Jump to content
Logo of GOOS Makelaardij

Balustrade 41

7325GP Apeldoorn • Gelderland

Sold

€ 749.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.840

2% transfer tax (€ 14.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.340

Purchase price /m²: € 3.986

Photo Gallery

Balustrade 41 Apeldoorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Osseveld-Oost bevindt zich dit zeer royale en speels ingedeelde herenhuis met maar liefst vier woonlagen. De woning beschikt over een oprit, inpandige garage, een ruim op het westen gelegen balkon, een vrijstaande veranda en een grote, zonnige tuin met achterom. Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand aanwezig, waaronder scholen, winkelcentrum ’t Fort, een NS-tussenstation, bushalte, speelvoorzieningen en diverse uitvalswegen. Deze unieke, geschakelde vrijstaande woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is in november 2024 een zeer luxe woonkeuken gerealiseerd, is in 2024 een nieuwe HR-cv-ketel en een vernieuwde 3-fasen meterkast geplaatst, zijn in 2023 maar liefst 16 zonnepanelen geïnstalleerd, in 2020 zijn er split-airco’s (koelen en verwarmen) van Daikin geplaatst en is de luxe badkamer in 2017 vernieuwd. Gebruiksoppervlakte wonen: 188m². Inpandige garage 27m². Perceelgrootte: 276m². Indeling Souterrain: multifunctionele ruime van 27m² met vaste kast momenteel in gebruik als garage maar na verbouwing ook ideaal geschikt als praktijk aan huis. Hal met trapopgang naar de woonkeuken op de begane grond. Begane grond: entree, ruime hal met vernieuwde 3-fase meterkast (2024) en modern toilet met fonteintje. De zeer royale U-vormige woonkamer kenmerkt zich door hoge plafonds van ruim 3 meter. Het voorste gedeelte is afsluitbaar middels een glazen schuifpui, terwijl het achterste gedeelte directe toegang biedt tot de achtertuin, is voorzien van een airco en een speelse open verbinding heeft met de op splitlevel gelegen woonkeuken. De royale en zeer luxe woonkeuken (november 2024) is uitgevoerd met diverse A-klasse inbouwapparatuur, een kookeiland en beschikt over dubbele openslaande deuren naar het balkon, evenals een trap naar de inpandige garage. 1e verdieping: overloop, separaat 2e toilet met fonteintje, 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkastgedeelte en een airco. De 2 slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een frans balkon. Moderne badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming. 2de verdieping: overloop, 2 zeer ruime slaapkamers beide met dakraam en airco unit. Berging met aansluiting voor wasapparatuur, pantry en opstelling HR Cv-ketel. De achtertuin is sfeervol aangelegd en beschikt over een veranda, meerdere zonneterrassen, verzorgde plantenperkjes en een achterom. Tevens beschikt dit herenhuis, als een van de weinige woningen van dit type, over een zijtuin (gesitueerd op het zuiden). Het balkon aan de voorzijde van de woning geeft een vrij uitzicht over een groenstrook. Bouwjaar 2004. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een definitief energielabel A. Bij de vaststelling van dit energielabel is er nog geen rekening gehouden met de 16 zonnepanelen. Deze zonnepanelen zijn geplaatst in 2023 en hebben een capaciteit van 370Wp per paneel. Verwarming en warmwater middels een HR cv-ketel uit 2024. Kortom een luxe en modern herenhuis met veel gebruiksmogelijkheden op een mooie kindvriendelijke locatie! Wij laten u de woning graag zien! Interesse in dit woonhuis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 749.500

Cost of copper (estimated): € 16.840

2% transfer tax (€ 14.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.340

3,04%

Yearly

%

€ 37.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
276 m²
Content
750 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Extreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7325

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2025 were there 142.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.