Jump to content
Logo of Van Baerle Makelaars

Woubruggestraat 22 H

1059VS Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 9.091

Photo Gallery

Woubruggestraat 22 H Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

De ideale gezinswoning in Amsterdam Oud-Zuid! In een rustige, kindvriendelijke straat in geliefd Oud-Zuid ligt dit sfeervolle dubbel benedenhuis van ca. 121 m², 3 slaapkamers (mogelijkheid tot een 4e slaapkamer) en een heerlijke zonnige tuin op het westen (ca. 50 m²). Een perfecte combinatie van ruimte, comfort en stadsleven. WONING Via de entree kom je in de hal met garderobe en toegang tot de royale leef keuken. Deze stijlvolle keuken is gelegen aan de voorzijde, is voorzien van diverse inbouw apparatuur en biedt voldoende ruimte voor een gezellige, grote eettafel. Aansluitend bevindt zich de lichte en royale woonkamer aan de achterzijde en wordt mooi verlicht door daklichten en grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. De fraai aangelegde achtertuin (ca. 50 m²) ligt op het westen. Het tuinhuis (ca. 4 m²) beschikt over elektra en is ideaal voor opslag. Grenzend aan de woonkamer ligt een multifunctionele werk of speelkamer voor kinderen maar kan ook zeer eenvoudig een 4e slaapkamer worden met eveneens directe toegang tot de tuin. Via de woonkamer is er toegang tot de hal met apart toilet en fontein en trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon met zon tot aan de avond. De tweede slaapkamer ligt aan de straatzijde, terwijl de derde slaapkamer – eveneens aan de achterzijde – ook toegang heeft tot het balkon. De fraaie badkamer is uitgevoerd met een dubbele inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafel en handdoekradiator. Tevens bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra toilet. OMGEVING De Woubruggestraat is een charmante eenrichtingsstraat waar kinderen nog onbezorgd buiten spelen en buren elkaar kennen. Een plek met een echt buurtgevoel, midden in de stad. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de supermarkt praktisch om de hoek, terwijl het levendige Hoofddorpplein en de omliggende straten een breed aanbod bieden aan winkels, speciaalzaken en cafés. De buurt ontwikkelt zich steeds meer tot een culinaire hotspot met diverse populaire restaurants op loopafstand, zoals Ron Gastrobar, Atelier, 63 Graden, Restaurant Helder, Franklin en La Favola. Hier geniet je van alles van fine dining tot toegankelijke buurtfavorieten. Ook op het gebied van sport en ontspanning is er volop keuze: diverse sportscholen, tennisbanen en voetbalvelden liggen in de directe omgeving. Daarnaast zijn de Nieuwe Meer en het omliggende groen perfect voor zwemmen, wandelen, varen, zeilen of gewoon ontspannen aan het water. Vanaf het nabijgelegen Hoofddorpplein zijn er diverse tram- en busverbindingen beschikbaar waarmee je snel en gemakkelijk andere delen van Amsterdam bereikt. Denk hierbij aan de tram die rechtstreeks richting het centrum en Amsterdam Centraal gaat. Station Zuid/WTC en station Lelylaan liggen op ca. 10 minuten fietsen. Met de auto ben je binnen enkele minuten bij de A10 op via de nabijgelegen opritten. Van daaruit heb je snelle verbindingen naar andere steden en regio's, zoals de A4 richting Schiphol en Den Haag en de A9 richting Amstelveen en Haarlem. BIJZONDERHEDEN - Dubbel benedenhuis met tuin op het Westen! - Voorzijde met ochtendzon - 3 slaapkamers, mogelijkheid tot creëren van een 4e slaapkamer - Gelegen op erfpachtgrond, € 672,94, jaarlijkse indexatie AB 2000 tot 15-07-2054 - Eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder de gunstige voorwaarden - Servicekosten € 122,00, MJOP aanwezig, 2 leden, VVE in eigen beheer ENGLISH TRANSLATION The ideal family home in Amsterdam Oud-Zuid Situated on a quiet, child-friendly street in the popular Oud-Zuid neighbourhood, this charming ground-floor flat offers approx. 121 m² of living space, 3 bedrooms (with the potential for a 4th bedroom) and a lovely, sunny west-facing garden (approx. 50 m²). A perfect combination of space, comfort and city living. PROPERTY The entrance leads into the hall with a cloakroom and access to the spacious kitchen. This stylish kitchen is situated at the front, is fitted with various built-in appliances and offers ample space for a cosy, large dining table. Adjacent to this is the bright and spacious living room at the rear, beautifully lit by skylights and large windows with French doors leading to the garden. The beautifully landscaped rear garden (approx. 50 m²) faces west and enjoys sunshine. The garden shed (approx. 4 m²) has electricity and is ideal for storage. Adjacent to the living room is a multifunctional study or playroom for children, but it could also very easily be converted into a fourth bedroom, also with direct access to the garden. The living room leads to the hall, which has a separate toilet and washbasin, and a staircase to the first floor. There are three bedrooms here. The spacious master bedroom is on the garden side and has French doors leading to the balcony, which enjoys sunshine until the evening. The second bedroom is on the street side, whilst the third bedroom – also at the rear – also has access to the balcony. The attractive bathroom features a double walk-in shower, freestanding bath, washbasin and towel radiator. This floor also houses the connections for a washing machine and tumble dryer, as well as an additional toilet. SURROUNDINGS Woubruggestraat is a charming one-way street where children still play outside carefree and neighbours know one another. A place with a real sense of community, right in the heart of the city. For daily shopping, the supermarket is practically just around the corner, whilst the lively Hoofddorpplein and the surrounding streets offer a wide range of shops, specialist stores and cafés. The neighbourhood is increasingly developing into a culinary hotspot with various popular restaurants within walking distance, such as Ron Gastrobar, Atelier, 63 Graden, Restaurant Helder, Franklin and La Favola. Here you can enjoy everything from fine dining to accessible local favourites. There is also plenty of choice when it comes to sport and leisure: various gyms, tennis courts and football pitches are located in the immediate vicinity. In addition, the Nieuwe Meer and the surrounding green spaces are perfect for swimming, walking, boating, sailing or simply relaxing by the water. From the nearby Hoofddorpplein, there are various tram and bus connections available, allowing you to reach other parts of Amsterdam quickly and easily. These include the tram that goes directly to the city centre and Amsterdam Central Station. Zuid/WTC station and Lelylaan station are approximately a 10-minute cycle away. By car, you can reach the A10 motorway within minutes via the nearby slip roads. From there, you have fast connections to other cities and regions, such as the A4 towards Schiphol and The Hague, and the A9 towards Amstelveen and Haarlem. SPECIAL FEATURES - Double ground floor flat with a west-facing garden! - Front facing the morning sun - 3 bedrooms, with the possibility of creating a 4th bedroom - Situated on leasehold land, €672.94, annual indexation AB 2000 until 15 July 2054 - Perpetual leasehold applied for under favourable terms - Service charges €122.00, MJOP, 2 members, Owners’ Association self-managed

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
121 m²
Content
427 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2054)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1059

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.