Jump to content
Logo of Aemestelle Makelaars Amsterdam

Tilanusstraat 35 4

1091BD Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 610.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.050

2% transfer tax (€ 12.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 624.050

Purchase price /m²: € 9.839

Photo Gallery

Tilanusstraat 35 4 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Praktisch ingedeeld en instapklaar driekamerappartement met zowel een balkon aan de voor- als achterzijde, gelegen op eigen grond op een toplocatie in Amsterdam Oost! Dit in 2022 met zorg gerenoveerde appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een luxe badkamer. Tevens heeft de woning een balkon aan de voor- en achterzijde. Openbaar vervoer bevindt zich nabij, wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. Omgeving De ligging is ideaal: tussen de Amstel en het Oosterpark, met de levendige Wibautstraat om de hoek. Via deze route is de Amstel eenvoudig te bereiken en leidt de Nieuwe Amstelbrug richting De Pijp, waar sfeervolle straten, fijne winkels en goede restaurants samenkomen. Ook de oude binnenstad ligt op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen bevindt zich een Albert Heijn in de directe omgeving. Voor werken en ontmoeten zijn onder meer het Volkshotel en The Student Hotel nabij. Sport, cultuur en openbaar vervoer zijn ruim vertegenwoordigd, met diverse tramhaltes en metrostation Weesperplein op korte afstand. Een locatie waar het beste van Amsterdam samenkomt. Indeling Keurig gemeenschappelijk trappenhuis met toegang tot de woning op de derde verdieping. De ruime en lichte woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen en staat in open verbinding met de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bieden openslaande deuren toegang tot het balkon, terwijl aan de achterzijde openslaande deuren leiden naar het tweede balkon. De woning beschikt over een separaat toilet en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en aansluiting voor wasmachine en droger. De master bedroom grenst direct aan het balkon en daarnaast is er een volwaardige tweede slaapkamer. Door de gehele woning ligt een stijlvolle houten visgraatvloer, die zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Bijzonderheden - Ca. 62 m2 woonoppervlakte (NEN2580); - Gelegen op eigen grond (Dus GEEN erfpacht!); - Gelegen in een rustige straat in de Oosterparkbuurt; - Gerenoveerd in 2022; - Balkon voor- en achterzijde; - Energielabel A; - Servicekosten bedragen € 186,- per maand; - Actieve VvE; - Parkeren via vergunningstelsel; - Uitstekende bereikbaarheid, ook met openbaar vervoer; - Oplevering in overleg; -- Practically laid-out and move-in ready two-bedroom apartment with balconies at both the front and rear, located on freehold land in a prime location in Amsterdam East. This apartment, carefully renovated in 2022, features a bright living room with open kitchen, two bedrooms and a luxurious bathroom. The property also has a balcony at both the front and the rear. Public transport is nearby, ensuring excellent accessibility. Surroundings The location is ideal: situated between the Amstel River and the Oosterpark, with the lively Wibautstraat just around the corner. From here, the Amstel is easily reached, and the Nieuwe Amstelbrug leads directly to De Pijp, known for its charming streets, quality shops and excellent restaurants. The historic city centre is also within walking distance. An Albert Heijn supermarket is located nearby for daily groceries. Popular places to work and meet, such as the Volkshotel and The Student Hotel, are close by. Sports facilities, culture and public transport are well represented, with several tram stops and Weesperplein metro station within short distance. A location where the best of Amsterdam comes together. Layout Neat communal staircase with access to the apartment on the third floor. The spacious and bright living room features large windows and is openly connected to the modern kitchen, equipped with various built-in appliances. At the front, French doors provide access to the balcony, while at the rear, French doors open onto the second balcony. The apartment includes a separate toilet and a luxurious bathroom with walk-in shower, double washbasin with vanity unit and connections for a washing machine and dryer. The master bedroom directly adjoins the balcony, and there is also a full-sized second bedroom. A stylish wooden herringbone floor runs throughout the apartment, creating a warm and high-end appearance. Key features - Approx. 62 m² of living space (NEN 2580); - Located on freehold land, so no leasehold; - Situated in a quiet street in the Oosterpark area; - Renovated in 2022; - Balconies at both the front and rear; - Energy label A; - Service charges amount to €186 per month; - Active home owners’ association (VvE); - Parking via permit system; - Excellent accessibility, including public transport; - Delivery in consultation.

Mortgage berekenen

€ 610.000

Cost of copper (estimated): € 14.050

2% transfer tax (€ 12.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 624.050

3,04%

Yearly

%

€ 30.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 610.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
213 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra ACE-Matic 28C.CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-01-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.