Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Balmerstraat 38

7316JW Apeldoorn • Gelderland

Available

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 3.879

Photo Gallery

Balmerstraat 38 Apeldoorn
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Geen tijd of zin om te verbouwen? Aan de Balmerstraat, een zijstraat van de Koninginnelaan in Kerschoten, staat deze lichte woning met drie slaapkamers, een moderne badkamer en twee toiletruimtes. De woonkamer is het toppunt van sfeer, de halfopen keuken is een plaatje en de tuin met twee terrassen is een heerlijke plek om van het Apeldoornse buitenleven te genieten. Met merendeels HR++ glas, 14 zonnepanelen en energielabel B is dit huis ook vanuit comfort een goede keuze. Winkelcentrum Mercatorplein is nog geen 5 minuten lopen en het centrum van Apeldoorn, met winkels en restaurants, bereik je na ongeveer 10 minuten fietsen. Er zijn scholen in de buurt en Paleis Het Loo, met prachtige bossen en natuur, vind je aan de westkant van Apeldoorn. Diverse uitvalswegen en de snelwegen A1/A50 zijn goed bereikbaar vanuit het mooie Kerschoten. Indeling: Begane grond: De hal is niet alleen ruim, maar ook heel licht. De donkere tegelvloer met vloerverwarming ligt ook in de fraaie, moderne toiletruimte die tijdens de renovatie is vergroot. Onder de trap is een bergkast, die als garderobe wordt gebruikt. Hierdoor oogt de hal heel opgeruimd en rustig. Wat een sfeer heeft de woonkamer, met grote ramen aan de voor- en achterzijde! De laminaatvloer, de inbouwverlichting in het plafond en de strakke afwerking zorgen ervoor dat je al snel kan beginnen met inrichten. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en aan de achterzijde, naast de keuken, is een gezellige plek om te eten. De muur tussen de woonkamer en keuken is voor een groot deel verwijderd, waardoor met name de keuken een stuk groter oogt. Er ligt dezelfde vloer als in de hal en ook hier zie je inbouwverlichting in het plafond. De lichte keukenopstelling heeft een ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Zoek alvast je favoriete recept, want hier kun je al snel beginnen met koken en bakken! Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is goed verbouwd. Naast de trap is een toiletruimte en achter een van de andere deuren is een berging, met de opstelling van de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom, en de derde slaapkamer met inbouwkast is aan de voorzijde. Met laminaat op de vloer, warme kleuren op de wanden en mooie plafonds zijn dit kamers met de juiste looks. De moderne, ruime badkamer is een plaatje. Grote wand- en vloertegels zijn gecombineerd met modern sanitair, strakke kranen en rvs-kleurige accessoires. Bij de inloopdouche is een glazen wand geplaatst en boven het badmeubel met wastafel hangt een grote, verlichte spiegel. Tuin: Zowel de voor- als de achtertuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd, en toch lekker groen. Blikvanger in de achtertuin is de grote palboom die, zeker als de zon schijnt, het gevoel van de vakantie oproept. Er zijn twee terrassen in de achtertuin en er is een achterom. Zo kunnen bij thuiskomst de (kinder)fietsen in de berging staan! Bijzonderheden: - Algehele renovatie in 2016-2018; - Voorkant van de woning voorzien van Somfy rolluiken - Houten kozijnen met HR+/HR++ glas en deels rolluiken (solar); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in oktober 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2023, eigendom); - Slimme Thermostaat - Wifi bedienbare spotjes in de achtertuin - Vloerverwarming in de hal, toiletruimte begane grond en badkamer; - 14 zonnepanelen van 200 Wp, geplaatst in 2011; - Energielabel B

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

2,78%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
161 m²
Content
339 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7316

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2025 were there 142.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.