Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Westerstraat 266 2

1015MT Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 820.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.250

2% transfer tax (€ 16.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 838.250

Purchase price /m²: € 6.890

Photo Gallery

Westerstraat 266 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

DE WESTER | Een heel bovenhuis van circa 120 m², gelegen in het hart van de Jordaan. Het bovenhuis beschikt over een woonkamer, twee keukens, zes slaapkamers en twee badkamers. Gelegen op eigen grond. Het is mogelijk om zes personen in te schrijven zonder extra vergunning. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond. Via het trappenhuis wordt de eerste verdieping bereikt, waar twee ruime slaapkamers zijn gesitueerd: één aan de straatzijde en één aan de tuinzijde. De achterkamer is voorzien van een eenvoudige keuken. Aan de gang ligt een compacte badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich opnieuw twee kamers, een tweede badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De derde verdieping vormt de woonverdieping, met een zitgedeelte aan de straatzijde dat profiteert van uitzicht over de Westerstraat en een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open, eenvoudige keuken. De zichtbare balken en ramen met klassieke roedeverdeling geven deze etage haar karakteristieke uitstraling. Onder de kap zijn nog twee slaapkamers gerealiseerd, gelegen onder de schuine dakconstructie. Een aparte wasruimte en een extra toilet completeren deze verdieping. De woning is eenvoudig uitgevoerd, maar de indeling, maatvoering en ligging bieden volop mogelijkheden voor verdere optimalisatie en eigen invulling. Buurtgids Gelegen aan de bruisende Westerstraat, een locatie in het hart van de Jordaan nabij de Noordermarkt en onder andere Toscanini. Elke maandagochtend is er de Westerstraat-markt, welke ook wel de lapjesmarkt wordt genoemd. Op zaterdag transformeert de Lindengracht in de levendige Lindengrachtmarkt, één van de meest geliefde markten van Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich tal van verfijnde horecazaken, en voor de dagelijkse boodschappen liggen de Westermarkt en de Haarlemmerstraat op loopafstand. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 119 m² • Overige inpandige ruimte circa 13 m² • Bruto vloeroppervlakte 180 m² • Gelegen op eigen grond • Vergunning aanwezig voor verduurzaming en het plaatsen van zonnepanelen • Rijksmonument • Rijksbeschermd stadsgezicht • Het is mogelijk om zes personen in te schrijven zonder extra vergunning Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------------------- THE WESTER | An upper residence of approximately 120 m², situated in the heart of the Jordaan. This characteristic upper house offers a living room, two kitchens, six bedrooms and two bathrooms. Located on freehold land. Registration of up to six occupants is permitted without the need for an additional licence. The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. Viewings can easily be scheduled online. Tour The residence has a private entrance at street level. The first floor is reached via the internal staircase, where two generous bedrooms are situated — one facing the street and one overlooking the courtyard gardens. The rear bedroom includes a simple kitchen. Along the hallway is a compact bathroom with shower, washbasin and toilet. The second floor comprises two further rooms, a second bathroom with shower and washbasin, and a separate toilet. The third floor forms the main living level, with a sitting area at the front offering pleasant views over the Westerstraat and abundant natural light. At the rear is an open, modest kitchen. Exposed beams and windows with traditional glazing bars lend this floor its distinctive character. Beneath the roofline are two additional bedrooms tucked under the sloping rafters. A separate laundry room and an extra toilet complete this level. While the residence is simply finished, the layout, proportions and location offer extensive potential for refinement and personalised design. Neighbourhood Set along the vibrant Westerstraat, this location sits in the very heart of the Jordaan, close to the Noordermarkt and renowned establishments such as Toscanini. Every Monday morning the Westerstraat hosts its well-known market — traditionally referred to as the lapjesmarkt. On Saturdays, the nearby Lindengracht transforms into the lively Lindengracht Market, one of Amsterdam’s most beloved weekly markets. The neighbourhood offers a wealth of refined cafés and restaurants, while the Westermarkt and Haarlemmerstraat provide excellent options for daily shopping, all within a short walking distance. On our website, we have curated a selection of the neighbourhood’s finest hotspots. Key details • Residential floor area approx. 119 m² • Additional internal space approx. 13 m² • Gross floor area approx. 180 m² • Located on freehold land • Permit in place for sustainability upgrades and the installation of solar panels. • Listed national monument • Part of a nationally protected cityscape • Registration of up to six occupants permitted without an additional licence More information regarding potential subsidies can be found through the National Monuments Portal, the Dutch Restoration Fund and the Cultural Heritage Agency. This information has been compiled with due care. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The Measurement Instruction based on NEN2580 is intended to provide a uniform method for determining the usable floor area but does not fully exclude differences due to interpretation, rounding or practical limitations during measurement. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 820.000

Cost of copper (estimated): € 18.250

2% transfer tax (€ 16.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 838.250

3,04%

Yearly

%

€ 41.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 820.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
119 m²
Content
423 m³
Other enclosed space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
13-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1015

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.