Jump to content
Logo of Heeren Makelaars

Westerdoksdijk 491

1013BX Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 7.012

Photo Gallery

Westerdoksdijk 491 Amsterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Westerdoksdijk 491, 1013 BX Amsterdam Geniet elke dag van een fenomenaal uitzicht over het IJ vanuit dit royale 4-kamerappartement van maar liefst 164 m², gelegen op het gewilde Westerdokseiland. Met een zonnig terras van 14 m² op het westen, een luxe open keuken, drie slaapkamers en een doordachte indeling biedt deze woning alles voor comfortabel en stijlvol wonen in hartje Amsterdam. De aanwezigheid van een privéberging én de mogelijkheid tot het bijkopen van een eigen parkeerplaats in de onderliggende garage maken dit appartement helemaal compleet. Ligging/bereikbaarheid Het appartement is gelegen op het moderne Westerdokseiland, een unieke woonlocatie aan de rand van de Jordaan en het historische centrum. Hier combineert u het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad met de rust en ruimte van wonen aan het water. Vanuit uw woning loopt u in enkele minuten naar het Centraal Station, de Haarlemmerstraat, de grachtengordel of het sfeervolle Prinseneiland. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan hoogwaardige horeca, gezellige cafés en karakteristieke winkels – denk aan hotspots als Meneer Nieges, De Gouden Reael (by Caron), BAK en de populaire boetiekjes van de Haarlemmerdijk. Ook de Noordermarkt en het Westerpark bevinden zich op korte afstand. Met de pont bent u bovendien zó in het creatieve en bruisende Amsterdam-Noord. Of u nu met de fiets, de auto of het openbaar vervoer reist: de bereikbaarheid is uitstekend. Het Centraal Station ligt op loopafstand en met de auto bent u via de S101/S102 of de Piet Hein Tunnel in een mum van tijd op de Ring A10. Schiphol bereikt u binnen 20 minuten. Indeling Derde verdieping Via het afgesloten trappenhuis met lift bereikt u de derde verdieping, waar zich de entree van het appartement bevindt. De ruime ontvangsthal leidt naar een tweede hal, die toegang biedt tot de royale living met open keuken. Dankzij de kamerbreedte en plafondhoge raampartijen aan de voorzijde geniet u hier van een fenomenaal uitzicht over het IJ. Dubbele deuren aan de achterzijde bieden toegang tot het zonnige terras van ca. 14m² gelegen op het westen - een heerlijke plek om buiten te zitten. De luxe open keuken is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland, wijnklimaatkast en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser en twee ovens. Het appartement beschikt over drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de rustige achterzijde bij het terras. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een ruime inpandige berging met wasmachineaansluiting, plus een tweede berging. In de onderbouw van het complex bevinden zich de algemene fietsenstalling, een privéberging van ca. 5 m² en de parkeergarage. De eigen parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 60.000,- k.k. Kortom: een ruim, comfortabel en licht appartement op een unieke locatie aan het water in hartje Amsterdam – ideaal voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en ruimte. Bijzonderheden • Woonoppervlak ca. 164m² (gemeten volgens NEN2580 meetinstructie) • Terras (ca. 14m²) op het westen • Vrij uitzicht over het IJ • Drie slaapkamers • Nieuwbouw uit 2008 met lift en video-intercom • De eigen parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor een vraagprijs van €60.000,- k.k. • Eigen berging van circa 5m² in de onderbouw • Energielabel A+ • Erfpacht afgekocht tot en met 30-09-2054 • Overstap eeuwigdurende erfpacht vastgelegd bij notaris. Jaarcanon per 01-10-2054: €2.864,27 exclusief inflatie • Actieve en professioneel beheerde VVE. Servicekosten bedragen € 385,- per maand voor het appartement waarvan €58,- voor de parkeerplaats en € 65,- voorschot stookkosten • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
164 m²
Content
549 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.