Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Westlandgracht 157 3

1059TH Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: MV Aankoopmakelaars | Certified Expat Broker

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Westlandgracht 157 3 Amsterdam
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

WATERVIEW | Op zoek naar een licht en eigentijds appartement op een toplocatie in Amsterdam en eigen grond. Dit instapklare 3-kamer appartement van ca. 53 m² heeft alles wat je zoekt: woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer én een zonnig balkon op het oosten en vergeet niet het uitzicht over de gracht. Hier woon je rustig en toch midden in de bruisende Hoofddorppleinbuurt, met gezellige cafés, winkels en groen om de hoek. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Aan de voorzijde bevindt zich de zonnige woonkamer met grote raampartijen en een prettig uitzicht over de gracht. Dankzij de gunstige ligging en de plafondhoogte voelt de ruimte licht en ruim aan. Er is gekozen voor een open keuken, hierdoor is de oppervlakte geoptimaliseerd. De frisse witte keuken is in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi, vaatwasser en quooker. In het gehele appartement ligt een keurig onderhouden houten (lamel) vloer en alle wanden zijn recent nog geschilderd. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. De primaire slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer is perfect als logeer-,werk- of babykamer. De moderne badkamer is vanuit twee kanten bereikbaar ( de hal en primaire slaapkamer) en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en ruimte voor de wasmachine. Er is gekozen voor een stoere grijze tegel en strak stuucwerk. Daarnaast is er een apart toilet in de hal. Buitenruimte Het balkon ligt op het oosten en is daarmee ideaal om in de ochtend van de zon met een kopje koffie te genieten. Daarnaast is de kade van de gracht een tweede buiten met een kleedje op het gras is het hier in de avond heerlijk vertoeven. Buurtgids Gelegen in een rustige en groene straat in Amsterdam Oud Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark en het levendige Hoofddorpplein. De buurt bruist van gezellige en trendy spots: denk aan een ontbijtje of lekkere koffie bij Nana Coffee House Voor een gezellige borrel of diner zijn Lokaal van de stad, Café Maurits of Van Mechelen uitstekende keuzes. In de omgeving zijn ook nieuwe hotspots te vinden, zoals The Hoxton Kitchen en CUT Food & Social aan de Schinkel, beiden populaire plekken met een eigentijdse sfeer en een creatieve menukaart. In de Zeilstraat en op het Hoofddorpplein vind je een mix van ambachtelijke bakkerijen, biologische traiteurs en stijlvolle boetiekjes. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand – van sportscholen en yogastudio’s tot lokale markten en fijne terrassen. Wonen in de Hoofddorppleinbuurt voelt dorps en ontspannen, maar dan midden in de stad. Je zit zo in Oud-Zuid, de Zuidas of in West, ideaal voor wie rust zoekt zonder de stadse vibe Quote wat de bewoner gaat missen "Wat ik het meest ga missen is dat bijna dorpse gevoel van het Hoofddorpplein, in combinatie met het gemak en de energie van de stad. Het vrije uitzicht, de rust in huis, en tegelijkertijd de wereld om de hoek". Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 53 m² • Balkon gelegen op het oosten van circa 3 m² • Gelegen op eigen grond • Energielabel A • Servicekosten VvE € 100,- per maand • Platte dak is vernieuwd en geisolleer in 2024 • Schilderwerk uitgevoerd en voorgevel gereinigd in 2024 • Het appartement beschikt over 3 zonnepanelen • Niet zelfbewoningsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------------------------- WATERVIEW | Looking for a bright and contemporary apartment in a prime location in Amsterdam, on freehold land? This move-in ready 2-bedroom apartment of approx. 53 m² has everything you’re looking for: a living room with open-plan kitchen, two bedrooms, a modern bathroom, and a sunny east-facing balcony—not to mention the stunning canal view. Enjoy peace and quiet while living right in the heart of the vibrant Hoofddorpplein neighborhood, with cozy cafés, shops, and green spaces just around the corner. Tour At the front of the apartment, you’ll find the bright living room with large windows and a pleasant view over the canal. Thanks to the favorable orientation and ceiling height, the space feels open and airy. The open-plan kitchen makes optimal use of the available space. It features a fresh white corner layout and includes built-in appliances such as a combi oven, dishwasher, and Quooker. The entire apartment has a well-maintained wooden (engineered) floor, and all walls were recently painted. At the rear are two bedrooms, both with access to the balcony. The primary bedroom offers enough space for a double bed and wardrobe. The second bedroom is ideal as a guest room, home office, or nursery. The modern bathroom can be accessed from both the hallway and the main bedroom. It features a walk-in shower, vanity unit, and space for a washing machine. Stylish grey tiling and sleek plastered walls give it a clean and modern look. There is also a separate toilet located off the hallway. Outdoor Space The balcony faces east—perfect for enjoying your morning coffee in the sun. In addition, the grassy canal embankment in front of the building offers a second outdoor retreat. Spread out a blanket and unwind here in the evening. Neighborhood Located in a quiet, green street in Amsterdam Oud-Zuid, just a stone's throw from Vondelpark and the lively Hoofddorpplein. The area is full of charming and trendy spots—how about breakfast or coffee at Nana Coffee House? For drinks or dinner, Lokaal van de Stad, Café Maurits, or Van Mechelen are all excellent choices. You’ll also find new hotspots nearby, such as The Hoxton Kitchen and CUT Food & Social on the Schinkel—both popular for their contemporary vibe and creative menus. The Zeilstraat and Hoofddorpplein offer a mix of artisan bakeries, organic delicatessens, and stylish boutiques. Everything you need is within walking distance—from gyms and yoga studios to local markets and cozy terraces. Living in the Hoofddorpplein neighborhood feels relaxed and almost village-like, yet you're right in the heart of the city. Oud-Zuid, the Zuidas, and Amsterdam West are all just minutes away—perfect for anyone who wants tranquility without losing the urban vibe. Quote from the Current Owner “What I’ll miss most is that almost village-like feel of the Hoofddorpplein, combined with the convenience and energy of the city. The open view, the peace and quiet inside, and yet the world just around the corner.” Details • Living area approx. 53 m² • East-facing balcony approx. 3 m² • Located on freehold land (no leasehold) • Energy label A • Monthly HOA (VvE) contribution: €100 • Flat roof renewed and insulated in 2024 • Facade cleaned and painted in 2024 • The apartment has 3 solar panels • Non-owner-occupancy clause This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All listed dimensions are indicative only. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a more uniform way of measuring usable floor area. However, differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding, or limitations in the measuring process.

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,04%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
140 m³
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
06-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1059

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.