Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Willem Beukelsstraat 28 1

1097CT Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Heeren Makelaars

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 8.732

Photo Gallery

Willem Beukelsstraat 28 1 Amsterdam
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol 3 kamerappartement van 56m2 met zonning dakterras van 9m2 , gelegen aan een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer tussen de Wakkerstraat en de Zacharias jansestraat omgeven door rust, ruimte en groen. INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond via trappenhuis naar de eerste verdieping. Entree, hal met wc, fonteintje en wasruimte, badkamer voorzien van een inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel en spiegelkast. Woonkmaer aan de voorzijde met moderne open keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met toegang tot het zonninge beschutte privé terras. De slaapkamer biedt toegang tot een tweede kamer die nu in gebruik is als muziekkamer (geheel geluid geïsoleerde ruimte) maar kan ook als werkkamer of tweede slaapkamer worden gebruikt. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! 55,6m2 NEN 2580 ingemeten Kleinschalige vereniging van eigenaren bestaande uit 3 leden Servicekosten € 150,= per maand 2 slaapkamers, waarvan een in gebruik was als geluid geisolleerde muziekkamer. Dakterras (zuidwest) van circa 9 m2 OMGEVING Wonen in de geliefde Watergraafsmeer vlakbij park Frankendael, de Ringdijk en de Middenweg. De Watergraafsmeer is zeer populair bij gezinnen door de veelal ruime woningen, vele speelvoorzieningen voor kinderen en rustige straten. Er zijn diverse speelplaatsen en scholen in de buurt, evenals meerdere basisscholen, middelbare scholen en universiteiten. Daarnaast is er in deze wijk een verscheidenheid aan traiteurs, speciaalzaken en fijne restaurants te vinden, naast diverse sportclubs als HC Athena, de Jaap Eden IJsbaan, een openbaar zwembad, voetbalclubs en Atletiek vereniging. BEREIKBAARHEID Het appartement is zowel met de fiets, auto als openbaar vervoer gunstig gelegen en heeft een goede bereikbaarheid met de uitvalswegen( S111, S112 en S113) en verbinding met het openbaar vervoer. Tram- (lijn 9) en bushaltes bevinden zich op loopafstand, alsmede het Amstel Station en het Muiderpoort Station. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ============================================================================== ENGLISH Charming 3-room apartment of 56m² with a sunny 9m² roof terrace, located on one of the most beautiful streets in Watergraafsmeer, between Wakkerstraat and Zacharias Jansestraat, surrounded by peace, space, and greenery. LAYOUT Communal entrance on the ground floor via a staircase to the first floor. Entrance hall with toilet, sink, and laundry room. Bathroom with a walk-in shower with rain shower head, vanity, and mirrored cabinet. Living room at the front with a modern open-plan kitchen equipped with all conceivable built-in appliances. At the rear, a spacious bedroom with access to the sunny, sheltered private terrace. The bedroom provides access to a second room currently used as a music room (fully soundproofed) but could also be used as a study or second bedroom. SPECIAL FEATURES Located on freehold land, so no leasehold! 55.6m² measured according to NEN 2580 Small-scale homeowners' association consisting of 3 members Service charges €150 per month 2 bedrooms, one of which was used as a soundproofed music room. Roof terrace (southwest) of approximately 9m² AREA Living in the popular Watergraafsmeer neighborhood near Frankendael Park, the Ringdijk, and Middenweg. Watergraafsmeer is very popular with families due to its mostly spacious homes, numerous play facilities for children, and quiet streets. There are several playgrounds and schools in the neighborhood, as well as several primary schools, secondary schools, and universities. In addition, this neighborhood boasts a variety of caterers, specialty shops, and fine restaurants, as well as various sports clubs such as HC Athena, the Jaap Eden Ice Rink, a public swimming pool, football clubs, and an athletics club. ACCESSIBILITY The apartment is conveniently located by bicycle, car, and public transport and is easily accessible by highways (S111, S112, and S113) and public transport. Tram (line 9) and bus stops are within walking distance, as are Amstel Station and Muiderpoort Station. GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
190 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
27-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1097

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.