Jump to content
Logo of Boelen Makelaardij

Woestduinstraat 104 2

1059SW Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 7.595

Photo Gallery

Woestduinstraat 104 2 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dubbel bovenhuis met dakterras en balkon op het Westen, renovatiekans met potentie! Dit dubbel bovenhuis van circa 79 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping, biedt een uitstekende kans voor kopers die de appartement volledig naar eigen smaak willen renoveren en indelen. Met een balkon en ruim dakterras op het Westen, twee slaapkamers en de mogelijkheid om op de tweede verdieping een derde slaapkamer te creëren en de entree te verplaatsen naar de eerste verdieping, is dit een object met veel potentie op een geliefde locatie in Amsterdam Zuid. Indeling De huidige entree bevindt zich op de tweede verdieping. Er is toestemming voor het verplaatsen van de toegangsdeur naar de eerste verdieping, waardoor het mogelijk is om na verbouwing en met de benodigde vergunningen het trappenhuis toe te voegen aan het appartement en de huidige interne trap naar de bergingen te laten vervallen. Op de tweede verdieping bevinden zich aan de achterzijde de eetkamer en keuken, beide met toegang tot het balkon op het Westen. De eetkamer kan ook een goede slaapkamer zijn. De badkamer met inloopdouche en het separate toilet zijn eveneens aan deze zijde gesitueerd. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met grote raampartijen. De derde verdieping beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde grenst direct aan het dakterras, gelegen op het Westen. De tweede slaapkamer is ruim en voorzien van een inloopkast. De bovengelegen vliering behoort ook tot het appartement. De derde verdieping en vliering is officieel bergingen. Het appartement dient grondig gerenoveerd te worden en wordt verkocht in de huidige staat. Omgeving Gelegen aan de Woestduinstraat, om de hoek van het Hoofddorpplein, in een rustig gedeelte van de levendige Hoofddorppleinbuurt. In de directe omgeving bevindt zich een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark liggen op korte afstand, evenals diverse sportfaciliteiten en scholen. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. De Ring A10 (S106 en S107) is snel te bereiken en er zijn diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Station Lelylaan en Station Zuid zijn eenvoudig bereikbaar, evenals Schiphol. Bijzonderheden • Bouwjaar 1933 • Woonoppervlakte circa 79 m² na toevoeging van het trappenhuis • Tweede verdieping bestemming wonen (47,4 m²) • Derde verdieping bestemming berging (22,7 m²) • Gelegen op eigen grond • Dakterras (18,7 m²) heeft een vergunning • Grondig te renoveren • Mogelijkheid tot verplaatsen van de entree naar de eerste verdieping via het trappenhuis (vergunningen voor rekening en risico koper). VvE heeft hiervoor al toestemming verleend (kwalitatieve recht trappenhuis). • Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Verkoop “as is, where is” • Oplevering in overleg ------------ Double upper apartment with roof terrace and west-facing balcony, renovation opportunity with great potential! This double upper apartment of approximately 79 m², divided over the second and third floor, offers an excellent opportunity for buyers who want to fully renovate and design the apartment to their own taste. With a west-facing balcony and a spacious roof terrace, two bedrooms, and the possibility to create a third bedroom on the second floor and move the entrance to the first floor, this is a property with lots of potential in a popular location in Amsterdam South. Layout The current entrance is on the second floor. There is permission to move the entrance door to the first floor. After renovation and with the required permits, this makes it possible to include the staircase in the apartment and remove the current internal stairs to the storage areas. On the second floor, at the rear, you will find the dining room and kitchen, both with access to the west-facing balcony. The dining room could also be used as a bedroom. The bathroom with walk-in shower and the separate toilet are also located at the rear. At the front is the living room with large windows. The third floor has two bedrooms. The bedroom at the rear has direct access to the west-facing roof terrace. The second bedroom is spacious and has a walk-in closet. The attic above also belongs to the apartment. The third floor and attic are officially registered as storage space. The apartment requires full renovation and is sold in its current condition. Location Located on Woestduinstraat, around the corner from Hoofddorpplein, in a quiet part of the lively Hoofddorpplein area. The area offers a wide range of shops, specialty stores and restaurants. Both Vondelpark and Rembrandtpark are nearby, as well as various sports facilities and schools. Accessibility The property is easily accessible. The A10 ring road (S106 and S107) can be reached quickly, and there are several tram and bus connections nearby. Station Lelylaan and Station Zuid are easy to reach, as well as Schiphol Airport. Details • Built in 1933 • Living area approximately 79 m² after adding the staircase • Second floor designated as living space (47.4 m²) • Third floor designated as storage space (22.7 m²) • Located on freehold land (no leasehold) • Roof terrace (18.7 m²) has a permit • Needs full renovation • Possibility to move the entrance to the first floor via the staircase (permits at buyer’s risk). The HOA has already given approval • Old age clause and non-owner-occupancy clause apply • Sold “as is, where is” • Delivery in consultation

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
276 m³
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1059

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.