Jump to content
Logo of Pim de Jong Makelaars

Watergangseweg 7 H

1023VK Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 8.163

Photo Gallery

Watergangseweg 7 H Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

HEERLIJKE BENEDENWONING IN HET KARAKTERISTIEKE TUINDORP NIEUWENDAM Unieke kans om in het populaire en idyllische Nieuwendam te wonen waar je geniet van het landelijke karakter van een dorp en de faciliteiten van de stad. Achter het Purmerplein, rustig gelegen met uitzicht op de Ringsloot, vind je deze heerlijke benedenwoning van ongeveer 50m2. Het appartement heeft een lichte woonkamer aan de voorzijde, twee goede slaapkamers en een dichte keuken. De achtertuin op het zuidwesten is een paradijsje op zich. - For English see below. De woning Binnenkomst in de centrale hal met brievenbussen en het trappenhuis. In de kelder vind je de eigen berging. Vanuit de entreehal bereik je de voordeur van de woning op de begane grond en stap je in de hal die toeging geeft tot alle ruimtes inclusief separaat toilet en de meterkast. De grote ramen zorgen voor een zeer lichte woonkamer vanwaar je leuk uitkijkt op het water met groenvoorzieningen. Aan de woonkamer gelegen, met dubbele openslaande deuren, ligt aan de achterzijde de ruimste slaapkamer met toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer ligt naast de woonkamer aan de rustige voorzijde met het mooie groene uitzicht. De kamer is voldoende ruim voor een klein 2 persoonsbed en kast, of een ruim buro wanneer het de werkkamer wordt. De gezellige keuken met rechte opstelling bevindt zich aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin en de ernaast gelegen badkamer met wastafel en met raampje naar de tuin. De grote tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een ruime houten berging en achterom. De tuin is een oase van rust waar je tot laat in de avond van de zon kan genieten. Kortom een heerlijke woning op een rustige, groene plek met vrij uitzicht aan de voorzijde en ruime tuin. En zoals de eigenaren zelf zeggen: “Bijna onmogelijk om een ander huis te vinden omdat we zo ontzettend verwend zijn met dit huis! We vinden het heerlijk dat er zoveel licht in huis is. Zelfs als het buiten koud, nat en druilerig is blijft het licht. We genieten enorm van de tuin waar we door de ligging al vroeg in het jaar zonder jas in het zonnetje kunnen genieten van een kopje koffie terwijl de kinderen zich vermaken op de trampoline en in de zandbak. Wat een luxe om vanuit huis direct in het groen te kunnen hardlopen en wielrennen en zelfs pal voor de deur op de SUP kunnen stappen. We gaan deze fantastische plek echt enorm missen." De ligging De woning is rustig gelegen achter het Purmerplein met alle gewenste voorzieningen, zoals een groenteman, bloemist, fietswinkel, kapper, apotheek en een Italiaanse delicatessenzaak, binnen handbereik. Voor een breder scala aan winkels kun je terecht bij winkelcentrum Boven 't Y en Waterlandplein op loop/fietsafstand. Er is een aantal basisscholen in de buurt zoals de populaire vrijeschool Kairos. Op loopafstand liggen natuurgebieden zoals het Baanakkerspark of de Schellingwouderbreek, waar het prachtig wandelen is. Het Vliegenbos, het oudste stadsbos van Amsterdam, ligt aan de andere kant achter het Purmerplein, alwaar ook het tennispark Elzenhagen ligt. En binnen 5 minuten ben je op de fiets in Waterland om na een drukke dag in de natuur te ontspannen. Wat betreft horecagelegenheden zit je hier ook goed. Op het gezellige Purmerplein zijn niet alleen allerlei leuke buurtwinkeltjes maar ook drie restaurants waarvan Restaurant Lazuur een Michelin Bib Gourmand vermelding heeft. In het nabijgelegen café Het Sluisje op de sfeervolle Nieuwendammerdijk en iets verder in het Hamerstraatgebied vind je een scala aan horeca, zoals de Goudfazant, Stork en het Skate café. Verder heeft de woning een gemakkelijke verbinding met het stadscentrum en het Centraal Station door de centrale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (CS en Noord-Zuid lijn) en is de pont naar CS op 15 minuten fietsafstand. Met de Noord-Zuidlijn zijn alle delen van de stad gemakkelijk bereikbaar en met de auto ben je binnen 5 minuten op de ring A10. Bijzonderheden - Bouwjaar 1949 - Het woonoppervlak is 48,50m2 (NEN 2580) - Separate inpandige berging van 5,60m2 en schuurtje i/d tuin van 7,30m2 - Energielabel C - Zonnige achtertuin van circa 64m2 op het zuidwesten - Oplevering in overleg Erfpacht - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! VVE - Gezonde VVE professioneel beheerd - MJOP aanwezig - Maandelijkse bijdrage €144,99 ------------- LOVELY GROUND-FLOOR APARTMENT IN THE CHARMING TUINDORP NIEUWENDAM A