Jump to content
Logo of Amstelhoven Makelaars

Tolstraat 100 2

1073SE Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 8.013

Photo Gallery

Tolstraat 100 2 Amsterdam
Photo 3
Claim profile to display media.

Description

LICHT HOEKAPPARTEMENT MET KARAKTER, HOGE PLAFONDS EN ZONNIG BALKON IN DE PIJP Sommige woningen voelen direct goed. Dit is er zo één. Op de eerste verdieping van een karakteristiek pand in de Tolstraat ligt dit lichte hoekappartement van circa 78 m². De hoge plafonds, ramen aan meerdere zijden en de hoekligging zorgen voor een open en ontspannen sfeer waar daglicht de hele dag aanwezig is. Met een zonnig balkon op het zuiden, een slimme indeling en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te maken, biedt dit appartement precies de balans tussen comfortabel wonen nu en flexibiliteit voor later. INDELING Via het trappenhuis kom je binnen op de eerste verdieping. De hal brengt rust en overzicht en verbindt alle ruimtes op een prettige manier. De woonkamer ligt op de hoek en voelt direct ruim en licht. Grote ramen aan meerdere zijden zorgen voor een fijne dynamiek gedurende de dag. De eikenhouten vloer geeft het geheel warmte en karakter, terwijl de vaste kasten zorgen voor praktische opbergruimte. De keuken is royaal opgezet en sluit mooi aan op de leefruimte. Het betonnen werkblad en de uitgebreide apparatuur – waaronder een 5-pits Boretti fornuis met oven – maken dit een plek waar je met plezier kookt en samenkomt. Aan de achterzijde ligt het balkon op het zuiden. Beschut, rustig en precies groot genoeg voor een fijne zitplek in de zon. De slaapkamer is goed van formaat en staat in verbinding met een naastgelegen kamer. Deze ruimte laat zich eenvoudig aanpassen: werkplek, inloopkast of extra slaapkamer. Het Franse balkon en de inloopkast geven deze zijde extra comfort. De badkamer is ruim en compleet, met een ligbad, aparte inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een kast met extra bergruimte. Het toilet zit apart van de badkamer. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen in de Tolstraat betekent wonen in De Pijp, met alles binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Van Woustraat en voor een koffie, lunch of diner zit je hier altijd goed. Binnen een paar minuten sta je in het Sarphatipark of op de Albert Cuypmarkt. De levendigheid van de buurt is dichtbij, terwijl de straat zelf juist rust biedt. Tramverbindingen liggen op loopafstand en brengen je snel richting het centrum, Station RAI of Centraal Station. Met de fiets ben je er vaak nog sneller. Ook met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 78 m²; - Hoekappartement met veel lichtinval; - Eerste verdieping; - Balkon op het zuiden; - Hoge plafonds; - Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer; - VvE-bijdrage € 178,55 per maand; - Professioneel beheerde VvE (VvEtje); - MJOP wordt dit jaar opgesteld; - Geluidwerend glas en geavanceerd ventilatiesysteem; - Glas-in-looddetails en paneeldeuren aanwezig; - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Erfpachtvoorwaarden: Huidige canon (AB2000, jaarlijkse indexering) t/m 01-03-2041: € 283,66 (2026) Overstap naar AB2016 reeds vastgelegd Canon vanaf 01-03-2041 (jaarlijks geïndexeerd): € 1.763,10 (2026) - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Vaste notaris: Hartman LMH. HANDIG OM VOORAF TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of de woning aan uw wensen voldoet. U kunt zich hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
277 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1073

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.