Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Van Beuningenstraat 28 C

1051XG Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Your Home Makelaars Amsterdam

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 7.470

Photo Gallery

Van Beuningenstraat 28 C Amsterdam
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

**Please find the English translation below** Sfeervol 4-kamerappartement met twee balkons in rustige straat nabij Westerpark! In een rustige straat in de levendige Staatsliedenbuurt ligt dit goed ingedeelde appartement van 85m², voorzien van drie slaapkamers, twee fijne buitenruimtes en een moderne keuken. De woning verkeert in uitstekende staat en kan direct worden betrokken. De erfpacht van dit appartement is eeuwigdurend afgekocht! INDELING: De woning is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar via het gezamenlijke trappenhuis. Je komt binnen in een ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met een op maat gemaakte inbouwkast inclusief bureau — ideaal voor wie thuiswerkt. Aangrenzend ligt de eigentijdse keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Smeg. Vanuit de keuken stap je het eerste balkon op, gesitueerd op het zuidoosten, perfect voor de ochtendzon. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, toegankelijk via zowel de hal als de keuken. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-installatie te vinden. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een ingebouwde kast met verlichting. De tweede slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kast, terwijl de derde kamer uitstekend dienst kan doen als werkkamer of logeerkamer. Deze laatste kamer biedt toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noordwesten, waar je ’s middags en ’s avonds van de zon kunt genieten. De badkamer is netjes afgewerkt met een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich apart, direct naast de badkamer, en beschikt over een fonteintje. Ook is er een meterkast aanwezig. In de onderbouw vind je een privéberging, ideaal voor fietsen en opslag. LOCATIE Deze woning ligt in een rustige straat midden in de levendige Staatsliedenbuurt, op steenworp afstand van het Westerpark en het culturele Westergasterrein. Hier geniet je van restaurants, cafés en culturele hotspots zoals Brouwerij Troost, Mossel & Gin, bioscoop Het Ketelhuis en de Bakkerswinkel. Ook supermarkten, speciaalzaken en andere dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Het park is perfect voor sport, ontspanning en evenementen zoals de maandelijkse Sunday Market. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse bus- en tramhaltes (lijnen 18, 21, 22, 281 en trams 3 en 5) bevinden zich op loopafstand. Binnen vijf minuten fietsen ben je op Amsterdam Centraal, en binnen tien minuten op Station Sloterdijk. Met de auto bereik je via de Haarlemmerweg eenvoudig de A10. Parkeren valt binnen vergunningsgebied West 7.1 – Fannius Scholtenbuurt. Vereniging van Eigenaren (VvE) De VvE wordt professioneel beheerd en is financieel gezond. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 185,60,-. Grond De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen canon meer betaald hoeft te worden. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. Highlights -Woonoppervlakte: 85 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig); -Instapklaar; -Drie ruime slaapkamers; -Moderne bijkeuken met extra opbergruimte; -Twee balkons (zuidoost en noordwest); -Gelegen nabij Westerpark en Haarlemmerdijk; -Actieve en financieel gezonde VvE; -Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; -Goed bereikbaar met OV en auto; -Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing ------------------------------------------- Charming 4-room apartment with two balconies on a quiet street near Westerpark! This well-laid-out 85m² apartment is situated on a quiet street in the lively Staatsliedenbuurt neighborhood. It features three bedrooms, two pleasant outdoor spaces, and a modern kitchen. The property is in excellent condition and ready for immediate occupancy. The ground lease has been bought off in perpetuity! LAYOUT The apartment is located on the second floor and is accessible via a shared staircase. You enter into a spacious hallway that provides access to all rooms. At the front, you'll find the bright and spacious living room, complete with a custom-built wall unit including a desk — ideal for those who work from home. Adjacent is the contemporary kitchen, equipped with various built-in appliances from Smeg. From the kitchen, you step out onto the first balcony, facing southeast — perfect for catching the morning sun. Next to the kitchen is a practical utility room, accessible from both the hall and the kitchen. This space houses the connections for a washing machine, dryer, and central heating system. At the rear of the apartment are three comfortable bedrooms. The master bedroom features a built-in wardrobe with lighting. The second bedroom offers space for a double bed and wardrobe, while the third room is ideal as a home office or guest room. This last room provides access to the second balcony, which faces northwest — perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The bathroom is neatly finished and includes a shower and sink. The toilet is separate, located directly next to the bathroom, and features a small washbasin. There is also a meter cupboard. A private storage unit is located in the basement, ideal for bikes and extra storage. LOCATION This apartment is located on a quiet street in the vibrant Staatsliedenbuurt, just a stone’s throw from Westerpark and the cultural Westergas area. Here you'll find restaurants, cafés, and cultural hotspots such as Brouwerij Troost, Mossel & Gin, cinema Het Ketelhuis, and the Bakkerswinkel. Supermarkets, specialty shops, and other daily amenities are all within walking distance. The park is perfect for sports, relaxation, and events such as the monthly Sunday Market. Accessibility The property is very well connected. Several bus and tram stops (lines 18, 21, 22, 281 and trams 3 and 5) are within walking distance. Amsterdam Central Station is just a five-minute bike ride away, and Sloterdijk Station is reachable within ten minutes. By car, the A10 ring road is easily accessible via Haarlemmerweg. Parking falls within permit area West 7.1 – Fannius Scholtenbuurt. Homeowners’ Association (VvE) The VvE is professionally managed and financially healthy. Annual meetings are held, and a multi-year maintenance plan is in place. The monthly service charge is € 185,60. Land Lease The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been bought off in perpetuity, so no ground rent is due. The General Provisions for Continuous Leasehold 2016 apply. Highlights -Living area: 85 m² (NEN2580 measurement report available); -Move-in ready; -Three spacious bedrooms; -Modern utility room with extra storage space; -Two balconies (southeast and northwest); -Located near Westerpark and Haarlemmerdijk; -Active and financially sound homeowners’ association; -Perpetually bought-off ground lease; -Excellent accessibility by public transport and car; -Transfer in consultation.

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
266 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Salvage
Box

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
24-08-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1051

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.