Jump to content
Logo of SEM makelaars

Zwanebloemlaan 22

1087CD Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 6.544

Photo Gallery

Zwanebloemlaan 22 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op de beste plek van IJburg: zonnig en rustig wonen, overal dichtbij Het is fijn wonen in de Zwanebloemlaan op het groene Grote Rieteiland. Door de zonnige tuin op het zuidwesten, vier grote slaapkamers met inbouwkasten, twee badkamers, energielabel A+, een besloten parkeerplaats met voorziening voor je eigen laadpaal en door het nabijgelegen strandje is dit een perfect familiehuis en de ideale plek voor watersportliefhebbers. Je woont hier overal dichtbij. Op wandelafstand liggen winkelcentrum IJburg met haar zaterdagmarkt, de ingang naar het Diemerpark met sportvelden voor hockey en voetbal. Ook de tennisclub is binnen handbereik evenals vele basisscholen en ov-haltes naar het centrum en zuidoost. Hier, vanaf deze plek, hebben we vrienden gemaakt, suppen geleerd, gezwommen op zomeravonden bij ‘het stenen strandje’ en minimaal 1000 keer de zon onder zien gaan. Hier zijn onze kinderen eindeloos buitenspelend opgegroeid. De stad aan je voeten Aan het begin van de Zwanebloemlaan met alleen maar koopwoningen en voornamelijk laagbouw ligt de ingang naar het Diemerpark: langs de sportvelden – 5 minuten – fiets je over de Nesciobrug in precies 15 minuten naar bijvoorbeeld de bruisende Javastraat of Watergraafsmeer met fijne winkels en gezellige cafés. Hier vind je ook diverse middelbare scholen. Halte Vennepluimstraat voor tram naar CS en bus naar Zuidoost is 2 minuten lopen en 15 minuten trammen. De stad is dichterbij dan je denkt. IJburg heeft het enige echte stadsstrand van Amsterdam, met nu enkele maar straks veel meer strandtenten. De binnenhaven met haar gezellige terrassen rondom is uniek. Iets verderop, nog steeds dichtbij – 8 minuten fietsen of 2 haltes met de tram – op Zeeburgereiland openen straks de prestigieuze silo’s met filmhuis Rialto. Er wordt ook begonnen met de bouw van een binnenzwembad met zwemlessen voor kinderen. Natuur Het uitgestrekte Diemerpark ligt hier dus bijna in je achtertuin, de zuidkant van dit park maakt deel uit van de ecologische verbindingszone tussen Amsterdam en ‘t Gooi. Die kant op, over de oude zeedijk richting Muiderslot, is het prachtig wandelen en fietsen langs het IJmeer in de natuur. Sport Op IJburg kan je lid worden van onder meer een tennisvereniging, een voetbal- en een hockeyclub, boksschool, watersportvereniging en een surfclub. Er is een ruime keuze aan gyms. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met toilet, de trap en deur naar de fijne lichte leefruimte. Massief eikenhouten vloer. Een keuken (Bulthaup) met ruime inbouwkast, eethoek met uitzicht op de Zwanebloemlaan en tuingerichte zitkamer met openslaande tuindeuren. In de heerlijke tuin heb je de hele dag zon. Vanuit de tuin met berging en fietsoverkapping met stroom loop je naar de parkeerplaats en het strandje. Eerste verdieping Overloop, twee royale slaapkamers (voorheen drie) met inbouwkasten. De badkamer is groot en afgewerkt met een douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Er is een ruim washok met plek voor wasmachine en droger naast elkaar. Tweede verdieping Deze verdieping is in 2019 uitgebouwd met de modernste materialen. Een overloop, weer twee grote slaapkamers allebei met inloop/inbouwkast. Op deze verdieping is een tweede, lichte badkamer aanwezig (2019) met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een elektrisch dakraam (sluit automatisch bij regen). Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot 15 januari 2052. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is in 2020 onder gunstige voorwaarden gemaakt. De canon voor na 15 januari 2052 bevraagd: €2.988,01 (opgave 2026) en wordt jaarlijks geïndexeerd. Erfpacht is belasting aftrekbaar. Vereniging en de laadpaal Voor het achterpad en het besloten parkeerterrein met eigen parkeerplaats is er een Vereniging. De kosten zijn €17,47 per maand. In januari 2026 worden er voorzieningen aangebracht die het voor eigenaren mogelijk maken bij zijn eigen parkeerplaats een laadpaal te plaatsen. De parkeerplaats is in de vraagprijs inbegrepen. Bijzonderheden -in de heerlijke tuin op het zuidwesten zit je als het zonnig is in februari al buiten -100 meter van strandje met gecontroleerd zwemwater en een rechtstreekse verbinding op het IJmeer -vergunningsvrij uitbouwen, vierde laag opbouwen mogelijk (met omgevigingsvergunning) -5 grote inbouwkasten, veel opbergruimte -Bulthaupkeuken retro, 23 jaar -bouwjaar 2003/2019 -energielabel A+ -erfpacht afgekocht tot 2052, canon is vastgezet -Verosol voor alle ramen, horren op maat gemaakt -twee badkamers, één met elektrisch dakraam -ruime geïsoleerde berging -overkapping met stroom voor fietsen Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
108 m²
Content
382 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, douche, en dubbele wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.