Jump to content
Logo of Boelen Makelaardij

Von Guerickestraat 95 1

1097PZ Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 8.055

Photo Gallery

Von Guerickestraat 95 1 Amsterdam
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol dubbel bovenhuis met zowel een balkon als een groot terras, gelegen in de populaire Watergraafsmeer buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 90 m² en kenmerkt zich door een fijne indeling, veel lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte. Er is een royale woonverdieping en op de tweede verdieping de slaapverdieping, wat zorgt voor een prettige scheiding tussen wonen en slapen. De ligging aan een brede en rustige straat zorgt voor extra wooncomfort. Geniet ’s ochtends van een kop koffie op het balkon op het noordoosten en ’s avonds van een drankje bij zonsondergang op het 12 m² grote terras op het zuidwesten op de bovenverdieping, met weids uitzicht over de skyline langs de Amstel. Indeling De entree van de woning is op de begane grond via een eigen voordeur. In de hal bevindt zich de garderobe en een brede bordestrap die toegang geeft tot de eerste etage. Hier vindt u de overloop met een grote bergkast waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geplaatst. De ruime woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een open keuken en een trap naar de tweede etage. Aan de voorzijde zorgen grote raampartijen voor een prettig uitzicht over de straat. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het noordoosten. De open keuken met inbouwapparatuur is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. Via de open trap bereikt u de tweede etage met een royale overloop. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en biedt toegang tot het terras op de bovenverdieping. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee grote dakramen. De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. Omgeving De Von Guerickestraat, in het plat Amsterdams ook wel de augurkenstraat genoemd is een heerlijk rustige straat in het karakteristieke Amsteldorp. Deze fijne woonomgeving ligt nabij de Amstel, tussen de Weespertrekvaart en Park Frankendael, en ten noorden van de sportvelden in Amsterdam Oost. Een super ligging dus. Parkeren gaat hier nog eenvoudig en via de Gooiseweg bent u in een mum van tijd op de Ring A10. Op loopafstand kunt u volop ontspannen aan het water. Langs de Amstel vindt u onder andere het gezellige Thuis aan de Amstel, pizzeria L’Osteria en het zwemstrandje van Park Somerlust. Ook de Pure Markt en restaurant De Kas in Park Frankendael liggen om de hoek. Nog dichter bij huis, in het dorp zelf, kunt u uitstekend lunchen en dineren bij The Lobby van Hotel V. Aan het einde van de Fizeaustraat bevinden zich diverse sportverenigingen (voetbal, tennis) bij de sportvelden. Evenals de recent gerenoveerde Blijdag-speeltuin, die geschikt is voor kinderen van alle leeftijden. Hier komt echt het beste van Amsterdam samen. Binnen twaalf minuten fietst u over de Amsterdamse grachten, terwijl u thuis geniet van een bijna dorps gevoel, met buren die elkaar kennen en kinderen die nog op straat spelen. Bereikbaarheid Openbaar vervoer is ruim aanwezig: zowel Station Amstel als Spaklerweg bevinden zich op loopafstand (circa 10 minuten) en bieden uitstekende trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere een Jumbo in de directe omgeving gelegen. Daarnaast zijn er diverse winkels en voorzieningen te vinden in de buurt zelf, aan de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort. Kortom: alle gemakken van de stad, met de rust en sfeer van een dorp. Een heerlijke plek om thuis te komen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 90 m² NEN 2580 norm. - Groot terras én balkon - 2 slaapkamers - Zonneboiler op het dak. - De servicekosten zijn € 60 per maand, kleinschalige en gezonde VvE met 3 leden. - Erfpacht gemeente Amsterdam: huidige canon € 726,01 per jaar, tijdvak tot 30-11-2049, canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 2049 eeuwigdurende canon (vastgeklikt onder gunstige voorwaarde): € 1.242,66 per jaar, jaarlijks geïndexeerd. - Oplevering in overleg. ---------------- City living meets village charm in this turnkey double upper-level apartment nestled in the sought after Watergraafsmeer area, with a balcony and a upstairs terrace. Approximately 90 m² is characterized by a pleasant layout, abundant natural light and a spacious feel. The property features a generous living area downstairs and a separate sleeping floor on the upper level, creating a comfortable separation between living and sleeping areas. Situated on a wide, tranquil street, the location offers exceptional living comfort. Sip your morning coffee on the northeast-facing balcony and enjoy sunset drinks on your 12 m² southwest-facing upstairs terrace with sweeping views of the Amstel skyline. Layout The entrance is located on the ground floor via your own front door. The hallway provides space for a wardrobe and features a wide staircase leading to the first floor. Here you will find the landing with a large storage cupboard housing the connections for the washing machine and dryer. The spacious living room is wonderfully bright and features an open-plan kitchen and a staircase to the second floor. At the front, large windows offer pleasant views over the street. At the rear, French doors open onto the northeast-facing balcony. The open kitchen, equipped with built-in appliances, is also located at the rear. A wide staircase leads to the second floor with a generous landing. The front bedroom features custom-made built-in wardrobes and provides direct access to the upstairs terrace, offering beautiful views over the skyline and the Amstel towers. The rear bedroom is fitted with two large skylight windows. The spacious and bright bathroom includes a comfortable shower, toilet and washbasin. Surroundings Von Guerickestraat, locally known in Amsterdam as the “Augurkenstraat” is a wonderfully quiet street in the characteristic Amsteldorp neighbourhood. This pleasant residential area is located near the Amstel river, between the Weespertrekvaart canal and Park Frankendael, and just north of the sports fields in Amsterdam East, truly an excellent location. There is ample on-street parking, and via the Gooiseweg you can reach the A10 ring road within minutes. Within walking distance, you can relax by the water along the Amstel, where you will find popular spots such as Thuis aan de Amstel, L’Osteria, and the swimming area in Park Somerlust. The Pure Markt and restaurant De Kas in Park Frankendael are also nearby. Even closer to home, in Amsteldorp itself, you can enjoy lunch or dinner at The Lobby at Hotel V. Various sports clubs (football, tennis, cricket) are located at the end of Fizeaustraat near the sports fields, as is the recently renovated Blijdag playground which is suitable for children of all ages. Here, the best of Amsterdam truly comes together. Within twelve minutes by bike, you can reach the historic city canals, while at home you enjoy an almost village-like atmosphere, with neighbors who know each other and children still playing in the street. Accessibility Public transport is easily accessible, with both the Amstel Station and Spaklerweg within a 10-minute walk, offering train, metro, tram and bus connections. For daily shopping, a Jumbo grocery store and café are conveniently located nearby. Additionally, you can visit other neighborhood stores, as well as the Middenweg and Oostpoort shopping areas. In short: all the conveniences of the city, combined with the peace and charm of a village, a wonderful place to call home. Features - Living area approximately 90 m², measured in accordance with NEN 2580 - Upstairs terrace and balcony - 2 bedrooms - Solar water heater on the roof - Service charges: € 60 per month, small-scale and financially healthy owners’ association (VvE) with 3 members - Leasehold (Municipality of Amsterdam): current annual ground rent € 726.01, indexed annually, current term until 30 November 2049. From 2049 onward, perpetual leasehold applies, fixed under favourable conditions at € 1,242.66 per year, indexed annually - Completion in consultation Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
301 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2049)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1097

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.