Jump to content
Logo of Willemsen makelaars

Alexanderstraat 52

6812BG Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Arns & de Leeuw Makelaars

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.128

Photo Gallery

Alexanderstraat 52 Arnhem
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Unieke bovenwoning met extra dakopbouw, prachtig uitzicht en veel ruimte! Deze bijzondere bovenwoning is een waar juweeltje in zijn soort, met maar liefst drie verdiepingen door een extra dakopbouw en een ruime kelder die deze woning zijn unieke charme geeft. Wat deze woning echt onderscheidt, is de extra slaapkamer met airco en het ruime balkon op de derde verdieping, dat zorgt voor een panoramisch uitzicht over de stad, de Rijn en de omliggende uiterwaarden. Een plek waar je zowel in de zomer als winter optimaal kunt genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal van de woning. Vanuit de hal tref je trapopgang en een luik naar de kelder. Deze kelder biedt volop ruimte voor extra opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je de ruime doorzonwoonkamer die veel natuurlijk licht binnenlaat. De half open keuken is praktisch ingedeeld en biedt alle benodigde ruimte om lekker te koken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een balkon op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Daarnaast is er een praktische badkamer met toilet en douche. Aan de voorzijde beschik je nog over een een praktische kamer, momenteel in gebruik als garderobe/berging, met plaats voor extra keukenapparatuur en toegang tot de meterkast. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, tevens voorzien van de cv-installatie. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, met een toilet, wastafel met meubel en een douche. Aansluitend is er een extra keuken aanwezig, die eenvoudig omgebouwd kan worden tot een extra slaapkamer of ruime badkamer, de aansluitingen zijn al aanwezig dus de mogelijkheden zijn eindeloos. Extra dakopbouw: De kroon op deze woning is de extra etage, die zorgt voor een ruime slaapkamer met een adembenemend uitzicht richting de Rijn, de stad en de uiterwaarden. Deze slaapkamer beschikt over een ruim balkon op het zuiden, perfect om het hele jaar door van de zon te genieten. De kamer is voorzien van een airco en een wastafel, wat het tot een heerlijke en comfortabele ruimte maakt om je terug te trekken. Bijzonderheden: * Drie verdiepingen door een extra dakopbouw met een pracht van een uitzicht. * Drie slaapkamers, waarvan één met airco. * Mogelijkheid tot een vierde slaapkamer. * Twee balkons op het zuiden, zowel bij de woonkamer als op de bovenste verdieping. * Ruime kelder voor extra opslagruimte. * Vernieuwde meterkast en elektra (keukens en dakopbouw, incl. datakabel). De ligging is zeer prettig te noemen, aan de Alexanderstraat is het wonen in rust met vele voorzieningen in de nabijheid. Aan de overkant vind je de karakteristieke Koepelgevangenis welke nu dienst doet als hotel. Om het hotel heen zal er een ontwikkeling plaats vinden wat de buurt ten goede komt. Met een kleine 10 minuten fietsen bereik je de bruisende binnenstad van Arnhem en het centraal station. Uitvalswegen zoals de A12 en A50 zijn met een klein kwartier aan te rijden. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor de toekomst, met ruimte om naar eigen wens te verbouwen of uit te breiden. Of je nu op zoek bent naar een plek voor je gezin, of je wilt profiteren van de extra ruimte en het unieke uitzicht, deze bovenwoning heeft het allemaal! Wacht niet te lang, want woningen zoals deze komen zelden beschikbaar. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en de potentie van dit bijzondere object.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
356 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6812

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.