Jump to content
Logo of Snoep Makelaardij

Warmondstraat 89 2

1058KS Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 9.300

Photo Gallery

Warmondstraat 89 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**English version see below** Warmondstraat 89-2 te Amsterdam Turn-key appartement met luxe afwerking, twee slaapkamers, balkon op het oosten én grachtenzicht – gelegen op eigen grond! Welkom in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, aan de rustige en karakteristieke Warmondstraat. Achter een charmante gevel bevindt zich dit volledig en hoogwaardig gerenoveerde 3-kamerappartement van circa 50 m², gelegen op eigen grond (géén erfpacht!). Een woning die werkelijk alles in zich heeft: stijl, comfort, licht, uitzicht én buitenruimte. In augustus 2023 is de woning tot in detail aangepakt, waardoor je hier zonder enige klusverplichting zó kunt intrekken. Turn-key op topniveau. Wooncomfort met luxe details: Zodra je binnenstapt, valt de serene en stijlvolle afwerking meteen op. De doorgelegde visgraatvloer zonder drempels, strak gelegd door het hele appartement, vormt de perfecte basis. De lichte woonkamer aan de voorzijde kijkt uit over het water van de Schinkel, een levendig en toch rustig stukje Amsterdam met groen, bootjes en open lucht. Hier zit je eerste rang aan de gracht. De open keuken is een absolute eyecatcher. Deze luxe Poggenpohl-keuken is voorzien van een robuust, diepzwart granieten werkblad, dat stijlvol is doorgelegd tegen de schuine achterwand voor een strak geheel (bekend als waterkering of plintwand). Hier kook je met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens StudioLine, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. Zowel in de woonkamer als de masterbedroom is een airconditioningsysteem geïnstalleerd – ideaal tijdens warme zomerdagen. Indeling in het kort: * Lichte woonkamer met airco en prachtig uitzicht over het water * Open luxe keuken met Siemens StudioLine apparatuur * Twee courante slaapkamers aan de rustige achterzijde * Masterbedroom met airco, inbouwkast en toegang tot balkon * Tweede slaapkamer eveneens met toegang tot balkon * Luxe badkamer met Grohe regendouche, Villeroy & Boch toilet en led-spiegel * Cv-installatie: **Remeha Tzerra Ace 23C Solar (2023)**, geplaatst op balkon in maatwerk kast met antivriesbeveiliging Balkon & buitenleven: Aan de achterzijde bevindt zich een fijn balkon op het oosten, waar je in alle rust kunt genieten van de ochtendzon tot ongeveer 15:00 uur. De houten vlonders zorgen voor een warme uitstraling en de stijlvolle buitenverlichting maakt het ook ’s avonds een sfeervol verlengstuk van je woning. Vanuit beide slaapkamers stap je zo naar buiten. Je kijkt uit over een typisch Amsterdams binnenhof met groene stadstuinen: een oase van rust, midden in de stad. Technische staat & duurzaamheid: De renovatie in 2023 heeft de woning naar een hoog niveau getild. Alles is aangepakt: Nieuwe kozijnen (voorzijde) voor én achter, voorzien van HR++ glas Nieuwe cv-installatie (2023), inclusief verplaatsing naar balkon Volledig vernieuwde badkamer en keuken Energiezuinige voorzieningen, zoals HR++ glas, airco en moderne cv Vereniging van Eigenaren (VvE): De woning maakt deel uit van een kleine, actieve VvE met vier leden. Alle belangrijke documenten zijn beschikbaar: Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) Collectieve opstalverzekering Actief spaarbeleid Huidige kaspositie: € \[bedrag invullen] Erfpachtsituatie: Het appartement is gelegen op eigen grond. Geen gedoe met erfpacht, jaarlijkse betalingen, canons en indexatie. Hoe fijn is dat! Hotspots & voorzieningen in de buurt: De Warmondstraat ligt op een toplocatie binnen Amsterdam-Zuid. Hier woon je tussen stad en park, water en horeca. Alles is op loop- of fietsafstand bereikbaar: Eten & drinken: Ron Gastrobar - fine dining in een ontspannen sfeer Drovers Dog – voor brunch of Australisch comfort food Local Dealer, Café Lennep en Stadscafé van Mechelen – borrelen zoals het hoort Vascobelo, Coffee District en Caffènation – voor je perfecte koffie Dagelijkse voorzieningen: Supermarkten als Albert Heijn, Marqt en EkoPlaza De geliefde viswinkel Friedrich Diverse