Jump to content
Logo of PB Makelaars o.z.

Waalstraat 102 1

1079EB Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 7.251

Photo Gallery

Waalstraat 102 1 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**GOED ONDERHOUDEN, ZEER RUIM (151M2) EN LICHT GEZINSAPPARTEMENT MET VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BALKONS IN DE GEWILDE RIVIERENBUURT IN ZUID. DE ERFPACHTCANON IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!!** Op de derde en vierde etage van een goed onderhouden pand uit de jaren ’30 in de Rivierenbuurt bevindt zich dit prettig lichte en riante appartement. Het beschikt op de derde verdieping over een ruime woonkamer en suite met half open keuken, twee grote slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en wastafel, separaat toilet en een zonnig en breed balkon aan de achterzijde. Het balkon ligt op het zuidwesten en is vanaf lunchtijd tot laat in de avond zonnig. Vanaf het balkon is er een vrij en onbelemmerd uitzicht over de wijde omgeving. Op de vierde etage zijn alle vertrekken vanaf een ruime overloop bereikbaar. Op de overloop zelf, is genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of kastenwand. Op deze etage zijn er naast twee zeer ruime slaapkamers nog een apart toilet en een moderne badkamer met douche, wastafel en wasmachine- en wasdroger aansluiting aanwezig. Ook op deze verdieping is er een, eveneens op het zuiden gelegen balkon. Het appartement is bereikbaar via een ruim gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de eerste etage en voorzien van originele tegels en lambriseringen uit de jaren ’30. Het trappenhuis wordt gedeeld met twee andere appartementen. Voor een exact overzicht van de indeling verwijzen we naar bijgevoegde plattegronden; Dit fijne appartement is voorzien van vele sfeervolle elementen waaronder een mooie eikenhouten vloer, de originele ensuite en schouwen op de woonverdieping, evenals sierlijsten aan de muren en glas-in-lood in de suitedeuren. Muren en plafonds zijn netjes afgewerkt. Als koper kun je in dit huis meteen heerlijk wonen, zonder eerst grootschalig te moeten klussen. De ligging van de woning is ideaal: in de groene, ruim opgezette en gezellige rivierenbuurt met op loopafstand leuke winkelstraten als de Maas-, Schelde- en Rijnstraat, een groot aanbod aan horeca en diverse parken op loopafstand, zoals het Martin Luther Kingpark, Amstel- en Beatrixpark. De rivierenbuurt, onderdeel van het Plan Zuid van de befaamde bouwmeester Berlage, is echt nog een woonbuurt met brede straten en prachtige architectuur , waar je niet struikelt over de toeristen en waar buren elkaar nog kennen. De buurt ligt ideaal ten opzichte van uitvalswegen (binnen vijf minuten op de A2 en de A10), OV (haltes voor trams en bussen op loopafstand op de Kennedylaan en Rooseveltlaan en de halte voor de Noord-Zuidlijn op het Europaplein). Algemeen: -Bouwjaar 1933; -Netto woonoppervlakte 151m2, overige inpandige ruimte 1m2, gebouwgebonden buitenruimte 12m2. Meetrapport beschikbaar; -Kleine VVE met vier leden, de VVE is actief en houdt het onderhoud van het pand netjes bij middels een MJOP. De administratie wordt door de leden zelf verzorgd; -Maandelijks voorschot servicekosten € 312,--; -Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2025; -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; -Beschermd stadsgezicht; -Vanwege het bouwjaar van het pand zal in de koopakte de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen; -Oplevering in overleg, kan per direct; **WELL-MAINTAINED, VERY SPACIOUS (151M²), AND BRIGHT FAMILY APARTMENT WITH FOUR BEDROOMS AND TWO BALCONIES IN THE DESIRABLE RIVIERENBUURT NEIGHBOURHOOD. THE LEASEHOLD HAS BEEN PURCHASED IN PERMANENCE!!** This pleasantly bright and spacious apartment is located on the third and fourth floors of a well-maintained 1930s building in the Rivierenbuurt neighbourhood. The third floor features a spacious en-suite living room with a semi-open kitchen, two large bedrooms, a modern bathroom with a bathtub and sink, a separate toilet, and a sunny, wide balcony at the rear. The southwest-facing balcony is sunny from lunchtime until late in the evening. From the balcony, there are unobstructed views of the surrounding area. On the fourth floor, all rooms are accessible from a spacious landing. The landing itself offers ample space for a workspace or a wall of closets, for example. This floor features two very spacious bedrooms, a separate toilet, and a modern bathroom with a shower, sink, and connections for a washing machine and dryer. There's also a south-facing balcony on this floor. The apartment is accessible via a spacious communal staircase with an entrance on the first floor, featuring original tiles and wainscoting from the 1930s. The staircase is shared with two other apartments. For a detailed overview of the layout, please refer to the floor plans. This lovely apartment features many charming elements, including beautiful oak flooring, the original ensuite and stone fireplaces on the living level, as well as decorative moldings and stained glass in the suite doors. The walls and ceilings are neatly finished. As a buyer, you can move into this home immediately without having to undertake major renovations. The property is ideally located in the green, spacious, and charming Rivierenbuurt neighborhood, within walking distance of charming shopping streets such as Maasstraat, Scheldestraat and Rijnstraat. It also offers a wide range of restaurants and cafes, and several parks, including Martin Luther King Park, Amstelpark, and Beatrixpark. Part of the renowned architect Berlage's Plan Zuid (South Plan), the Rivierenbuurt neighborhood is a truly residential area with wide streets and beautiful architecture, where you won't stumble over tourists and where neighbors still know each other. The neighborhood is ideally situated for access to major roads (the A2 and A10 motorways are within five minutes), public transport (tram and bus stops within walking distance on Kennedylaan and Rooseveltlaan, and the North-South metro line stop at Europaplein). General: - Built in 1933; - Net living area 151m², other indoor space 1m², and building-related outdoor space 12m². A measurement report is available; -Small VVE with four members, the VVE is active and maintains the property properly through a long-term maintenance plan (MJOP). The members handle the administration themselves; -Monthly advance service charge payment of €312; -Exterior painting completed in 2025; -Leasehold purchased in perpetuity; -Protected cityscape; -Due to the year the property was built, the standard age clause will be included in the purchase contract; -Delivery negotiable, available immediately; Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
151 m²
Content
405 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 wastafels, en douche

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.