Jump to content
Logo of ELAN Makelaars B.V.

Wittgensteinlaan 291

1062KH Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 6.818

Photo Gallery

Wittgensteinlaan 291 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Welkom in dit comfortabele appartement uit 1991, waar praktisch wonen en een fijne ligging perfect samenkomen. Met een woonoppervlak van circa 77 m², twee slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en bereikbaarheid in één. WONEN De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. Dankzij de prettige indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een aangename sfeer. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het ruime balkon op het zuiden, waar u optimaal kunt genieten van de zon. KOKEN De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en kastruimte. Hier kookt u met gemak uw dagelijkse maaltijden, met alle voorzieningen binnen handbereik en een prettige verbinding met de woonkamer. SLAPEN Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers van vergelijkbaar formaat bieden genoeg ruimte voor een grote kast en tweepersoonsbed. Tevens ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. BADEN De badkamer is functioneel en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en technische ruimte voor je was- drogercombinatie, wat zorgt voor extra comfort en gemak. BUITEN EN BERGING Het grote balkon op het zuiden is een absolute plus en biedt volop ruimte om buiten te zitten. Verder beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een inpandige berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. LIGGING De ligging is bijzonder gunstig: een metrostation bevindt zich op loopafstand en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10 en A4. Voor ontspanning, diverse lunchrooms en recreatie liggen de Sloterplas, het Rembrandtpark en het Vondelpark op slechts enkele minuten fietsen. BIJZONDERHEDEN Appartement Bouwjaar 1991 Woonoppervlak ca. 77 m² Energielabel B Twee slaapkamers Groot balkon op het zuiden Eigen parkeerplaats en inpandige berging Niet zelfbewoningsclausule van toepassing Kortom: een comfortabel appartement op een uitstekend bereikbare en groene locatie, klaar voor nieuwe bewoners. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* Welcome to this comfortable flat built in 1991, where practical living and a great location come together perfectly. With a living area of approximately 77 m², two bedrooms and a sunny south-facing balcony, this is an ideal home for those looking for peace, space and accessibility all in one. LIVING The bright living room forms the heart of the flat. Thanks to the pleasant layout, there is plenty of space for a comfortable sitting area and a cosy dining area. Large windows provide plenty of daylight and a pleasant atmosphere. From the living room, there is direct access to the spacious south-facing balcony, where you can enjoy the sun to the fullest. COOKING The kitchen is practically designed and offers plenty of work and cupboard space. Here you can easily cook your daily meals, with all amenities within reach and a pleasant connection to the living room. SLEEPING The flat has two good-sized bedrooms. Both rooms are similar in size and offer enough space for a large wardrobe and double bed. They are also ideal as children's rooms, studies or guest rooms. BATHROOM The bathroom is functional and equipped with a shower and washbasin. There is also a separate toilet and utility room for your washer-dryer combination, providing extra comfort and convenience. OUTSIDE AND STORAGE The large south-facing balcony is a definite plus and offers plenty of space to sit outside. The flat also has its own parking space and an indoor storage room, ideal for bicycles and extra storage. LOCATION The location is particularly favourable: a metro station is within walking distance and the A10 and A4 motorways are just a few minutes away by car. For relaxation, various lunchrooms and recreation, the Sloterplas, Rembrandtpark and Vondelpark are just a few minutes away by bicycle. SPECIAL FEATURES Apartment Built in 1991 Living area approx. 77 m² Energy label B Two bedrooms Large south-facing balcony Private parking space and indoor storage room Non-owner-occupancy clause applies "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
228 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-01-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1062

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.