Jump to content
Logo of Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs

Van Bossestraat 28 H

1051JZ Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Thoma Post Makelaars Amsterdam

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Van Bossestraat 28 H Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

***English text below*** Licht en goed ingedeeld appartement van ca. 44 m² met balkon op het westen, gelegen op een toplocatie in Westerpark. Dit charmante appartement op de derde verdieping in het gebouw met het kenmerkende torentje, biedt niet alleen een slimme indeling, maar ook veel natuurlijk licht dankzij de gunstige ligging. Aan de voorzijde kijk je uit over de Rochussenstraat, terwijl je aan de achterzijde vrij uitzicht hebt over het groen en de laagbouw. Een ideale plek om te wonen in een van de leukste buurten van Amsterdam! Indeling De woning ligt op de derde verdieping. Entree, woonkamer met open keuken voorzien van een keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Het balkon is te bereiken vanuit de woonkamer. De slaapkamer heeft een goed formaat, voldoende ruimte aan beide zijde van een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer heeft een inloop douche, een wastafel en een toilet. Voor de wasmachine is er een aparte ruimte, waar ook de c.v.-ketel hangt. Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaars “Van Bossestraat 22-34” te Amsterdam heeft 28 appartementen. Elk appartement heeft 1 stem. Het pand is in 2006 met toestemming van de Gemeente gesplitst. Het betreft een actieve VVE met een MJOP (meer jaren onderhoudsplan) en er wordt jaarlijks vergaderd. Het professionele beheer wordt gedaan door Newomij VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 159,11 per maand. Bijzonderheden - 2-Kamerappartement van 44 m² - Balkon met middagzon aan de woonkamer - Ruime slaapkamer - Voor en achter vrij zicht - Erfpachtcanon afgekocht tot 1-7-2056 - Gemeentelijk monument - Gesplitst in 2006 met toestemming van de Gemeente - Actieve VvE met professionele beheerder en MJOP - Servicekosten bedragen € 159,11 per maand. - Niet zelfbewoningclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen Omgeving en bereikbaarheid De Westerparkbuurt is een zeer gewilde woonwijk. De woning ligt in een rustige straat in het gebouw met het torentje. Op loopafstand heb je het Westerpark, een combinatie van een groene omgeving, waar je kunt genieten van de natuur en architectuur, maar ook de diverse uitgaansgelegenheden, festivals en markten. De Jordaan met zijn winkelstraatjes, de Noordermarkt, hippe eettenten en kroegen ligt ook op loopafstand. De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer, tram en bushalte op loopafstand. Centraal Station en Sloterdijk liggen op fietsafstand. Met de auto ben je binnen een enkele minuten op de Haarlemmerweg S103, die aansluit op de ring A10. Het vergunningsgebied voor parkeren is West-7.2 Westerstaatsman. Geschatte wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning is 4 maanden (bron Gemeente Amsterdam). ***English text *** Bright and well-designed apartment of approx. 44 m² with a west-facing balcony, located in a prime location in Westerpark. This charming apartment on the third floor of the building with its distinctive turret not only offers a smart layout, but also plenty of natural light thanks to its favorable location. At the front, you look out over Rochussenstraat, while at the rear you have an unobstructed view of the greenery and low-rise buildings. An ideal place to live in one of the nicest neighborhoods in Amsterdam! Layout The apartment is located on the third floor. Entrance hall, living room with open kitchen equipped with a kitchen unit with gas hob, extractor hood, oven, refrigerator, and dishwasher. The balcony is accessible from the living room. The bedroom is a good size, with enough space on both sides of a double bed and a wardrobe. The bathroom has a walk-in shower, a sink, and a toilet. There is a separate room for the washing machine, where the central heating boiler is also located. Homeowners' Association The Homeowners' Association “Van Bossestraat 22-34” in Amsterdam has 28 apartments. Each apartment has 1 vote. The building was split in 2006 with the permission of the municipality. It is an active HOA with a long-term maintenance plan (MJOP) and annual meetings. Professional management is provided by Newomij VvE Beheer. The service costs are €159.11 per month. Details - 2-room apartment of 44 m² - Balcony with afternoon sun in the living room - Spacious bedroom - Unobstructed view at the front and rear - Ground rent paid off until July 1, 2056 - Municipal monument - Split in 2006 with permission from the municipality - Active owners' association with professional manager and long-term maintenance plan - Service costs are €159.11 per month. - Non-owner occupancy clause and age clause will be included Surroundings and accessibility The Westerpark neighborhood is a highly sought-after residential area. The property is located on a quiet street in the building with the turret. Within walking distance is Westerpark, a combination of green surroundings where you can enjoy nature and architecture, as well as various entertainment venues, festivals, and markets. The Jordaan with its shopping streets, the Noordermarkt, trendy restaurants, and pubs is also within walking distance. The property is very easily accessible by public transport, with tram and bus stops within walking distance. Central Station and Sloterdijk are within cycling distance. By car, you can reach the Haarlemmerweg S103, which connects to the A10 ring road, within a few minutes. The parking permit area is West-7.2 Westerstaatsman. The estimated waiting time for obtaining a permit is 4 months (source: Municipality of Amsterdam).

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
44 m²
Content
140 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
24-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1051

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.