Jump to content
Logo of Van Asselt Makelaars

Klarendalseweg 523

6822GZ Arnhem • Gelderland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.642

Photo Gallery

Klarendalseweg 523 Arnhem
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Ruim wonen en werken in het Modekwartier Arnhem | Klarendalseweg Een ideale plek voor wie ruim en veelzijdig wil wonen, met de levendigheid van de stad en de schoonheid van de bosrijke omgeving altijd dichtbij. Geschikt als familiehuis, atelierwoning of woon-/werkcombinatie. In het hart van het gewilde Modekwartier in Klarendal (Arnhem) staat deze royale hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 151 m² en een multifunctioneel souterrain van ca. 55 m². Het geheel is verrassend ruim, praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende woon- en werkdoeleinden. De woning is goed onderhouden, maar enige modernisering is wenselijk. Dat maakt dit huis juist interessant voor wie een werkruimte zoekt in Arnhem en er een eigen draai aan wil geven. Brede leefruimtes, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een lichte en open sfeer, terwijl het souterrain volop kansen biedt voor hobby’s, werken aan huis, kantoor of atelier. Met drie slaapkamers en een badkamer op de 2e verdieping is dit een echt familiehuis in Arnhem, maar ook stellen, creatieve ondernemers of samenwonenden die royaal willen wonen, vinden hier hun plek. De achtertuin op het zuidoosten biedt volop zon en privacy. Daarnaast is er een berging (ca 6 m2) achter de woning en een praktische oprit naast de woning – ideaal voor het stallen van fietsen en motoren en het eenvoudig aanvoeren van tuinbenodigdheden. De woning heeft een markante uitstraling in het straatbeeld met brede raampartijen, glas-in-loodramen en meerdere woonlagen. Een bijzondere verschijning aan de Klarendalseweg, midden in het Modekwartier, een levendige en geliefde wijk. Op de begane grond ligt een royale multifunctionele ruimte met hoge ramen die veel licht binnenlaten met een toilet. Deze ruimte is geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals winkel, atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. Vanuit de hal zijn de berging, het souterrain en de bovengelegen verdiepingen bereikbaar. De eerste verdieping vormt het woongedeelte. De royale overloop met toilet geeft toegang tot de woonkamer, deze is ruim en licht en de houten vloerdelen zorgen voor een warme uitstraling. De keuken is eenvoudig maar functioneel en grenst aan een gezellige eethoek met toegang tot het Frans balkon aan de oostzijde. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ook daar een zeer ruime overloop. De hoofdslaapkamer is ruim en licht vanwege de grote ramen aan de voorzijde. De tweede kamer, eveneens met 3 grote ramen, wordt nu gebruikt als logeer en kledingkamer. De derde kamer is ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en wasmachine en kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Het verwarmde souterrain van circa 55 m² met 2 lichtval ramen is momenteel ingericht als muziek- en opslagruimte, maar biedt volop mogelijkheden als hobbyruimte, werkruimte of extra leefruimte. Achter de woning is een aparte berging aanwezig, ideaal voor fietsen en gereedschap met toegang tot de berging en de tuin. De berging is ook via de tuin bereikbaar via een brede poort en achterom, handig voor afvalbakken, fietsen en motoren. Tot slot is ook de ligging in Arnhem een groot pluspunt. U woont hier in het bruisende Modekwartier Klarendal, een van de meest creatieve en geliefde wijken van de stad. In de directe omgeving vindt u kinderspeelplaats Onder de Linden, Molen de Kroon, boetieks, ateliers, koffiebars en restaurants zoals Restaurant Goed Proeven en Bistro Caspar. Supermarkten op 5 minuten lopen, terwijl Arnhem centrum binnen 10 minuten te voet bereikbaar is. Vanuit de woning heeft u uitzicht op de groene bomenrij in de tegenovergelegen steeg (Zuid Peterstraat) en vanuit de slaapkamers aan de voorzijde heeft u zelfs uitzicht op de bossen rondom Sonsbeek Park. De straat is rustig met weinig verkeer en schone lucht. Ook is er een gehuurde parkeerplaats recht tegenover de woning (in overleg ter overname). Waarom dit huis? 151 m² woonoppervlakte + 55 m² souterrain + 6 m2 berging Ideaal voor atelier, kantoor of praktijk aan huis Ruime lichte woning met grote raampartijen Drie slaapkamers + zeer lichte woonkamer met balkon Gelegen in het geliefde Modekwartier Arnhem Arnhem centrum op slechts 10 minuten lopen Nabij Sonsbeekpark, station Velp en station Arnhem Centraal Gehuurde parkeerplaats recht tegenover de woning (in overleg ter overname) Uitzicht op groene bomenrij in de steeg en vanuit de slaapkamer voorzijde zicht op de bossen Achtertuin met veel privacy, eigen poort en steeg achterom Gezellige straat met weinig verkeer en schone lucht, vlak bij de Klarendalse Molen

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
135 m²
Content
730 m³
Other enclosed space
55 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vallant VHR 25-30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6822

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.