speciaalzaken, traiteurs en delicatessewinkels Natuur & recreatie: Op loopafstand van het Vondelpark, het Rembrandtpark en de Schinkel Mogelijkheid tot varen, suppen of picknicken aan het water direct voor je deur! Openbaar vervoer & bereikbaarheid: Ook op het gebied van mobiliteit zit je hier goed: Tram 2 en diverse buslijnen op het Hoofddorpplein Metrostation Heemstedestraat** op 5 minuten fietsen NS-stations Zuid en Lelylaan** snel bereikbaar Binnen 15 minuten op Schiphol met OV of auto De A10 en andere uitvalswegen binnen enkele autominuten bereikbaar Binnen 10-15 minuten fietsen sta je op het Leidseplein of de Zuidas Onderwijs & kinderopvang: Voor gezinnen is er een goede selectie aan basisscholen in de directe omgeving, zoals: De Notenkraker De Kleine Reus Kindcentrum De Vindplaats Daarnaast zijn er diverse kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportclubs nabij. Leuk weetje over de buurt: De Hoofddorppleinbuurt is begin 20e eeuw gebouwd als een van de eerste uitbreidingen van Amsterdam-Zuid. De Schinkel was toen de uiterste stadsgrens. Waar vroeger scheepswerven lagen, vaar je nu zelf met je bootje langs statige panden en geniet je van de rust van het water – en dat midden in de stad! Makelaars-tip: Dit is zo’n woning waar alles klopt: uitzicht, licht, comfort, locatie én afwerking. De perfecte combinatie van een historische buurt en moderne luxe. Zoek je een plek waar je niets hoeft te doen behalve je meubels neerzetten? Dan is dit jouw kans. Warmondstraat 89-2 is meer dan een appartement, het is een plek waar je het stadsleven op z’n best beleeft. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je betoveren! *Disclaimer* Dit appartement wordt aangeboden door Snoep Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden. **English version** Warmondstraat 89-2 – Amsterdam Turn-key apartment with luxury finishes, two bedrooms, east-facing balcony, and canal views – located on freehold land Welcome to the popular Hoofddorppleinbuurt, on the quiet and charming Warmondstraat. Behind a classic Amsterdam façade lies this fully renovated, high-quality 3-room apartment of approximately 50 m². Situated on freehold land (no ground lease), this home offers everything: style, comfort, light, views, and outdoor space. Renovated from top to bottom in August 2023, it’s completely move-in ready – turn-key at its finest. Comfortable living with refined details: The moment you step inside, the serene and stylish finish stands out. The herringbone oak floor, laid seamlessly without thresholds throughout the apartment, sets the tone. At the front, the bright living room overlooks the water of the Schinkel – a calm yet lively canal with green surroundings and passing boats. It feels like your own private box seat on the Amsterdam canals. The open kitchen is a true eye-catcher. Designed by Poggenpohl, this luxurious kitchen features a sleek black granite countertop that continues elegantly up the angled back wall (also known as a water barrier or wall plinth). The kitchen is equipped with top-quality Siemens StudioLine built-in appliances, including an induction hob, combi-oven, and dishwasher. Both the living room and the primary bedroom are equipped with air conditioning – perfect for warm summer days. Layout overview: * Bright living room with air conditioning and direct canal views * Open luxury kitchen with Siemens StudioLine appliances * Two well-sized bedrooms at the quiet rear * Primary bedroom with air conditioning, built-in wardrobe, and access to the balcony * Second bedroom also with balcony access * Stylish bathroom with Grohe rain shower, Villeroy & Boch direct flush toilet, and LED mirror * Central heating: Remeha Tzerra Ace 23C Solar (2023), installed on the balcony in a custom cabinet with antifreeze protection Balcony and outdoor living: At the rear, you’ll find a lovely east-facing balcony – an ideal spot to enjoy your morning coffee in the sun until approximately 3:00 PM. Wooden decking provides warmth and character, while elegant outdoor lighting makes this space just as enjoyable in the evening. Both bedrooms offer direct access to the balcony, which overlooks a quintessential Amsterdam courtyard with leafy