Jump to content
Logo of KRK Makelaars Amsterdam

Tolstraat 87 H

1073RZ Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Lammers + Dijkstra Makelaars

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 7.894

Photo Gallery

Tolstraat 87 H Amsterdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

English below! Dubbele bovenwoning met een woonoppervlakte van circa 133 m² met een zonnig dakterras in hartje De Pijp in Amsterdam! Op zoek naar een charmante, ruime woning in het bruisende hart van Amsterdam? Deze volledig in 2016 opgeknapte dubbele bovenwoning aan de geliefde Tolstraat biedt het allemaal: een royale woonverdieping met open keuken, drie slaapkamers met een grote luxe badkamer én een spectaculair dakterras met dakopbouw. Hier woont u in een levendige wijk vol karakter, met alle comfort van een goed doordachte woning én het voordeel van eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Indeling – Derde verdieping: wonen in stijl Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de derde verdieping, waar u wordt verwelkomd in een lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. De keuken is centraal geplaatst als kookeiland, wat zorgt voor een open en sociale indeling. Deze moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote wasbak, gaskookplaat, oven, magnetron, een koel-vriescombinatie én een vaatwasser – ideaal voor comfortabel stadswonen. De woonkamer is ingedeeld in twee gedeelten. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met aangrenzend de eethoek. Het Franse balkon aan de voorzijde biedt uitzicht op de levendige Tolstraat en profiteert van de zon dankzij de gunstige zuidligging. Aan de andere achterzijde van de woning, tegenover de keuken, is een fijne ruimte gecreëerd die ideaal is voor een werkplek of een speelruimte voor kinderen. Aan de achterzijde bevindt zich een fijn balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Op deze verdieping bevindt zich ook een hal met een separaat toilet, die leidt naar de bovenliggende slaapverdieping en het geweldige dakterras! Vierde verdieping – slapen en ontspannen De slaapverdieping is royaal opgezet en biedt toegang tot drie grote slaapkamers via een ruime centrale hal. Wat direct opvalt, zijn de karakteristieke houten balken die zichtbaar zijn op deze verdieping. Ze geven de ruimtes warmte, karakter en een authentieke uitstraling – een charmant detail dat bijdraagt aan de unieke sfeer van de woning. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een luxe inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad én een tweede toilet. Dankzij de dakramen valt er aangenaam daglicht binnen, wat bijdraagt aan de serene en lichte sfeer. Vijfde verdieping – de kers op de taart Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het schitterende dakterras van circa 38 m² met dakopbouw. In de dakopbouw is een extra keuken geplaatst – perfect voor lange zomerse avonden, barbecues of borrels met vrienden. Zodra u de dakopbouw verlaat, stapt u het ruime en zonnige dakterras op, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Een zeldzaam stukje buitenruimte midden in de stad! Locatie: het beste van De Pijp De woning ligt in een rustige straat in de Diamantbuurt, aan de rand van de levendige Pijp, met de Amstel aan het einde van de straat. Op loopafstand bevinden zich het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, Carré en tal van culinaire hotspots. De bereikbaarheid is uitstekend: met de Noord-Zuidlijn ben je snel bij de Zuidas of Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn zowel de ringweg A10 als de A2 eenvoudig te bereiken, waardoor Schiphol en andere bestemmingen buiten de stad goed toegankelijk zijn. Bijzonderheden: - Volledig opgeknapt in 2016; - Dubbele bovenwoning van ca. 133 m²; - Zonnig dakterras van ca. 38 m² met dakopbouw en keuken; - Drie ruime slaapkamers op aparte verdieping; - Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet; - Woonverdieping met open keuken en meerdere leefzones; - Balkon aan achterzijde en Frans balkon aan voorzijde (zuid); - Separaat toilet op tussenverdieping; - Gelegen in de populaire en levendige Pijp; - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Vaste notaris gekoppeld, Notariskantoor HamansBlocks; - Oplevering in overleg. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious Two-Story Apartment with Approx. 133 m² of Living Space and a Sunny Rooftop Terrace in the Heart of De Pijp, Amsterdam! Looking for a charming and spacious home in the vibrant heart of Amsterdam? This fully renovated two-story apartment (updated in 2016) on the popular Tolstraat has it all: a generous living floor with open kitchen, three bedrooms with a large luxury bathroom, and a spectacular rooftop terrace with rooftop extension. You'll be living in a lively neighborhood full of character, with all the comforts of a well-designed home — and the benefit of perpetual ground lease that has already been bought off. Layout – Third Floor: Stylish Living Via the shared staircase, you reach the third floor, where you're welcomed into a bright and atmospheric living room with open kitchen. The centrally placed kitchen island creates an open and social layout. This modern kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a large sink, gas cooktop, oven, microwave, fridge-freezer combo, and dishwasher – ideal for comfortable city living. The living room is divided into two areas. At the front, there is a cozy sitting area with an adjacent dining area. The French balcony at the front overlooks the lively Tolstraat and benefits from the sun thanks to its favorable southern exposure. On the other (rear) side of the apartment, opposite the kitchen, there’s a nice space perfect for a home office or children’s play area. At the back, there's a pleasant balcony where you can enjoy the outdoors in peace and quiet. This floor also features a hallway with a separate toilet, which leads to the upper sleeping floor and the amazing rooftop terrace! Fourth Floor – Sleep and Relax The sleeping floor is spacious and provides access to three large bedrooms via a generous central hallway. One of the first things you’ll notice are the characteristic wooden beams that are visible throughout this level. They add warmth, character, and an authentic touch — a charming detail that contributes to the home's unique atmosphere. The modern bathroom is fully equipped with a luxurious walk-in shower, double sink with vanity, bathtub, and a second toilet. Skylights allow natural daylight to stream in, creating a serene and bright ambiance. Fifth Floor – Roof terrace What truly sets this home apart is the stunning rooftop terrace of approximately 38 m² with rooftop extension. Inside the rooftop structure, an additional kitchen has been installed — perfect for long summer evenings, barbecues, or drinks with friends. Step out of the rooftop room and onto the spacious and sunny rooftop terrace, where you can enjoy the sun all day long. A rare outdoor gem right in the middle of the city! Location – The Best of De Pijp The apartment is located on a quiet street in the Diamantbuurt, right on the edge of vibrant De Pijp, with the Amstel River at the end of the street. Within walking distance are the Sarphatipark, the famous Albert Cuyp Market, Carré Theater, and numerous culinary hotspots. Accessibility is excellent: the North-South metro line offers quick connections to the Zuidas and Amsterdam Central Station. The A10 and A2 highways are also easily accessible, making Schiphol and other destinations outside the city conveniently reachable. Highlights: - Completely renovated in 2016 - Two-story apartment of approx. 133 m² - Sunny rooftop terrace of approx. 38 m² with rooftop extension and kitchen - Three spacious bedrooms on a separate floor - Modern bathroom with bathtub, shower, double vanity, and toilet - Living floor with open kitchen and multiple living areas - Balcony at the rear and French balcony at the front (south-facing) - Separate toilet on intermediate level - Located in the popular and vibrant De Pijp area - Healthy and active homeowners' association (VvE) - Ground lease has been bought off in perpetuity - Fixed notary: HamansBlocks Notary Office - Transfer in consultation.

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
133 m²
Content
465 m³
Building bound outdoor space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
26-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1073

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.