Jump to content
Logo of Van Overbeek Amsterdam

Willem Frederik Hermansstraat 105

1011DG Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 9.186

Photo Gallery

Willem Frederik Hermansstraat 105 Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een toplocatie in hartje Amsterdam compact, licht en compleet Welkom aan de Willem Frederik Hermansstraat 105. Dit slim ingedeelde en verzorgde appartement van circa 43 m² ligt op het levendige Oosterdokseiland dé plek waar stadsdynamiek en comfortabel wonen samenkomen. Hier woon je midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik én met een verrassend rustige woonbeleving. ***See English translation below *** Bij binnenkomst valt direct het overvloedige daglicht op. De brede raampartijen op het westen zorgen voor een lichte en uitnodigende woonkamer. De open indeling creëert een ruimtelijk gevoel, waarbij wonen en koken naadloos in elkaar overlopen. Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer stap je zo het zonnige balkon op van circa 7 m² de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon, met uitzicht op de binnentuin. De woning beschikt over een comfortabele slaapkamer met dubbele deuren naar het balkon, een nette badkamer met douche, toilet en wastafel en een praktische inpandige berging met ruimte voor wasmachine en extra opslag. In de onderbouw vind je bovendien een separate privé berging. Leven op Oosterdokseiland Wonen op Oosterdokseiland betekent wonen op een van de meest dynamische en gewilde plekken van Amsterdam. Gelegen tussen het historische centrum en het IJ, en op steenworp afstand van Amsterdam Centraal Station, biedt deze locatie het beste van twee werelden. Moderne architectuur, hoogwaardige voorzieningen en een breed aanbod aan horeca en cultuur liggen hier letterlijk om de hoek. Of je nu zin hebt in een goede koffie, een uitgebreid diner of een borrel met uitzicht over de stad alles is binnen handbereik. Kortom: een ideaal appartement voor wie comfortabel, energiezuinig en centraal wil wonen, zonder concessies te doen aan rust en kwaliteit. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt van 01-03-2010 t/m 28-02-2060. Jaarlijks te betalen erfpacht canon € 2.197,47 (2026), deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 43 m² • Balkon op het westen van circa 7 m² • Privé berging in de onderbouw • Jaarlijks te betalen erfpachtcanon voor 2026 bedraagt deze € 2.197,47 • Energielabel A • Bouwjaar 2012 • Servicekosten circa € 101,15 per maand • Gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht • Senso gietvloer door de gehele woning • Vaste notaris: Schot Van Loon Notariaat Nieuwsgierig geworden; ervaar zelf de sfeer en het comfort van deze woning. plan eenvoudig je bezichtiging in. ***English text*** Living in a prime location in the heart of Amsterdam compact, bright and complete Welcome to Willem Frederik Hermansstraat 105. This smartly laid-out and well-maintained apartment of approximately 43 m² is located on the vibrant Oosterdokseiland where dynamic city living meets comfort. Here, you live right in the heart of the city, with all amenities within easy reach, while still enjoying a surprisingly and pleasant living environment. Upon entering, you are immediately struck by the abundance of natural light. The wide west-facing windows create a bright and inviting living room. The open-plan layout enhances the sense of space, seamlessly connecting the living and kitchen areas. From both the living room and the bedroom, you step directly onto the sunny balcony of approximately 7 m² the perfect spot to relax and enjoy the afternoon and evening sun, overlooking the inner courtyard. The apartment features a comfortable bedroom with double doors opening onto the balcony, a neat bathroom equipped with a shower, toilet and washbasin, and a practical internal storage room with space for a washing machine and additional storage. In addition, there is a separate private storage unit in the basement. Living on Oosterdokseiland means residing in one of Amsterdam’s most dynamic and sought-after locations. Situated between the historic city centre and the IJ waterfront, and just a stone’s throw from Amsterdam Central Station, this area offers the best of both worlds. Modern architecture, high-quality amenities, and a wide variety of restaurants, cafés and cultural hotspots are all just around the corner. Whether you’re in the mood for a good coffee, an extensive dinner or drinks with a view over the city – everything is within easy reach. In short: an ideal apartment for those looking to live comfortably, energy-efficiently and centrally, without compromising on peace and quality. Ground situation: The property is situated on municipal leasehold land. The current period runs from 01-03-2010 to 28-02-2060. Annual leasehold rent payable is € 2,197.47 (2026); this rent is indexed annually. The General Provisions for continuous leasehold from 2000 apply to this right. Key features • Living area approx. 43 m² • West-facing balcony of approx. 7 m² • Private storage in the basement • The annual leasehold rent payable for 2026 is € 2,197.47 • Energy label A • Built in 2012 • Service charges approx. €101.15 per month • Located in a protected cityscape • Senso cast floor throughout the apartment • Permanent notary: Schot Va Loon Notariaat Interested, Experience the atmosphere and comfort of this home yourself.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
43 m²
Content
142 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1011

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.