Jump to content
Logo of Your Home Makelaars Amsterdam

Welnastraat 455

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Engel & Völkers Amsterdam

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 10.178

Photo Gallery

Welnastraat 455 Amsterdam
Photo 16
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Welnastraat 455, Deze efficiënt ingedeelde studio biedt alles wat je nodig hebt voor prettig en comfortabel wonen. Met een prachtig uitzicht en volop natuurlijk licht is het hier aangenaam thuiskomen. De woning maakt deel uit van het moderne en populaire nieuwbouwcomplex ‘Villa Mokum’, op steenworp afstand van de Amstel en het Amstelstation. Nieuwsgierig? Kom binnen! Omgeving: De Welnastraat ligt centraal in het levendige en moderne Amstelkwartier. Deze wijk, prachtig gesitueerd aan de Amstel, biedt een unieke combinatie van stadsleven en natuur. Je vindt er een haven, zwemgelegenheid en volop ruimte om te ontspannen, terwijl het bruisende centrum van Amsterdam op korte afstand ligt. De buurt is speels en gevarieerd opgezet, met een mix van gezinswoningen, studio’s en startersappartementen. Hierdoor ontstaat een levendige en toegankelijke woonomgeving waar buren elkaar makkelijk ontmoeten. Onder het gebouw zelf zijn handige voorzieningen te vinden, zoals een kleine supermarkt en een wasserette. Op loopafstand bevinden zich het groene Park Somerlust, de jachthaven Marina met restaurant en ligweide bij het Waternetgebouw. Ook diverse populaire horecazaken liggen om de hoek, waaronder Thuis aan de Amstel, George Marina, L’Osteria en het restaurant met skybar in hotel QO. Voor de sportliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden: van roeiverenigingen en sportscholen tot hardlopen of trainen langs de Amstel in de buitenlucht. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Binnen 10 minuten fietsen ben je in Amsterdam-Zuid, bij de Vrije Universiteit of in het centrum. Daarnaast liggen zowel metrostation Spaklerweg als het Amstelstation op korte afstand. Ook de nachtbus stopt dichtbij. Met de auto zijn de A10, A1 en A2 snel bereikbaar. Indeling: Vanuit de centrale hal op de begane grond bereik je het trappenhuis met liften. Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping. Via de voordeur betreed je de keuken van de woning, deze is voorzien van een inductiekookplaat, ingebouwde oven en voldoende kastruimte. De keuken loopt over in de lichte woonkamer, waar een groot raam zorgt voor een ruimtelijk gevoel en prachtig uitzicht op de binnentuin. Wat deze studio echt bijzonder maakt, is het slimme en efficiënt doordachte ruimtegebruik. Overdag geniet je van een sfeervolle woon- en eetruimte met een comfortabele zitplek en een eettafel die netjes is weggewerkt in de kast en waar je heerlijk aan kan dineren met vrienden of familie. In de avonduren klap je dit meubel eenvoudig om tot een volwaardig bed. Zo wissel je in een handomdraai tussen eetkamer en slaapkamer, zonder in te leveren op leef comfort. De moderne badkamer bevindt zich rechts van de entree en is uitgerust met een wastafel, wastafelmeubel, toilet en een douche met glazen douchewand. De studio is smaakvol afgewerkt met gestucte wanden en plafonds. Tevens bevinden zich in het gebouw diverse gemeenschappelijke (dak)terrassen en een binnentuin met tafels en stoelen voor algemeen gebruik. In de onderbouw bevindt zich een gemeenschappelijke fietsberging met twee gereserveerde plekken. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd VvE Villa Mokum gebouwen 1 en 4. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € €58,53 Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 30-09-2061 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 2227,20, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode daarna is een overstap gedaan op eeuwigdurende erfpacht waarbij de erfpacht vanaf 30-09-2061 is afgekocht. Bijzonderheden: - Wonen in het bruisende Amstelkwartier! - Woonoppervlakte van 28m2 (NEN gemeten); - 1 slaapkamer; - Eeuwigdurende erfpacht vanaf 2061 afgekocht; - Energie label A; - Lift aanwezig; - Service kosten VvE €58,53 per maand; - Gemeenschappelijke fietsberging, twee plekken; - Gezamenlijk dakterras; - Gezamenlijke tuin; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Welcome to Welnastraat 455, This efficiently laid-out