Jump to content
Logo of Henk Burger Makelaardij

Van Nijenrodeweg 8

1083EA Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Mokum Makelaardij

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 6.896

Photo Gallery

Van Nijenrodeweg 8 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Uniek licht en gerenoveerd appartement met twee balkons op top locatie nabij Zuidas en waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Op zoek naar een instapklaar appartement met veel licht, twee buitenruimtes én een ideale ligging nabij Zuidas en het Gelderlandplein? Dan is dit ruime en in 2025 gerenoveerde driekamerappartement van circa 87 m² absoluut een bezichtiging waard. Met een zonnig balkon op het zuiden, een tweede balkon op het noorden én een stijlvolle afwerking is dit een woning waar je direct kunt gaan wonen. Kom kijken en overtuig jezelf! Gebouw Het gebouw is ontworpen door de bekende architect Dudok en ligt op steenworp afstand van het Groot Gelderlandplein, de Amstel, het Amsterdamse bos en de Vrije Universiteit. Ligging en Indeling van de woning Via de gemeenschappelijke afgesloten entree met lift of trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst tref je een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De royale doorzonwoonkamer baadt in het licht dankzij grote raampartijen. Vanuit hier is er toegang tot het zuidelijk gelegen balkon, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De moderne open keuken is uitgevoerd in een zandkleurig-witte tint, voorzien van een stijlvol stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je uit richting de Zuidas. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe badkamer, met toegang tot een tweede balkon op het noorden. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers aanwezig, geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Begane grond Op de begane grond bevindt zich een praktische berging, ideaal voor fietsen, koffers en opslag. Grondsoort De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Locatie De woning ligt in het gewilde Buitenveldert, nabij de Zuidas, tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen. Dit deel van de stad combineert rust, groen en bereikbaarheid met de dynamiek van de stad. Op slechts enkele minuten lopen ligt het luxe winkelcentrum Gelderlandplein, met onder meer een Albert Heijn XL, modezaken en diverse horecagelegenheden. Ook voor groen zit je goed: het Amstelpark, Amsterdamse Bos en het Beatrixpark liggen op korte afstand. Sportfaciliteiten, basisscholen en internationale scholen zoals de British School of Amsterdam en de Amsterdam International Community School zijn eveneens nabij. Qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 of A2, en station Zuid/WTC ligt op korte afstand, met trein-, tram-, metro- en busverbindingen. De Noord/Zuidlijn brengt je snel naar het centrum van Amsterdam. Vereniging van Eigenaren (VVE) De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Newomij. De maandelijkse bijdrage is € 204,57 en de stookkosten bedragen € 120,00. Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel D aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering In overleg. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 87 m² - Renovatie uitgevoerd in 2025 - Twee balkons (zuid en noord) - Twee slaapkamers - Energielabel D - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Verwarming via blokverwarming/stadsverwarming - Warm water via elektrische boiler - Lichte houten vloer door het gehele appartement - Berging op de begane grond - Lift aanwezig Notariskantoor: Voor de verkoop van het appartement wordt gebruik gemaakt van een vaste koopakte en een vaste notaris, te weten: Notariskantoor Dentons, gevestigd te Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. In de koopakte zal een asbestclausule, een niet-bewonersclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. ******************* Unique, bright, and renovated apartment with two balconies in a prime location near the Zuidas, with the ground lease bought off in perpetuity. Are you looking for a move-in-ready apartment with abundant natural light, two outdoor spaces, and an ideal location near the Zuidas and Gelderlandplein? Then this spacious and fully renovated three-room apartment of approximately 87 m² (renovated in 2025) is absolutely worth a visit. With a sunny south-facing balcony, a second north-facing balcony, and a stylish finish, this is a home you can move into right away. Come take a look and see for yourself! Building The building was designed by the renowned architect Dudok and is located just a stone’s throw from Groot Gelderlandplein, the Amstel River, the Amsterdam Forest, and the Vrije Universiteit. Location and layout of the property Through the secure communal entrance with elevator or staircase, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, you will find a spacious hallway providing access to all rooms. The generous, bright living room benefits from large windows. From here, you have access to the south-facing balcony, where you can enjoy the sun all day long. The modern open kitchen is finished in a sand-white tone, equipped with a stylish stone countertop and various built-in appliances. From the kitchen, you have a view towards the Zuidas. At the front of the apartment is the luxurious bathroom, with access to a second north-facing balcony. The bathroom features a spacious walk-in shower, bathtub, washbasin cabinet, and toilet. There are two well-sized bedrooms, suitable as a master bedroom, children's room, or home office. Ground floor On the ground floor, there is a practical storage room, ideal for bicycles, luggage, and additional storage. Ground lease The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought off in perpetuity. Location The apartment is located in the sought-after Buitenveldert district, near the Zuidas, between Amsterdam-South and Amstelveen. This part of the city combines tranquillity, greenery, and accessibility with the vibrancy of urban life. The luxurious Gelderlandplein shopping center—with an Albert Heijn XL, fashion shops, and various restaurants—is just a few minutes’ walk away. Nature lovers are well served, too: the Amstelpark, Amsterdam Forest, and Beatrixpark are all close by. Sports facilities, primary schools, and international schools such as the British School of Amsterdam and the Amsterdam International Community School are also nearby. The location offers excellent accessibility. By car, you can reach the A10 or A2 ring roads within minutes, and Station Zuid/WTC is close by, offering train, tram, metro, and bus connections. The North/South metro line takes you quickly to Amsterdam’s city center. Homeowners’ Association (VvE) The active VvE is professionally managed by Newomij. The monthly service charge is €204.57, and heating costs amount to €120.00. Energy performance (EPA) The seller will provide the buyer with energy label D. Movable property As specified in the list of movable items. Transfer In consultation. Special features -Living area approx. 87 m² -Renovation completed in 2025 -Two balconies (south and north) -Two bedrooms -Energy label D -Plastic window frames with double glazing -Heating via block heating/district heating -Hot water via electric boiler -Light wooden flooring throughout the apartment -Storage room on the ground floor -Elevator present Notary: A standard purchase agreement and designated notary will be used for the sale of the apartment, namely: Notary Office Dentons, located in Amsterdam. Disclaimer This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific wishes concerning the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) your own investigation. If you do not engage a professional representative, you are deemed legally knowledgeable enough to oversee all matters relevant to the purchase. An asbestos clause, a non-occupancy clause, and an age clause will be included in the purchase agreement. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
87 m²
Content
288 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming en stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1083

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.