Jump to content
Logo of Mennink Makelaars

Hoefweg 12

7312DJ Apeldoorn • Gelderland

Sold Buyer's agent: Driessen Woningmakelaars

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.565

Photo Gallery

Hoefweg 12 Apeldoorn
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

**Karakteristieke jaren ‘30 hoekwoning met moderne twist in Apeldoorn West** Welkom op de Hoefweg 12 in Apeldoorn – een bijzonder sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning waar het woongenot direct begint zodra je binnenstapt. Ben jij als starter, jong gezin of doorstromer klaar voor een woning waar historie, comfort en stijl hand in hand gaan? Zoek niet verder, want dit huis is helemaal af! --- **Instapklaar en tot in de puntjes verzorgd** Dit charmante woonhuis uit ca. 1930 combineert al het mooie van oorspronkelijke details – denk aan prachtige glas-in-loodramen en paneeldeuren – met het gemak van hedendaagse luxe. Vanaf 2001 is deze drieslag hoekwoning stap voor stap volledig onder handen genomen. Letterlijk alles is gemoderniseerd: elektra, keuken, badkamer, kozijnen, schilderwerk....Kortom: jas ophangen en wonen maar! Met een woonoppervlak van circa 115 m², vier (slaap)kamers, een heerlijke veranda, zonnige tuin én eigen parkeerplaats met carport, is dit hét huis waar je moeiteloos weet te aarden. --- **Sfeervolle en lichte leefruimtes** Zodra je door de stijlvolle voordeur stapt, voel je het: sfeer en ruimte wisselen elkaar continu af. Vanuit de vestibule en de hal met vernieuwde meterkast en vernieuwd toilet (2015) loop je naar de gezellige woonkamer met fraaie houten vloer. Dankzij de schuifdeur ontstaat er op zomerse dagen een naadloze verbinding met het terras en de overdekte veranda – een heerlijke plek om met vrienden tot ’s avonds laat te borrelen, volledig uit de wind en met absolute privacy. De moderne inbouwkeuken (vernieuwd in 2019!) staat garant voor kookplezier. Alle denkbare apparatuur is ingebouwd, dus koken wordt weer een feest. Via de keukendeur loop je zo de zonnige achtertuin in. Oh, en zelfs over opbergruimte is nagedacht: een keldertje inclusief boiler maakt de begane grond nét even praktischer. --- **Praktische indeling met slimme extra’s** Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met vaste kasten én karakteristieke dakkapellen. Daarnaast is er een handige derde kamer, ideaal als babykamer, thuiswerkplek of walk-in closet. De lichte, complete badkamer (vernieuwd in 2016!) is voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, tweede zwevend toilet, designradiator en modern wastafelmeubel – relaxen maar! Een fijne bijkomstigheid is het dakterras op het zuiden; jouw rustige plekje voor een kop koffie of even genieten van de zon. De zolder is een ware bonus: slimme indeling met een vierde kamer met dakraam, volop bergruimte achter de knieschotten en zelfs een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, droger en de cv-ketel (ATAG HR). --- **Heerlijk buitenleven in je eigen groene oase** De achtertuin (maar liefst ca. 60 m²!), gelegen op het zuidwesten, is smaakvol aangelegd en biedt volop privacy. Onder de gezellige veranda is het elk seizoen goed toeven, helemaal uit de wind en beschut tegen de regen. Naast tuinplezier geniet je hier eveneens van een eigen carport met parkeerplek voor twee auto’s (wat een luxe, nooit meer zoeken naar een plek!), plus een handige stenen schuur voor je fietsen of gereedschap. --- **Duurzaam, comfortabel en helemaal bij de tijd** Deze woning heeft een energielabel C, een keurige prestatie voor een jaren ’30 huis! En na het label zijn er nog 10 zonnepanelen geplaatst voor een nog lagere elektrarekening! Isolatie is er in overvloed: dak-, muurisolatie, en een groot deel van de kozijnen is vervangen door kunststof exemplaren met HR++ glas. De openslaande deuren in de woonkamer zijn vervangen door een kunststof schuifpui met HR++ glas. Verder is het overige schilderwerk – zowel binnen als buiten – piekfijn onderhouden. Airconditioning (2021) is aanwezig in de woonkamer en slaapkamer. Zorgen over onderhoud? Hoef je niet te hebben. En dat alles midden in de populaire wijk Driehuizen/ Apeldoorn-West. Hier woon je in een levendige, gezellige buurt met bewoners van alle leeftijden. Op loopafstand zijn voorzieningen, scholen en winkels (zoals de Asselsestraat), terwijl je ook snel het centrum of de natuur inloopt. Vrij parkeren kan bovendien gewoon in de straat. --- **Een huis om zó verliefd op te worden** Voel je het al kriebelen? Zie hoe je kinderen spelen in de veilige, besloten tuin… of nestel je lekker op de bank bij het glas-in-loodraam als de herfstregen tegen de ruiten tikt. De veelzijdigheid van deze woning groeit met je mee: meer ruimte als je gezin groeit, extra werkplek als je thuis wilt werken, volop plek. **Check hoefweg12.nl voor fullscreen foto’s en meer info** Wil je alvast digitaal rondneuzen? Ga zeker eens naar voor pakkende foto’s en alle relevante documentatie. Zie je jezelf hier al wonen? Laat deze kans dan niet aan je voorbij gaan en boek online je bezichtiging in. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
190 m²
Content
426 m³
Building bound outdoor space
41 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7312

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2025 were there 142.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.