Jump to content
Logo of Amsterdam At Home Makelaars

Windroosplein 134

1018ZW Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Ritter Makelaardij

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 6.818

Photo Gallery

Windroosplein 134 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

- ENGLISH TEXT BELOW - Uniek appartement in een bijzonder appartementencomplex met twee balkons en uitzicht op het water! In het centrum van Amsterdam treft u dit mooie 3-kamerappartement van ca77m2, gesitueerd in een bijzonder appartementencomplex. Wonen op een unieke plek in het centrum – met rust, ruimte én uitzicht. Dit lichte en goed ingedeelde appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het karakteristieke complex en beschikt over twee zonnige balkons op het westen, waarvan één met vrij uitzicht over het water. De woning ligt in een rustige, doodlopende straat – een zeldzame combinatie in hartje Amsterdam. Indeling: De entree bevindt zich in de Noordhal, waar u gebruik kunt maken van de lift. Het appartement is oorspronkelijk ontworpen als vierkamerwoning, maar is nu omgetoverd tot een ruime driekamerwoning met veel lichtinval. De woonkamer met halfopen keuken is strak en modern ingericht, met een centraal kookeiland dat uitnodigt tot koken én gezelligheid. Er zijn twee slaapkamers. Één slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en grenst aan een praktische wasruimte/inpandige kast. Ook het eerste balkon is vanuit deze kamer toegankelijk. De hoofdslaapkamer grenst aan het tweede balkon met prachtig uitzicht op het water – een ideale plek om te ontspannen in de avondzon. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een ruime privéberging. De gehele woning is voorzien van een nette houten vloer. Omgeving en bereikbaarheid: Gelegen in het bijzondere “Vierwindenhuis” op het uiterste puntje van Wittenburg, zit u hier op een unieke locatie: vlak bij vaarwater, op slechts enkele minuten fietsen van Amsterdam Centraal. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn op loopafstand. Via de IJtunnel of Piet Heintunnel rijdt u bovendien zó de A10 op. Een verrassend rustige plek midden in de stad – mét alles binnen handbereik. Het appartementencomplex zelf biedt veel extra’s, waaronder een sauna, gym, café, concertzaal en een wintertuin. En parkeren? Dat is hier eenvoudig geregeld: bewoners krijgen direct een parkeervergunning en kunnen hun auto voor de deur kwijt. Vereniging van Eigenaren: De vereniging is actief én erg gezond; er is een groot budget voor het reservefonds. Ook beschikt deze over een duurzaam meerjaren onderhoudsplan. De servicekosten bedraagt ca. € 258,54. Erfpacht: De erfpacht is afgekocht tot en met 15 mei 2038 de huidige eigenaar is in het eind stadium om de erfpacht na 2038 eeuwigdurend vast te zetten tegen een vaste canon per jaar (€ 1119,32 per jaar geïndexeerd) Bijzonderheden: - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 15 mei 2038 daarna vastgezet - Voorzien van lift - Actieve en gezonde VvE - Servicekosten ca. € 258,54 per maand - Twee westelijk gelegen balkons met middag- en avondzon - Comfortabele, lichte woning met slimme indeling - Sauna, fitnessruimte, wintertuin en meer binnen het complex - Oplevering in overleg "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." - ENGLISH - Unique Apartment in a Remarkable Complex with Two Balconies and Water Views! In the heart of Amsterdam, you’ll find this beautiful 3-room apartment of approximately 77 m², located in a distinctive residential complex. A rare opportunity to live in a peaceful and spacious setting with stunning views – right in the city center. This bright and well-laid-out apartment is situated on the first floor of a characterful building and features two sunny, west-facing balconies, one of which offers unobstructed views of the water. The property is located on a quiet, dead-end street – a rare find in central Amsterdam. Layout: The entrance is in the North Hall, where a lift is available. Originally designed as a four-room apartment, it has been converted into a spacious three-room home with abundant natural light. The living room with semi-open kitchen is sleek and modern, featuring a central cooking island – perfect for both cooking and entertaining. There are two bedrooms. One of them is accessible from the living room and adjoins a practical laundry/storage room. This bedroom also provides access to the first balcony. The master bedroom opens onto the second balcony, which offers beautiful views of the water – an ideal place to unwind in the evening sun. A large private storage room is also located on the first floor. The entire apartment features a well-maintained wooden floor. Surroundings and Accessibility: Located in the unique “Vierwindenhuis” at the very tip of Wittenburg, this apartment enjoys a truly special location – close to the water and just a few minutes by bike from Amsterdam Central Station. A full-service Albert Heijn supermarket is within walking distance. The A10 ring road is easily accessible via the IJ Tunnel or the Piet Hein Tunnel. A surprisingly peaceful location in the middle of the city – with everything within easy reach. The apartment complex itself offers many extras, including a sauna, gym, café, concert hall, and winter garden. And parking? That’s conveniently arranged: residents are granted a parking permit immediately and can park right outside the building. Homeowners’ Association (VvE): Professionally managed, with a sustainable long-term maintenance plan. Ground Lease: The ground lease is prepaid until May 15, 2038. The current owner is in the final stages of securing a perpetual lease at a fixed annual rate (€1,119.32 per year, indexed). Key Features: -Located on leasehold land, prepaid until May 15, 2038; perpetual lease secured thereafter -Elevator access -Active and financially healthy homeowners’ association -Monthly service charges approx. € [amount to be specified] -Two west-facing balconies with afternoon and evening sun -Comfortable, light-filled apartment with a smart layout -Sauna, gym, winter garden, and more within the complex -Delivery upon mutual agreement ''This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.''

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
247 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
16-09-2025

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1018

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.