unique opportunity to live in the popular and idyllic Nieuwendam, where you can enjoy the rural charm of a village with the convenience of city amenities. Tucked behind Purmerplein, peacefully located with a view of the Ringsloot canal, you'll find this delightful ground-floor apartment of almost 50m². The apartment features a bright living room at the front, two good-sized bedrooms, and a separate kitchen. The southwest-facing backyard is a true little paradise. The apartment Entrance through the central hall with mailboxes and staircase. In the basement, you will find a private storage room. From the entrance hall, you access the front door of the apartment on the ground floor and step into the hallway that leads to all rooms, including a separate toilet and the meter cupboard. Large windows make the living room very bright, offering a pleasant view of the water and surrounding greenery. Located off the living room, through double French doors, is the master bedroom at the rear, which has access to the garden. The second bedroom is next to the living room at the quiet front side, with a beautiful green view. The room is spacious enough for a small double bed and wardrobe, or a large desk if used as a home office. The cozy kitchen, in a straight layout, is located at the rear and gives access to the garden and the adjoining bathroom, which includes a sink and a window overlooking the garden. The large garden is southwest-facing and features a spacious wooden shed and a back entrance. It’s a peaceful oasis where you can enjoy the sun well into the evening. In short, a wonderful home in a quiet, green area with an open view at the front and a spacious garden. As the current owners say: "It’s almost impossible to find another house because we’ve been so incredibly spoiled by this one! We love how much light comes into the house—even when it's cold, wet, and gloomy outside, it still feels bright. We thoroughly enjoy the garden, where, thanks to the orientation, we can sit outside early in the year enjoying a coffee in the sun while the kids play on the trampoline or in the sandbox. It's such a luxury to be able to go running or cycling straight into the greenery from our front door—and even step directly onto a paddleboard right outside! We are really going to miss this amazing place." The location The home is quietly situated just behind Purmerplein, where all desired amenities such as a greengrocer, florist, bike shop, hairdresser, pharmacy, and an Italian delicatessen are within easy reach. For a wider range of shops, you can head to the shopping centers Boven 't Y and Waterlandplein, both within walking or biking distance. There are several primary schools nearby, including the popular Waldorf school Kairos. Nature areas like Baanakkerspark and Schellingwouderbreek—perfect for scenic walks—are within walking distance. The Vliegenbos, Amsterdam’s oldest urban forest, lies just beyond Purmerplein, and is also home to the Elzenhagen tennis park. Within five minutes by bike, you can be in Waterland to unwind in nature after a busy day. When it comes to dining, this area also excels. Purmerplein boasts not only charming local shops but also three restaurants, one of which—Restaurant Lazuur—has been awarded a Michelin Bib Gourmand. Nearby, Café Het Sluisje on the atmospheric Nieuwendammerdijk and several spots in the Hamerstraat area offer a wide selection of hospitality venues, such as Goudfazant, Stork, and Skate Café. The property has excellent connections to the city center and Central Station thanks to its central location near public transport (CS and North-South metro line). The ferry to Central Station is about a 15-minute bike ride. With the North-South line, all parts of the city are easily accessible, and by car, you're on the A10 ring road within 5 minutes. Key Details - Built in 1949 - Living area 48,50m² (according to NEN 2580 - Separate internal storage room of 5,60m² and garden shed of 7,30m² - Energy label C - Sunny southwest-facing backyard of approx. 64m² - Transfer in consultation Leasehold - The ground lease has been bought off in perpetuity! Owners' Association (VvE) - Healthy HOA with professional management - Multi-year maintenance plan (MJOP) in place - Monthly contribution €144.99

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
49 m²
Content
179 m³
Building bound outdoor space
64 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 24/1 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2061)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
23-06-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1023

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.