Jump to content
Logo of De Plantage Makelaars

Uiterwaardenstraat 9 1

1079BN Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: River Makelaardij

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Uiterwaardenstraat 9 1 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Mooi en licht 3-kamerappartement met zonnige tuin en tuinhuis, gelegen aan een rustige en groene straat in de populaire Rivierenbuurt. Aan het begin van de Uiterwaardenstraat bevindt zich dit smaakvolle en volledig gerenoveerde appartement. De woning is in 2017 hoogwaardig uitgebouwd en luxe afgewerkt met onder andere een moderne open keuken, stijlvolle badkamer met ligbad én inloopdouche, houten vloer en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. In 2022 is in de tuin een gefundeerd bijgebouw geplaatst – ideaal als werkruimte.y Indeling Via de eigen entree aan de straatzijde betreed je de woning. In de ruime lichte hal bevinden zich een separaat toilet met fontein, een wasruimte met plek voor wasmachine, droger en cv-ketel, en een grote bergkast. Dubbel openslaande glazen deuren geven toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van het huis, met prachtig uitzicht op het groene plantsoen. Aan de achterzijde van diezelfde ruimte bevindt zich de royale open keuken met kookeiland en bargedeelte. De keuken is voorzien van een dik composiet werkblad, veel kastruimte en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur: een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, afzuigkap én een Quooker kraan. De ruime master bedroom aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een grote inbouwkast. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Beide slaapkamers bieden via openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde en zonnige tuin op het zuidwesten. Hier bevindt zich ook het moderne, gefundeerde bijgebouw, dat geïsoleerd is en beschikt over electra, internet, en een verwarmingspaneel. Centraal in de woning ligt de luxe badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met maatwerk meubel en een tweede toilet. Door het hele appartement ligt een mooie houten vloer en alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Locatie De Uiterwaardenstraat ligt in de geliefde Rivierenbuurt, een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand. Parkeren is vrijwel altijd mogelijk voor de deur. Op korte afstand bevinden zich de Rijnstraat, Scheldestraat, Maasstraat en De Pijp – bruisend van winkels, cafés en restaurants. Het Martin Luther Kingpark en de Amstel liggen aan de overkant van de straat. Ook het Beatrixpark en Amstelpark zijn snel bereikbaar. De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (A2 en A10) en het openbaar vervoer, met stations Amsterdam Amstel en RAI in de buurt. In de nabije toekomst wordt de verkeersdoorstroming rond de Rijnstraat en President Kennedylaan aangepast, met als doel meer ruimte voor sport en recreatie – wat de leefbaarheid van de buurt nog verder zal vergroten. Bijzonderheden - Woning in 2017 volledig gerenoveerd en uitgebouwd - Bouwjaar 1934 - Energielabel C - Luxe keuken en sanitaire voorzieningen - Tuin op het zuidwesten met vrijwel de hele dag zon - In 2022 geplaatst en gefundeerd bijgebouw - Voorzien van dubbele beglazing - Houten vloer door de hele woning - Master bedroom met vaste airconditioning - Erfpacht (AB2000): jaarlijkse canon € 617,40 t/m 15 februari 2059; 25 jaarlijkse indexering t/m 2059 - Overstapvoorwaarden: Destijds onder gunstige voorwaarden aangevraagd en inmiddels vastgezet. Canon woning na 2059: € 1.224,87 per jaar met inachtneming jaarlijkse inflatie - Gezonde en actieve - VvE met 4 leden, servicekosten € 265, per maand- - Oplevering in overleg Beautiful and bright 3-Bedroom apartment with sunny garden and garden house, Located on a quiet and green street in the popular Rivierenbuurt At the beginning of Uiterwaardenstraat you'll find this tasteful and fully renovated apartment. The property was extensively extended and luxuriously finished in 2017, featuring a modern open-plan kitchen, stylish bathroom with bathtub and walk-in shower, wooden flooring, and a beautifully landscaped southwest-facing garden where you can enjoy the sun nearly all day. In 2022, a solidly built garden house was added—perfect as a workspace. Layout You enter the home via a private entrance on the street side. The spacious, bright hallway includes a separate toilet with washbasin, a practical laundry room with space for a washing machine, dryer, and central heating boiler, as well as a large storage closet. Double glass doors lead into the charming living room at the front, offering a lovely view of the green park across the street. in the same space, at the rear, there’s a generous open kitchen with a cooking island and bar area. The kitchen features a thick composite countertop, ample cabinet space, and high-end built-in Miele appliances: a steam oven, combination oven, dishwasher, 5-burner gas stove, refrigerator, freezer, extractor hood, and a Quooker tap. The spacious master bedroom at the rear includes air conditioning and a large built-in wardrobe. The second bedroom is ideal as a children’s room, guest room, or home office. Both bedrooms have french doors that open onto the beautifully landscaped and sunny southwest-facing garden. Here you'll also find the modern, solidly built garden house, equipped with electricity, internet, and a heating panel. Centrally located in the apartment is the luxurious bathroom with a spacious walk-in shower, bathtub, double sink with custom-made cabinet, and a second toilet. The entire apartment has attractive wooden flooring, and all windows are fitted with double glazing. Location Uiterwaardenstraat is located in the popular Rivierenbuurt: a quiet, green, and child-friendly neighborhood with many amenities within walking distance. Parking is almost always available right in front of the property. The nearby Rijnstraat, Scheldestraat, Maasstraat, and De Pijp are lively with shops, cafés, and restaurants. Martin Luther King Park and the Amstel River are just across the street. Beatrixpark and Amstelpark are also easily accessible. The location offers convenient access to major roads (A2 and A10) and public transport, with Amsterdam Amstel and RAI stations nearby. In the near future, traffic flow around Rijnstraat and President Kennedylaan will be adjusted to create more space for sports and recreation—further enhancing the area’s livability. Details - Entire apartment renovated and extended in 2017 - Built in 1934 - Energy label C - Luxury kitchen and sanitary facilities - Southwest-facing garden with sunlight nearly all day - Solidly built garden house added in 2022 - Double glazing throughout - Wooden flooring throughout the apartment - Master bedroom with fixed air conditioning - Leasehold (AB2000): Annual ground rent €617.40 until February 15, 2059; indexed every 25 years until 2059 - Leasehold conversion terms: Requested under favorable conditions. Ground rent after 2059: €1,224.87 per year, adjusted for annual inflation - Healthy and active HOA with 4 members, monthly service costs €265 - Delivery in consultation

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
314 m³
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2017, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-02-2069)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.