Jump to content
Logo of Joost van Os Makelaardij & Mediation

Utrechtsedwarsstraat 46

1017WG Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 9.524

Photo Gallery

Utrechtsedwarsstraat 46 Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Unieke multifunctionele woon/werkruimte in hartje Amsterdam! Op een rustige en charmante plek in het centrum van de stad, tussen de Reguliersgracht en de Utrechtsestraat, ligt deze bijzondere en veelzijdige ruimte van circa 63 m² (bouwjaar 2008). Gelegen aan de zeer gewilde Utrechtsedwarsstraat biedt deze locatie een zeldzame combinatie van rust en levendigheid. De ruimte is speels ingedeeld als split-level, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect en veel flexibiliteit in gebruik. Dankzij de gemengde bestemming is het object ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Denk aan een stijlvolle woonruimte met kantoor of atelier, een creatieve studio, praktijkruimte of een inspirerende werkplek aan huis - de mogelijkheden zijn eindeloos. Een uniek pluspunt zijn de twee opgangen (2 voordeuren). Dit maakt het object extra geschikt om wonen en werken te combineren én tevens gescheiden te houden, cliënten te ontvangen of de ruimte op een andere manier multifunctioneel te gebruiken (de huidige eigenaren hebben de ruimte gebruikt als kantoor en pied-à-terre). De grote raampartijen (bijna 4 meter hoog) aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een open, uitnodigende sfeer. Tegelijkertijd geeft de achterzijde een meer 'geborgen' gevoel. Tevens profiteer je van de unieke ligging: rustig, maar met alle dynamiek van de binnenstad om de hoek. Utrechtsestraat, Amstelveld, Amstel, Reguliersgracht, bruine Amsterdamse kroegen, hippe cafés, de Koffiesalon, conceptstores, en vele uitstekende restaurants liggen allemaal op een steenworp afstand. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn om de hoek of de vlakbij gelegen Albert Cuyp Markt. Voor ontspanning kunt u bijvoorbeeld terecht in het nabijgelegen Koninklijk theater Carré, de Stopera, vele sportscholen en de tegenovergelegen Yoga studio, terwijl de nabijgelegen grachten zorgen voor een karakteristieke Amsterdamse ambiance. Groen vindt u om de hoek op het Amstelveld en het Frederiksplein maar het Vondelpark is ook op loopafstand! Goede openbaar vervoer voorzieningen (tramlijn 4, 7,10 en 25) bevinden zich in de directe nabijheid. Het metrostation op de Weesperstraat is ook op loopafstand. Indeling: - Begane grond: eigen entree aan de straatzijde, ruime overloop vanwaar een trap naar boven en beneden (split-level), boven treft men de inspirerende werkruimte met door het vele glas een zeer ruimtelijk effect, doorloop via de glazenwand met taatsdeur naar de achtergelegen woonruimte voorzien van een keuken (geheel voorzien van Miele apparatuur), een badkamer voorzien van royale inloopdouche en toilet. Deze ruimte heeft tevens een opgang naar buiten via het trappenhuis. Via de overloop met mooie stalen afscheiding kom je in de onderbouw en treft men de multifunctionele ruimte die voor velerlei doeleinden geschikt is (te maken). Een zeer ruime privé bergruimte en gemeenschappelijke fietsenberging zijn ook nog aanwezig. Kenmerken: - Circa 63 m² gebruiksoppervlak. - Split-level indeling met een ruimtelijk karakter. - Thans bedrijfsruimte maar met een gemengde bestemming (volgens het fingerende bestemmingsplan Gemengd-1 wat wonen en werken toestaat). - Goed onderhouden pand met een actieve en goed georganiseerde VvE. - Lage maandelijkse lasten (servicekosten €89,- p/m en energielasten €90,- p/m). - Erfpacht afgekocht tot 2056. - Zeer goed geïsoleerd, beschikt over het energielabel B. - Twee eigen entrees (voordeuren). - Zoals gebruikelijk in de straat kun je hier ook prima voor de deur buiten zitten. - Rustig gelegen op een toplocatie tussen de Reguliersgracht en de Utrechtsestraat. - Ruimtelijk en veel lichtinval. - Zeer centraal gelegen in het bruisende centrum van Amsterdam. Een unieke plek voor wie op zoek is naar een inspirerende woon- en werkruimte op een toplocatie in de stad. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
276 m³
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Inpandig

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.