Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Van Hanxleden Houwertstraat 39 3

1063HP Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: homeup B.V.

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 5.803

Photo Gallery

Van Hanxleden Houwertstraat 39 3 Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Dit goed ingedeelde 3-kamerappartement van 56 m² beschikt over 2 balkons en 2 bergingen. De hoekligging zorgt voor veel lichtinval. Deze woning is ideaal voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid. LOCATIE: Het appartement ligt op een rustige locatie in de groene en levendige wijk Slotermeer in Amsterdam Nieuw-West. Op loopafstand van de woning vind je Plein '40-'45 met een groot overdekt winkelcentrum en dagelijks een markt. Ook op de Burgemeester de Vlugtlaan zijn er diverse winkels en horecagelegenheden te vinden. Het Sloterpark ligt op korte afstand van de woning en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De woning is goed te bereiken middels het openbaar vervoer zoals tram, bus en metro. Het metrostation De Vlugtlaan ligt op 3 minuten fietsen van de woning en station Sloterdijk op slechts 6 minuten fietsen. De uitvalswegen (o.a. de Ringweg A10, de A5 en de A4) zijn uitstekend te bereiken met de auto. INDELING: Begane grond: afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Eerste verdieping: entree / hal met toegang tot de meterkast, de bergkast met aansluiting voor de wasmachine en een separaat toilet. De badkamer is vernieuwd in 2021 en beschikt over een douchehoek en een wastafel. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van het appartement, evenals de in 2021 geplaatste keuken. Beide ruimtes geven toegang tot het eerste balkon op het westen (avondzon). Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. Beide geven toegang tot het tweede balkon gelegen op het oosten (ochtendzon). Zowel op de begane grond als op de zolderverdieping is er de beschikking over een privé-berging. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 juni 2068. Er kan onder de gunstige voorwaarden worden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Vraag de makelaar naar meer informatie. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van een CV ketel en kunststof kozijnen met dubbel glas. Het energielabel is C. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het gebouw is in 2018 gesplitst in 101 appartementsrechten (waarvan 32 woningen, 4 garageboxen, 1 bedrijfsruimte en 64 bergingen). De VVE wordt professioneel beheerd door Arlanda VVE beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan en de servicekosten voor dit appartement bedragen € 128,- per maand. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte (NEN2580) 56,2 m² - Bouwjaar 1958 - Energielabel C - Balkon aan voorzijde op het oosten en aan achterzijde op het westen; - Ruime berging op de zolderverdieping en een berging in de onderbouw; - De erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2068. Er kan onder de gunstige voorwaarden worden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht; - Gezonde VvE bestaande uit 101 appartementsrechten, professioneel beheerd door Arlanda VVE beheer. De servicekosten bedragen € 128,- per maand - Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" - Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ======ENGLISH========== This well laid out 3-bedroom apartment of 56 m² features 2 balconies and 2 storage rooms. The corner location provides plenty of light. This property is ideal for starters or young families looking for comfort, space and excellent accessibility. LOCATION: The apartment is situated in a quiet location in the green and lively district Slotermeer in Amsterdam Nieuw West. Within walking distance of the house you will find Plein '40-'45 with a large indoor shopping center and a daily market. Also on the Burgemeester de Vlugtlaan there are several stores and restaurants. The Sloterpark is a short distance from the house and offers plenty of opportunities for relaxation and recreation. The property is easily accessible by public transport such as streetcar, bus and metro. The metro station De Vlugtlaan is 3 minutes by bike from the house and Sloterdijk station is only 6 minutes by bike. The arterial roads (including the A10 ring road, the A5 and the A4) are easily accessible by car. LAYOUT: Ground floor: enclosed entrance with mailboxes and doorbells. First floor: entrance/hallway with access to the meter cupboard, the storage cupboard with connection for the washing machine and a separate toilet. The bathroom was renewed in 2021 and has a shower corner and a sink. The bright living room is located at the rear of the apartment, as well as the kitchen installed in 2021. Both rooms give access to the first balcony facing west (evening sun). At the front of the apartment are the two bedrooms. Both give access to the second balcony located on the east (morning sun). Both on the ground floor and the attic floor there is access to a private storage room. For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading "floor plan". GROUNDLEASE: The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam, which has been issued in long lease. The annual fee is prepaid (bought off) until June 30, 2068. It is possible under the favorable conditions to switch to perpetual leasehold. Ask the broker for more information. SUSTAINABILITY: This house has a central heating boiler and plastic window frames with double glazing. The energy label is C. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE): The building was split into 101 apartment rights (including 32 residential units, 4 garage boxes, 1 commercial unit and 64 storage units) in 2018. The VVE is professionally managed by Arlanda VVE management. There is a multi-year maintenance plan and the service costs for this apartment are € 128 per month. DETAILS: - Living area (NEN2580) 56,2 m². - Built in 1958 - Energy label: C - Balcony at the front on the east and at the rear on the west; - Spacious storage room in the attic and a storage room in the basement; - The ground lease is bought off until June 30, 2068. Under the favorable conditions can be transferred to perpetual leasehold; - Healthy VvE consisting of 101 apartment rights, professionally managed by Arlanda VVE beheer. Service costs are € 128,- per month. - For the clauses to be included we refer you to the form "clauses to be included in the deed of sale". - Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller's broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
195 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2068)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
04-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1063

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.