studio offers everything you need for comfortable and pleasant living. With beautiful views and plenty of natural light, it is a delightful place to come home to. The apartment is part of the modern and popular new-build complex ‘Villa Mokum’, just a stone’s throw from the Amstel River and Amstel Station. Curious? Come on in! Location: Welnastraat is centrally located in the vibrant and modern Amstelkwartier. This neighborhood, situated beautifully along the Amstel River, offers a unique blend of urban life and nature. You will find a harbour, swimming facilities, and plenty of space to relax, all while being just a short distance from Amsterdam’s lively city center. The area features a playful and diverse layout, with a mix of family homes, studios, and starter apartments, creating a lively and accessible living environment where neighbors can easily connect. Convenient amenities such as a small supermarket and a launderette are located right under the building. Within walking distance, you will find the green Park Somerlust, the Marina with a restaurant and sunbathing lawn next to the Waternet building, and several popular dining spots such as Thuis aan de Amstel, George Marina, L’Osteria, the rooftop restaurant and bar in Hotel QO. For sports enthusiasts, the area offers plenty of options, from rowing clubs and gyms to outdoor running and training along the Amstel River. The accessibility of the house is excellent. Within 10 minutes by bike, you are in Amsterdam South, at the Vrije Universiteit, or in the city center. Both Spaklerweg metro station and Amstel Station are just a short walk away. A night bus also stops nearby. The A10, A1 and A2 are quickly accessible by car. Layout: From the central hall on the ground floor, you reach the staircase and elevators. The apartment is located on the fifth floor. Upon entering through the front door, you step into the kitchen, which is equipped with an induction cooktop, built-in oven, and ample cabinet space. The kitchen flows into the bright living room, where a large window offers a spacious feel and a beautiful view of the inner courtyard. What truly sets this studio apart is the clever and efficient use of space. During the day, enjoy a cozy living and dining area with a comfortable seating corner and a dining table that folds neatly into a cabinet. In the evening, this multifunctional furniture easily transforms into a full-sized bed, allowing you to switch effortlessly between the dining room and bedroom without sacrificing living comfort. The modern bathroom is located to the right of the entrance and features a sink, vanity, toilet, and a walk-in shower with a glass partition. The studio is tastefully finished with plastered walls and ceilings. The building also offers several communal (roof) terraces and an inner garden with tables and chairs for shared use. In the basement, there is a communal bicycle storage area with two reserved spaces for this unit. Homeowners’ Association (VvE): This is a healthy and active homeowners’ association named VvE Villa Mokum buildings 1 and 4. The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan. The monthly service charge is €58,53. Ownership Situation: The property is located on municipal leasehold land. The current lease period runs until 30-09-2061. An annual ground rent of €2,227.20 is due and indexed yearly. After this period, the leasehold has been converted to a perpetual arrangement, with the leasehold having been bought off as of 30 September 2061. Details: - Living in the vibrant Amstelkwartier; - Living area of 28 sqm (measured according to NEN standards); - 1 bedroom; - Perpetual leasehold bought off as of 2061; - Energy label A; - Elevator present; - Monthly VvE service costs: €58,53; - Shared bicycle storage with two reserved spaces; - Shared rooftop terrace; - Shared garden; - Parking via a permit system, plenty of parking in the immediate vicinity; - Delivery in consultation; - There is only an agreement when the deed of sale has been signed; - The purchase contract will be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently expert by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
28 m²
Content
94 m³

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
14-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.