gardens – a peaceful green oasis in the middle of the city. Condition and energy efficiency: The 2023 renovation elevated this home to a high standard. Every detail was addressed, including: * New front and rear window frames fitted with HR++ insulating glass * New central heating system (2023), relocated to the balcony * Completely renewed bathroom and kitchen * Energy-efficient features including air conditioning and HR++ glazing Owners’ Association (VvE): The apartment is part of a small but active four-member Owners’ Association. All essential documentation is available for review: * Long-term maintenance plan (MJOP) * Collective building insurance * Healthy savings reserve * Current VvE balance: € \[insert amount] Land situation: The apartment is located on freehold land. No ground lease, no annual payments, no canon adjustments. A rare and valuable feature in Amsterdam. Hotspots and local amenities: Warmondstraat is ideally located in Amsterdam-Zuid – perfectly positioned between city life and green parks, water and vibrant cafés. Everything is within walking or biking distance. Food and drink Ron Gastrobar – fine dining with a relaxed vibe Drovers Dog – brunch and Aussie-style comfort food Local Dealer, Café Lennep, and Stadscafé van Mechelen – the local favourites for drinks Vascobelo, Coffee District, and Caffènation – for your perfect daily coffee Daily essentials Supermarkets like Albert Heijn, Marqt, and EkoPlaza Popular fish shop Friedrich Plenty of specialty stores, delicatessens, and organic food options Nature and leisure Walking distance to Vondelpark, Rembrandtpark, and the Schinkel canal Enjoy boating, paddleboarding, or picnicking right outside your front door Public transport and accessibility This location is very well connected: * Tram 2 and multiple bus lines at nearby Hoofddorpplein * Metro station Heemstedestraat just a 5-minute bike ride * Close to both Zuid and Lelylaan railway stations * Reach Schiphol Airport within 15 minutes by car or public transport * Access to the A10 ring road and major motorways within minutes * Bike to the Zuidas or Leidseplein in just 10–15 minutes Schools and childcare: There are excellent primary schools nearby, such as: * De Notenkraker * De Kleine Reus * Kindcentrum De Vindplaats Numerous childcare centres, playgrounds, and sports clubs are also in the immediate area. Did you know? The Hoofddorppleinbuurt was developed in the early 20th century as one of the first expansions of Amsterdam-Zuid. Back then, the Schinkel marked the city’s edge. Where shipyards once stood, you can now boat past stately buildings and enjoy peaceful canal life – right in the heart of the city. Real estate agent’s tip: This is one of those rare homes where everything comes together: canal views, light, comfort, prime location, and immaculate finish. It blends the charm of a historic neighbourhood with the comfort of modern living. Looking for a place where you can move in without lifting a finger? This is it. Warmondstraat 89-2 is more than just an apartment – it’s a lifestyle. Come and experience it for yourself. Schedule your viewing today. Disclaimer: This apartment is offered by Snoep Makelaardij. While we have compiled the information regarding this property with the utmost care, the following disclaimer applies. This home has been measured according to the Measurement Instruction based on NEN2580. This standard provides a uniform way to measure floor space, though differences may still occur due to interpretation, rounding, or practical limitations. Although measured with great care, discrepancies in dimensions may still exist. Neither the seller nor the agent accepts liability for any such differences. All listed measurements should be considered indicative. If exact dimensions are critical to your decision, we recommend measuring independently. This information has been compiled with the highest level of care. However, no rights

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
166 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha tzerra ace- 23c solar (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1058

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.