Jump to content
Logo of GOOS Makelaardij

Callunalaan 3

7313GA Apeldoorn • Gelderland

Sold Buyer's agent: OpenDeur Apeldoorn | NVM makelaar

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 6.714

Photo Gallery

Callunalaan 3 Apeldoorn
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie aan een rustige laan in de villawijk “Berg en Bos” gelegen zeer goed onderhouden luxe vrijstaand woonhuis met vrijstaand kantoor, dubbele stenen garage en een ruime tuin gesitueerd op het zuiden. Perceeloppervlakte: 688m². Gebruiksoppervlakte wonen (incl. kantoor): 175m². Indeling Begane grond: Entree met ruime hal en trapopgang(vernieuwd in 2023), luxe toilet met fonteintje(2023), provisiekelder(ca. 6m²). Ruime uitgebouwde woonkamer met erker, veel lichtinval en openslaande deuren naar het op het zuiden gelegen terras. De woonkamer is voorzien van een fraaie eiken visgraat parketvloer. Half open keuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, gaskookplaat en oven, ruime bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en achterentree. 1e verdieping: Ruime overloop, 3 ruime fraai afgewerkte slaapkamers voorzien van PVC visgraat vloeren, gestucte wanden/plafonds, inbouwkasten, airconditioning (3 units warmen/koelen), groot dakkapel over de gehele achterzijde en 1 slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Luxe badkamer(2023) voorzien van vloerverwarming, ligbad, ruime inloop regendouche en wastafelmeubel met twee wastafels. Separaat luxe 2e toilet (2023). Zolder: De ruime (berg) zolderverdieping is bereikbaar door middel van een vlizotrap. Bijgebouw (ca. 25m²): Entree met hal, modern toilet, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, werkruimte en 2e (slaap)kamer v.v. airconditioning, fraaie PVC visgraat vloer en volledig gestuct. Het bijgebouw is voorzien van H++ beglazing en heeft een eigen cv-installatie uit 2023. De tuin ligt heerlijk vrij op de zon en is voorzien van veel groen, diverse terrassen en een dubbele garage, waar in het achterste gedeelte een veranda gecreëerd kan worden waar de avondzon in valt. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957, maar door de jaren heen gerenoveerd en in 2023 is de gehele 1e verdieping gerenoveerd o.a. een dakkapel geplaatst van ca. 10 meter breed, luxe badkamer en toilet, gestucte wanden, nieuwe vloeren, HR++ beglazing, nieuwe elektra, in 2024 voorzien van 10 zonnepanelen, tuin vernieuwd, cv-ketel woning 2025 en cv-ketel bijgebouw 2023 etc. Gelegen op een toplocatie op loopafstand van een basisschool, de Kroondomeinen en Paleis ’t Loo, op fietsafstand van het centrum van Apeldoorn en dichtbij uitvalswegen. Interesse in deze vrijstaande woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
688 m²
Content
587 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
28 m²
Backyard area
384 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-07-2025
Sale date
11-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7313

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2025 were there 142.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.