Jump to content
Logo of PB Makelaars o.z.

Valeriusstraat 240 H

1075GL Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 9.701

Photo Gallery

Valeriusstraat 240 H Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het hart van het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, op een rustige plek dichtbij het Vondelpark, is dit unieke 3-kamerappartement (67m) in de Valeriusstraat beschikbaar gekomen. Deze instapklare, comfortabele woning met een uitzonderlijke breedte van bijna 8 meter, veel originele details, prachtige lichtinval, een aangename indeling, twee goed bemeten slaapkamers én twee balkons. Gelegen op eigen grond, op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1913, biedt dit een zeldzame kans om in stijl te wonen op een toplocatie in Amsterdam. INDELING Een charmant portiek met voordeur op de bel-etage geeft toegang tot een gemeenschappelijk trappenhuis – enkel gedeeld met de bovenwoning 240-3. De woning ligt op de tweede verdieping. Je komt binnen in een overzichtelijke hal die heel praktisch toegang geeft tot alle vertrekken. De stijlvolle woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de uitzonderlijke breedte, grote raampartijen en het bijzonder aangename lichtinval. Deze prachtige ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een riante zithoek als een grote eettafel. De dubbele openslaande deuren naar een charmant Frans balkonnetje zorgen ervoor dat deze buitenruimte op zonnige dagen onderdeel vormt van de woonruimte. De luxe open keuken (Bulthaup) grenzend aan de woonkamer is zeer praktisch ingedeeld in hoekopstelling en heeft voldoende werk- en kastruimte, waardoor koken en tafelen vanzelf samenkomen. Aan de stille achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers: De heerlijk lichte master bedroom (ruim 16m)met ingebouwde vaste kastruimte en een stijlvolle schouw. Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot het ruime balkon (NW), waar je in alle rust kunt genieten van de avondzon. De tweede kamer daarnaast is ideaal als werk- en/of tweede slaapkamer. Beide kamers zijn rustig gelegen en kijken uit op de groene binnentuinen, wat zorgt voor een aangename, beschutte sfeer. De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een handdoekradiator. In de hal bevindt zich een handige, plafondhoge, diepe inbouwkast voor o.a. een wasmachine/droger. De woning heeft hoge plafonds en veel authentieke details. Door het gehele appartement ligt een fraaie Jatoba houten parketvloer wat de woning een warme aangename uitstraling geeft. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond - Top-locatie in Oud-Zuid; - nabij winkels, horeca, scholen en het Vondelpark. - woonoppervlakte van 67 m2 (NEN2580-meetrapport aanwezig); - De woning heeft een uitzonderlijke breedte (ca. 8 meter); - Prachtige lichtinval: De woonkamer en open keuken liggen op het zonnige zuiden; - Maar liefst twee goed bemeten slaapkamers - Frans balkon en ruim balkon aan achterzijde met avondzon en uitzicht op groene binnentuinen; - Gezonde, actieve VvE met 3 leden, in eigen beheer. Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Maandelijkse VvE-kosten bedragen 120 euro; - Dak vernieuwd in 2021, schilderwerk voorkant 2022/2023, schilderwerk achterkant 2026 gepland en gebudgetteerd. - goed ontsloten, 5min tot A10 en 15min rijafstand tot Schiphol LOCATIE/OMGEVING De woning is gelegen in het geliefde Oud-Zuid, aan de charmante Valeriusstraat. Deze buurt staat bekend om haar statige uitstraling, gemoedelijke karakter en gezellige voorzieningen. De dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig bij de supermarkt om de hoek, en ook goede koffiebars, verswinkels, exclusieve speciaalzaken, luxe boetieks en lunch- en horecagelegenheden zijn in de directe omgeving overal te vinden, onder andere aan de Emmastraat, Valeriusplein, Amstelveenseweg en de Cornelis Schuytstraat. Voor ontspanning en groen ligt het iconische Vondelpark op loopafstand, ideaal voor een wandeling, sport of een moment van rust. Het Concertgebouw, Museumplein en P.C. Hooftstraat liggen op zeer korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en de binnenstad en station Amsterdam Zuid WTC zijn snel en eenvoudig te bereiken. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10; Schiphol Airport is 15min. ENGLISH TEXT Located in the heart of the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid, in a quiet setting near Vondelpark, this unique three-room apartment (67 sqm) on Valeriusstraat is now available. This move-in-ready and comfortable home stands out for its exceptional width of nearly 8 meters, charming original details, abundant natural light, a well-designed layout, two well-proportioned bedrooms, and two balconies. Situated on freehold land and positioned on the second floor of a characteristic building dating from 1913, this property offers a rare opportunity to live in style in one of Amsterdam’s most desirable locations. LAYOUT A charming entrance on the bel-etage leads into a shared staircase, used only by the residents of the upper floors. The apartment itself is located on the second floor. You enter into a well-organized hallway providing access to all rooms. The stylish living room forms the heart of the home and immediately impresses with its exceptional width, large windows, and beautiful natural light. This inviting space comfortably accommodates both a generous seating area and a large dining table. Double French doors open onto a charming French balcony, allowing the outdoors to seamlessly extend the living space on sunny days. The luxurious open-plan kitchen (Bulthaup), adjacent to the living room, is thoughtfully designed in an L-shape and offers ample workspace and storage, creating a seamless connection between cooking and living. At the quiet rear of the apartment are two well-sized bedrooms. The bright master bedroom (approx. 16 sqm) features built-in wardrobes and a stylish fireplace. From here, there is direct access to the spacious northwest-facing balcony, where you can enjoy the evening sun in complete privacy. The second bedroom is ideal as a home office or guest room. Both rooms overlook green inner gardens, creating a peaceful and private atmosphere. The centrally located bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, washbasin, toilet, and towel radiator. In the hallway, there is a practical full-height built-in cupboard with space for a washing machine and dryer. The apartment features high ceilings and many authentic details. A beautiful Jatoba wood parquet floor runs throughout, adding warmth and elegance to the home. FEATURES - Freehold property (no ground lease) - Prime location in Oud-Zuid - Close to shops, restaurants, schools, and Vondelpark - Living area of 67 sqm (NEN2580 measurement report available) - Exceptional width of approx. 8 meters - Abundant natural light; living room and kitchen face south - Two well-proportioned bedrooms - French balcony at the front and a spacious rear balcony with evening sun and green views - Healthy and active Homeowners’ Association (VvE) with 3 members; self-managed, with a long-term maintenance plan (MJOP) available - Monthly service charges: €120 - Roof renewed in 2021; front façade painted in 2022/2023; rear façade painting planned and budgeted for 2026 - Old-age clause and non-owner-occupancy clause apply - Well connected: 5 minutes to the A10 ring road and 15 minutes to Schiphol Airport LOCATION The apartment is located in the highly desirable Oud-Zuid, on the charming Valeriusstraat. This neighbourhood is known for its stately character, relaxed atmosphere, and excellent amenities. Daily groceries can be done just around the corner, and the area offers a wide range of cafés, specialty shops, high-end boutiques, bars and restaurants, particularly along Emmastraat, Valeriusplein, Amstelveenseweg, and Cornelis Schuytstraat. For relaxation and greenery, the iconic Vondelpark is within walking distance—perfect for a stroll, exercise, or unwinding. The Concertgebouw, Museumplein, and P.C. Hooftstraat are all just a short bike ride away. Accessibility is excellent, with various tram and bus connections nearby, and both the city centre and Amsterdam Zuid WTC station easily accessible. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, and Schiphol Airport is approximately a 15-minute drive away.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
67 m²
Content
188 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR 107 combi ketel (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1075

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.