Jump to content
Logo of Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Zwaagstraat 35

1023AP Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 9.230

Photo Gallery

Zwaagstraat 35 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**Please find the English translation below** Sfeervolle hoekwoning in Tuindorp Nieuwendam – karakteristiek wonen op een bijzondere plek In een van de prachtige straten van Tuindorp Nieuwendam staat deze charmante hoekwoning met zonnige voor- en achtertuin, authentieke details en verrassend veel leefruimte. De woning is onderdeel van de karakteristieke Boter en Brood buurt met monumentale status en biedt alles wat je van deze geliefde buurt mag verwachten: rust, ruimte en een warme sfeer. Hier woon je vrij, met een zonnige achtertuin, 3 slaapkamers, een extra dakkapel op zolder en is de erfpacht EEUWIG DUREND AFGEKOCHT: zorgeloos wonen dus! Benieuwd geworden? Bel of mail ons gerust voor een bezichtiging! OMGEVING De Zwaagstraat ligt midden in het geliefde Tuindorp Nieuwendam, een wijk met brede straten, voortuintjes, buurt moestuin en een dorps karakter. En dat allemaal op nog geen tien minuten van de binnenstad. Om de hoek ligt het Purmerplein, met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning wandel je zo het Vliegenbos in, fiets je naar het pittoreske Landelijk Noord of vaar je vanaf het nabijgelegen Buiten-IJ zo de natuur in. Ook de NDSM-werf en het Noorderpark zijn binnen handbereik. De pont en metro richting Amsterdam Centraal liggen op korte fietsafstand, net als goede verbindingen naar de ring A10. Kortom: een heerlijk rustige woonomgeving met alle voordelen van de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond Je komt binnen via de zonnige voortuin, waar je ’s ochtends heerlijk op het bankje van je koffie kunt genieten. Hier staan een appel en een stoofperenboom en kun je in de zomer genieten van druiven. In de hal is ruimte voor jassen en schoenen. De woonkamer is sfeervol, met originele elementen zoals de houtkachel, houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De charmante keuken ligt aan de achterzijde. Hier vind je een ingebouwde vaatwasser en een Smeg oven met vijfpits gaskookplaat. Daarbij vaste kasten met authentieke details, een losse koelkast en een was/droogcombinatie praktisch wegwerkt in de inbouwkast onder de trap. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee lichte slaapkamers, beide met grote raampartijen en mooie vloerafwerking. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en kijkt uit op de tuin. Aan de voorzijde een tweede ruime kamer met vaste kast. De royale badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel, ligbad en toilet. Zolderverdieping De zolderverdieping heeft een ruime derde slaapkamer met hoge nok. Deze is voorzien van een recent geplaatste dakkapel, waardoor de ruimte extra licht en praktisch is geworden. De ruimte is multifunctioneel te gebruiken als thuiswerkplek. De zichtbare kapconstructie geeft deze verdieping een karakteristieke uitstraling. Tevens is op deze verdieping veel opbergruimte door inbouwkasten en knieschotten. Hier bevindt zich ook de mooi weggewerkte nieuwe cv-installatie. Buitenruimte De achtertuin ligt heerlijk beschut, biedt volop privacy en is groen ingericht. Je kunt genieten van vers fruit; druiven, frambozen en vijgen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en er is een achterom – praktisch voor de fiets of het klussen in de tuin. Ook is er extra opbergruimte gecreëerd doormiddel van een tweetal tuinkasten. ERFPACHT: De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. DUURZAAMHEID: Deze woning wordt verwarmd door een gasgestookte CV ketel en slimme radiatoren door het Tado systeem (2023). Het dak is geïsoleerd en in 2016 is de volledige bovenetage voorzien van HR++ glas. Er liggen 3 zonnepanelen op het dak van de schuur. Omdat het een monument betreft heeft deze woning geen energielabel. BIJZONDERHEDEN -Karakteristieke hoekwoning met monumentale status -Woonoppervlakte ca. 65 m² (NEN2580), bruto vloeroppervlak 89,4 m² -Voortuin en achtertuin, achterom en stenen berging -Hoekwoning -Drie slaapkamers, waarvan één op de zolderverdieping met nieuwe dakkapel -Originele details behouden -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht -Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= Charming Corner House in Tuindorp Nieuwendam – Characterful Living in a Unique Location On one of the