Jump to content
Logo of Makelaars van Amsterdam

Wijttenbachstraat 45 B

1093HT Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 8.462

Photo Gallery

Wijttenbachstraat 45 B Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

English text below Wijttenbachstraat 45B – Prachtig appartement in neorenaissancebouwstijl met het wooncomfort van nu! Karakteristiek pand uit 1886, volledig aangepakt naar moderne bouwstandaarden, inclusief nieuwe fundering, nieuwe vloer in het souterrain, nieuw dak, geluids- en thermische isolatie en energielabel A+. Ook de typisch Amsterdamse gevelornamenten werden gereconstrueerd. Deze bijzondere, instapklare woning onderscheidt zich van het standaard appartement in Amsterdam door de zeldzame combinatie van historie, kwaliteit en wooncomfort op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, het centrale middelpunt van het appartement. Vanuit hier heeft u aan de rechterzijde toegang tot de lichte woonkamer en de keuken. Aan de linkerzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en het balkon. Tevens bereikt u vanuit de hal het separate toilet, de praktische wasruimte, de stookruimte en de meterkast. De woonkamer is gunstig gelegen op het zuid-oosten en profiteert daardoor van een prettige, natuurlijke lichtinval gedurende de ochtend. De keuken is momenteel separaat uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. In het complex zijn echter meerdere appartementen waar deze ruimte is betrokken bij de woonkamer, waardoor een open leefkeuken is gerealiseerd. Ter illustratie is bij de foto’s een optionele plattegrond toegevoegd. Beide slaapkamers beschikken ook over grote raampartijen, wat zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de grote slaapkamer heeft u direct toegang tot het heerlijke, ruime balkon: een fijne plek om te ontspannen na een werkdag of te genieten van de avondzon bij een drankje of hapje. De badkamer, voorzien van een douche en wastafel, is eveneens bereikbaar via de hoofdslaapkamer. Locatie De Wijttenbachstraat ligt in de levendige en populaire Dapperbuurt in Amsterdam-Oost, op een toplocatie nabij het Oosterpark en het centrum. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige cafés, restaurants en de bekende Dappermarkt. Ook hotspots zoals Artis, het Wereldmuseum, Brouwerij ’t IJ, De Kas en winkelcentrum Oostpoort liggen op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie is het Oosterpark praktisch om de hoek, met volop ruimte om te sporten, wandelen of genieten van het groen. Het centrum van Amsterdam bereikt u binnen 10 minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend met een tramhalte in de straat, het Muiderpoortstation op vier minuten loopafstand en een snelle aansluiting op de Ring A10 via de S113. Een ideale locatie om optimaal te genieten van het stadse leven. Bijzonderheden - Energielabel A+ - Bouwjaar: 1886 (renovatie 2014/2015) - Woonoppervlakte: ca. 65 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Comfort van nu in de stijl van toen! - Actieve en gezonde VvE - Servicekosten: € 132,- - Leuke buurt - Erfpacht: huidig tijdvak afgekocht tot 16-09-2063 - Oplevering in overleg Waarom je dit niet wilt missen Een heerlijke instapklare woning als deze komt niet vaak op de markt. Ruim, karaktervol en gelegen op een toplocatie in Amsterdam-Oost – dit is jouw kans om een droomplek te bemachtigen. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat dit bijzondere huis te bieden heeft! Deze woning wordt aangeboden conform art. 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. De NEN 2580-clausule is van toepassing bij deze woning. Wijttenbachstraat 45B – Beautiful Apartment in Neo-Renaissance Style with Modern Comfort! Characteristic building from 1886, fully renovated to modern construction standards, including a new foundation, new floor in the basement, new roof, sound and thermal insulation, and energy label A+. The typical Amsterdam façade ornaments have also been reconstructed. This unique, move-in-ready home stands out from standard apartments in Amsterdam due to its rare combination of history, quality, and modern living comfort in a prime location in Amsterdam-East. Layout Upon entering, you step into the spacious hall, the central hub of the apartment. To the right, you have access to the bright living room and kitchen. On the left, there are two generously sized bedrooms and the balcony. From the hall, you also reach the separate toilet, practical laundry room, boiler room, and meter cupboard. The living room faces southeast, benefiting from pleasant natural light during the morning. The kitchen is currently separate and equipped with all necessary built-in appliances. In several other apartments in the complex, this space has been integrated into the living room to create an open-plan kitchen. An optional floor plan is included in the photos for illustration. Both bedrooms feature large windows, providing abundant daylight and a sense of space. From the master bedroom, you have direct access to the generous balcony — a perfect spot to relax after work or enjoy the evening sun with a drink or snack. The bathroom, fitted with a shower and washbasin, is also accessible from the master bedroom. Location Wijttenbachstraat is situated in the lively and popular Dapperbuurt in Amsterdam-East, in a prime location near Oosterpark and the city center. The immediate area offers a wide range of shops, supermarkets, cozy cafés, restaurants, and the famous Dappermarkt. Popular hotspots such as Artis, the Wereldmuseum, Brouwerij ’t IJ, De Kas, and shopping center Oostpoort are all within close distance. For relaxation and recreation, Oosterpark is just around the corner, providing plenty of space for sports, walking, or enjoying greenery. The city center is reachable within a 10-minute bike ride. Accessibility is excellent, with a tram stop on the street, Muiderpoort station just a four-minute walk, and quick access to the A10 ring road via the S113. An ideal location to enjoy urban living to the fullest. Particulars - Energy label: A+ - Year of construction: 1886 (renovation 2014/2015) - Living area: approx. 65 m² (NEN 2580 measurement report available) - Modern comfort in a historic style - Active and healthy VvE (Homeowners’ Association) - Service costs: €132 per month - Lovely neighborhood - Leasehold: current period bought off until 16-09-2063 - Delivery: in consultation Why You Shouldn’t Miss This A move-in-ready home like this rarely comes on the market. Spacious, full of character, and located in a prime area of Amsterdam-East — this is your chance to secure a dream home. Book a viewing today and be amazed by everything this exceptional property has to offer! This property is offered in accordance with Article 7:17 paragraph 6 of the Dutch Civil Code. The features and/or information provided have been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The given features are intended for reference purposes only. The NEN 2580 clause applies to this property.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement met open portiek)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
210 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1886
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
13-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1093

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.