Jump to content
Logo of River Makelaardij

Waverstraat 48 1

1079VM Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 9.257

Photo Gallery

Waverstraat 48 1 Amsterdam
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Prachtig in 2018 geheel gerenoveerd en uitgebouwd benedenhuis met grote tuin, klaar om zo te verhuizen! Met twee ruime slaapkamers, open keuken een zee van licht door de glazen achter-pui, wordt de tuin een verlengde van de woning. Een energielabel A maakt dit alles nog comfortabeler en de ligging in de fijne Rivierenbuurt maakt het plaatje compleet. Omgeving De Rivierenbuurt staat bekend om haar ruime opzet, brede lanen, veel groen en uitstekende voorzieningen. Aan het einde van de straat ligt de levendige Rijnstraat met diverse supermarkten, gezellige koffie- en lunchtentjes maar ook op loopafstand aan de Amstel kun je terecht bij onder andere Vrijdag, Bam Boa en Trattoria Boretti is het heerlijk vertoeven. Ook de Maasstraat en Scheldestraat bevinden zich op korte afstand, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor ontspanning en recreatie ligt de Amstel aan het einde van de straat en het Martin Luther Kingpark om de hoek. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Via de S110 ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 of in het centrum van de stad. Station Zuid en station Amstel liggen op korte fietsafstand en bieden treinverbindingen in alle richtingen. Daarnaast zorgen diverse tramverbindingen vanaf de Vrijheidslaan, Rooseveltlaan en het Europaplein voor een snelle verbinding met de rest van Amsterdam. En natuurlijk: met de fiets bereik je vrijwel de hele stad binnen circa 30 minuten. Indeling De eigen voordeur geeft toegang tot de hal met toegang tot alle vertrekken in het appartement. Links aan de hal liggen de twee ruime slaapkamers, de eerste aan de straatzijde met ook de meterkast in deze kamer. De tweede slaapkamer ligt in het midden en is ronduit groot. Deze kamer is voorzien van ventilatie waardoor dit een prima en fijne slaapruimte betreft. Aan de rechterzijde van de hal ligt toilet met fontein en apart een badkamer met douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De hal mondt uit in de grote woonkamer met open keuken. Door de grote schuifpui aan de achterzijde en de breedte van het appartement wordt de grote tuin direct bij de woonkamer betrokken. De hoek keuken is luxe en voorzien van oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en koelkast en vriezer. De tuin ligt weliswaar op het noorden maar door de diepte en gezien er geen hoogbouw omheen staat, komt hier de hele dag zon. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van ca. 74m²; - Tuin ca. 71m²; - 2018 geheel gerenoveerd en uitgebouwd; - Energielabel A; - VVE servicekosten ca. € 119,99 per maand, professioneel beheerd en bestaande uit 12 leden; - Erfpacht € 569,88 per jaar excl. inflatie t/m 15 oktober 2046, aanvraag overstap onder gunstige voorwaarden is gedaan; - Oplevering in overleg, voorkeur 1 augustus 2026; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------ ENGLISH Beautiful ground-floor apartment, fully renovated and extended in 2018, featuring a large garden and ready to move in! With two spacious bedrooms, an open kitchen, and an abundance of natural light through the glass rear façade, the garden truly becomes an extension of the home. An energy label A adds extra comfort, and the location in the charming Rivierenbuurt completes the picture. Surroundings The Rivierenbuurt is known for its spacious layout, wide avenues, greenery, and excellent amenities. At the end of the street lies the lively Rijnstraat, offering various supermarkets, cozy cafés, and lunch spots. Within walking distance along the Amstel, you’ll find popular places such as Vrijdag, Bam Boa, and Trattoria Boretti. The Maasstraat and Scheldestraat are also nearby, providing a wide range of specialty shops and restaurants. For relaxation and recreation, the Amstel is at the end of the street and the Martin Luther King Park is just around the corner. Accessibility The property is very well connected. Via the S110, you can reach the A10 ring road or the city center within minutes. Station Zuid and Amstel Station are both a short bike ride away and offer train connections in all directions. In addition, several tram lines from Vrijheidslaan, Rooseveltlaan, and Europaplein provide quick access to the rest of Amsterdam. And of course, by bike you can reach almost anywhere in the city within about 30 minutes. Layout The private entrance leads into a hallway that provides access to all rooms in the apartment. On the left side of the hall are the two spacious bedrooms. The first bedroom is located at the front (street side) and also contains the utility meter cupboard. The second bedroom is centrally located and generously sized, equipped with ventilation, making it a comfortable sleeping space. On the right side of the hall, you will find a separate toilet with a small sink, and a bathroom fitted with a shower, washbasin cabinet, and towel radiator. The hallway opens into a large living room with an open kitchen. Thanks to the wide layout of the apartment and the large sliding glass doors at the rear, the spacious garden is seamlessly connected to the living area. The corner kitchen is luxurious and equipped with an oven, dishwasher, 4-burner gas stove, refrigerator, and freezer. Although the garden faces north, its depth and the absence of surrounding high-rise buildings ensure sunlight throughout the day. Key Features: - Living area approx. 74 m²; - Garden approx. 71 m²; - Fully renovated and extended in 2018; - Energy label A; - Homeowners’ association (VvE) service costs approx. €119.99 per month, professionally managed, consisting of 12 members; - Ground lease €569.88 per year (excluding indexation) until October 15, 2046; application for favorable leasehold conversion has been submitted; - Transfer date in consultation; - Purchase agreement based on the Amsterdam Ring model, including asbestos and age clauses. Explanatory Clause BBMI/NEN 2580 The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 measurement guidelines. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties or older references, mainly due to this (new) measurement method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this with floor plans including dimensions wherever possible. Should the measurements not fully comply with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given the opportunity to independently verify the measurements. Any differences in stated size or dimensions do not grant either party any rights, including the right to adjust the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
273 m³
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2046)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.