beautiful streets of Tuindorp Nieuwendam, you'll find this charming corner house with sunny front and back gardens, authentic details, and a surprising amount of living space. The property is part of the characteristic "Boter en Brood" neighborhood, which holds a protected monumental status, and it offers everything you would expect from this beloved area: peace, space, and a warm atmosphere. You’ll live freely here, with a sunny backyard, 3 bedrooms, an extra dormer on the attic floor, and the ground lease is bought off in perpetuity—worry-free living! Curious? Feel free to call or email us to schedule a viewing! SURROUNDINGS Zwaagstraat is located in the heart of the popular Tuindorp Nieuwendam, a neighborhood known for its wide streets, front gardens, community vegetable patches, and village-like character—all just ten minutes from the city center. Around the corner is Purmerplein, with shops for your daily groceries. For relaxation, you can walk into the Vliegenbos, cycle to the picturesque rural north (Landelijk Noord), or sail into nature via the nearby Buiten-IJ. The NDSM wharf and Noorderpark are also within easy reach. The ferry and metro to Amsterdam Central are a short bike ride away, as are excellent connections to the A10 ring road. In short: a wonderfully peaceful living environment with all the benefits of the city close at hand. LAYOUT Ground Floor You enter through the sunny front garden, where you can enjoy your morning coffee on the bench. There’s an apple tree and a stewing pear tree, and in summer you can enjoy homegrown grapes. The hallway offers space for coats and shoes. The living room is atmospheric, with original features like the wood-burning stove, wooden floor, and French doors leading to the garden. The charming kitchen is at the rear and includes a built-in dishwasher, a Smeg oven with a five-burner gas stove, original built-in cabinets, a freestanding fridge, and a washer/dryer neatly tucked away under the stairs. First Floor On the first floor are two bright bedrooms, both with large windows and beautiful flooring. The bedroom at the rear features a dormer and overlooks the garden. At the front is a second spacious bedroom with a built-in closet. The generous bathroom has a walk-in shower, sink, bathtub, and toilet. Attic Floor The attic features a spacious third bedroom with a high ceiling and a recently installed dormer, which makes the room brighter and more functional. This space can also be used as a home office. The visible roof structure adds character, and there is plenty of storage space behind built-in closets and knee walls. The new central heating unit is neatly concealed on this floor. OUTDOOR SPACE The back garden is wonderfully sheltered, offers plenty of privacy, and is lushly landscaped. You can enjoy fresh fruit including grapes, raspberries, and figs. At the back of the garden is a brick storage shed, and there’s a back entrance—ideal for bikes or garden projects. Two additional garden cabinets provide extra storage. GROUND LEASE The ground lease has been bought off in perpetuity. SUSTAINABILITY The home is heated with a gas-fired central heating boiler and smart radiators via the Tado system (2023). The roof is insulated, and in 2016 the entire upper floor was fitted with HR++ double glazing. There are 3 solar panels on the roof of the storage. As the property holds a monumental status, it does not require an energy label. PARTICULARS -Characterful corner house with protected monumental status -Living area approx. 65 m² (NEN2580), gross floor area 89.4 m² -Front and back garden, back entrance, and brick storage shed -Corner house -Three bedrooms, including one in the attic with a new dormer -Original details preserved -Ground lease bought off in perpetuity -Handover in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence into matters that are important to them. Regarding this property, our agency represents the seller. We advise you to hire an NVM/MVA broker to assist you with their expertise in the buying process. If you choose not to engage professional representation, the law considers you sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters independently. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
65 m²
Land area
105 m²
Content
248 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
14-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1023

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.