. KEY FEATURES • Listed historic building • Fully renovated in 2024/2025 • Energy label B • High-end finish • Living area: 168.10 m² • Outdoor space: 11.10 m² • Volume: 568.23 m³ • Notary: buyer’s choice within 15 km • An agreement is valid only once both buyer and seller have signed a written purchase contract • Seller reserves the right of award Delivery: in consultation. DISCLAIMER The measurement instruction is based on NEN2580, intended to provide a standardized method of measuring for an indicative usable surface area. Differences in outcomes may arise due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement. All sales information has been compiled with the utmost care. We accept no liability for inaccuracies, omissions, or otherwise, and explicitly remind buyers of their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM buying agent right away. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM agents can be found on Funda.

Mortgage berekenen

€ 1.375.000

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.404.350

3,04%

Yearly

%

€ 68.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
168 m²
Content
568 m³
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • domotica
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.