Jump to content
Logo of Van Asselt Makelaars

Graaf Lodewijkstraat 22

6821ED Arnhem • Gelderland

Sold Buyer's agent: Willemsen makelaars

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.182

Photo Gallery

Graaf Lodewijkstraat 22 Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een karakteristieke benedenwoning waar sfeer, duurzaamheid en stadsleven samenkomen Wonen in het Sonsbeekkwartier betekent: elke dag het beste van de stad én het groen binnen handbereik. In deze benedenwoning komt dat perfect samen. Denk aan ontbijten in de voortuin in de ochtendzon, een drankje in de middag in je eigen achtertuin en binnen loopafstand de gezelligste horeca van Arnhem. De woning voelt licht en ruim door de grote ramen en hoge plafonds, heeft de charme van 1908 en is tegelijkertijd helemaal van nu: energielabel A, 8 zonnepanelen (2025), HR++ glas en lage energielasten. Deze benedenwoning ligt aan een fijne, groene straat met veel authentieke details in de gevels. De voortuin, uniek in de wijk,  geeft privacy én extra buitenruimte. Via de verhoogde entree kom je binnen in een lichte woonkamer met grote ramen en prachtig zicht op de bomen in de straat. Het huis is goed onderhouden, modern afgewerkt en heeft een prettige indeling met veel praktische bergruimte. Woonkamer & keuken (Bel-etage) Via de voortuin bereik je de verhoogde entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet en de trap naar het souterrain. Vervolgens loop je door naar de woonkamer, die over de volledige lengte van de woning is gesitueerd. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte zithoek met uitzicht op de groene straat; aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel, direct grenzend aan de tuin via de dubbele tuindeuren, het verlengstuk van je woonkamer in de zomer. De keuken bevindt zich achter de eethoek en is praktisch ingedeeld met een groot werkblad, veel kastruimte en een ingebouwde heteluchtoven. Aansluitend ligt de bijkeuken met plek voor wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de badkamer, voorzien van een ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel en een raam voor daglicht en ventilatie. Achter de badkamer bevindt zich een tweede berging, bereikbaar vanuit de tuin. Souterrain Via de trap vanuit de hal kom je in het souterrain. Hier is een overloop met extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, met meerdere ramen waardoor er prettig daglicht binnenkomt. Naast deze kamer bevindt zich een ruime walk-in closet. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, ook met daglicht. Dankzij de indeling en het natuurlijke licht voelt deze woonlaag verrassend volwaardig aan en multifunctioneel inzetbaar: logeer- of werkkamer, hobbyruimte of kinderslaapkamer. Kenmerken - energielabel A - 8 zonnepanelen (2025) - alle ramen voorzien van dubbel glas / HR++ glas - cv-ketel Intergas HR CW04 (2021) - lage stookkosten - grotendeels kunststof kozijnen - actieve VvE (€ 70 per maand) Buitenleven De achtertuin (ongeveer 8 meter diep) is onderhoudsarm aangelegd, gelegen op het noordwesten en biedt verrassend veel zon. Achterin staat een aangebouwde berging (circa 7 m²) voor fietsen of opslag. Via de achterom loop je zo de straat uit. De voortuin ligt op het zuiden, ideaal voor een espresso in de ochtendzon. Omgeving Het Sonsbeekkwartier is geliefd vanwege de sfeer, het groen en de uitstekende voorzieningen. Park Sonsbeek, Park Klarenbeek en fijne horecagelegenheden zoals Beer, Sugar Hill en Loewy bistro liggen op loopafstand. Ook winkels, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen A12 en A50 zijn snel bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
294 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR Cw04 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6821

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.